АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 сентября 2016 г. по делу в„– А46-10644/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 сентября 2016 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Герценштейн О.В.,
судей Аникиной Н.А.,
Клат Е.В.,
при ведении судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" на решение от 28.01.2016 Арбитражного суда Омской области (судья О.В. Глазков) и постановление от 05.05.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Рожков Д.Г., Кудрина Е.Н., Солодкевич Ю.М.) по делу в„– А46-10644/2015 по иску жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" (644024, Омская область, г. Омск, ул. Куйбышева, д. 56, кв. 4, ИНН 5504233123, ОГРН 1125543041557) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (644033, Омская область, г. Омск, ул. Красный Путь, д. 127, кв. 51, ИНН 5501082081, ОГРН 1045501033258) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.10.2014 по 31.07.2015 в сумме 16 665 руб. 83 коп.
В заседании принял участие представитель жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" - Мизенко Ю.А. по доверенности от 04.08.2016.
Суд

установил:

жилищно-строительный кооператив "В Сосновом Бору" (далее - ЖСК "В Сосновом Бору", кооператив, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (далее - ООО "Стройинком", ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.10.2014 по 31.07.2015 в сумме 14 839 руб. 35 коп.
Решением от 28.01.2016 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 05.05.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с ООО "Стройинком" в пользу ЖСК "В Сосновом Бору" задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.10.2014 по 31.07.2015 в сумме 14 839 руб. 35 коп., а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с вынесенными судебными актами, ООО "Стройинком" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение первой и постановление апелляционной инстанций и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований ЖСК "В Сосновом Бору" отказать в полном объеме.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на отсутствие доказательств вступления ответчика в члены кооператива и решения общего собрания кооператива о предоставлении ответчику квартиры в„– 78; указывает на отсутствие документов, подтверждающих предоставление имущества (квартиры в„– 78) ООО "Стройинком" в спорный период, акты приема-передачи были направлены ответчику только в декабре 2015 года; полагает, что не обращение ответчика к истцу с просьбой о передаче ключей и оформлении акта приема-передачи с момента внесения паевого взноса и ввода дома в эксплуатацию, не свидетельствуют о том, что квартира в„– 78 находилась в распоряжении ответчика; кроме того, заявитель считает, что жилой дом был введен в эксплуатацию 31.03.2014, на момент внесения обществом паевого взноса по соглашению в„– 78 от 01.08.2013 квартира не могла быть предоставлена кооперативом ответчику; считает, что внесение ответчиком паевого взноса не является основанием для возникновения вещных прав на спорное имущества у общества; по мнению заявителя, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги до передачи квартиры возлагается на ЖСК "В Сосновом Бору" в силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Ссылается на противоречивую судебную практику по данной категории дел.
В отзыве на кассационную жалобу ЖСК "В Сосновом Бору" возражал против удовлетворения кассационной жалобы, просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения. Указывает, что ООО "Стройинком" в исковой период являлся членом кооператива, не оспаривал протокол в„– 16 от 10.04.2014, уклонялся от своевременного оформления актов приема-передачи квартиры, что не может освободить его от внесения оплаты за коммунальные услуги.
В судебном заседании представитель кооператива поддержал доводы, изложенные в отзыве на кассационную жалобу.
Заслушав пояснения представителя кооператива, проверив в порядке статей 274, 284, 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и отзыве на нее, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены или изменения.
Как установлено судами, между ЖСК "В Сосновом Бору" (заказчик) и ООО "Стройинком" (подрядчик) заключен договор подряда от 26.04.2013 в„– 7 (далее - договор), по условиям которого подрядчик обязуется выполнить (из своих материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами) работы по строительству (возведению) объекта незавершенного строительства - 5-этажного 80-квартирного жилого дома, общей площадью застройки 1 075,6 кв. м, литера А, находящегося по адресу: Омская область, Омский район, село Красноярка, микрорайон "Коммунальник", а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором сумму, ориентировочно составляющую 57 610 820 руб. (пункты 1.1, 3.1 договора).
Протоколом от 01.08.2013 в„– 7 заседания правления ЖСК "В Сосновом Бору" постановлено принять ООО "Стройинком" в члены кооператива.
01.08.2013 между ЖСК "В Сосновом Бору" (Кооператив) и ООО "Стройинком" (Член кооператива) подписано соглашение в„– 78, в рамках которого ООО"Стройинком" приняло на себя обязательства в полном объеме внести имущественные взносы за имущество, указанное в пункте 2.2 настоящего соглашения, а кооператив обязался предоставить в собственность члена кооператива означенное имущество в порядке, предусмотренном уставом кооператива, а также настоящим соглашением.
Объектом указанного соглашения является однокомнатная квартира в„– 78 общей площадью 42,64 кв. м, расположенная в строящемся многоквартирном доме по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. Коммунальник, в 35 метрах южнее жилого дома, имеющего адрес: с. Красноярка, ул. Коммунальник, дом в„– 2, состоящей из 80 квартир и 5 этажей.
В пункте 4.1.1 указанного соглашения обозначена обязанность члена кооператива в полном объеме вносить имущественные взносы, установленные Уставом кооператива и настоящим соглашением, а также внутренними документами кооператива.
Первоначальный паевой взнос составил 1 253 616 руб. и уплачивается в течение 10 дней с момента принятия в члены кооператива.
В соответствии с пунктом 4.1.2 соглашения после ввода объекта в эксплуатацию при условии 100% оплаты имущественных взносов, член кооператива в течение двух недель обязан принять имущество по акту приема-передачи, либо представить письменное возражение в подписании акта приема-передачи.
Согласно пункту 4.1.3 соглашения после подписания акта приема-передачи либо по истечении срока на его подписание, при отсутствии письменных возражений, член кооператива обязан самостоятельно нести бремя расходов по содержанию полученного имущества.
При 100% выплате предусмотренных Уставом кооператива и настоящим соглашением имущественных взносов член кооператива имеет право оформить право собственности на имущество (пункт 4.2.3 соглашения).
07.08.2013 между ЖСК "В Сосновом Бору" и ООО "Стройинком" подписано соглашение о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований, согласно которому произведен зачет, в том числе по соглашению в„– 78 от 01.08.2013 на сумму 1 253 616 руб.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию в„– 1 от 31.03.2014 введен в эксплуатацию 5-ти этажный 80-ти квартирный жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. с/п Коммунальник, д. 2 "А".
Протоколом в„– 16 от 10.04.2014 заседания правления ЖСК "В Сосновом Бору" оформлено принятие решения о предоставлении жилых помещений членам кооператива, постановлено известить последних о принятом решении, а также о факте ввода жилого дома в эксплуатацию, путем направления соответствующих сообщений посредством электронной почты.
В соответствии с протоколом в„– 21 заседания Правления ЖСК "В Сосновом Бору" от 25.09.2014 постановлено, начиная с октября 2014 года производить начисления собственникам жилья за коммунальные услуги с предоставлением квитанций по установленной форме (вопрос 2), включать в состав коммунальных платежей за месяц цену на содержание и ремонт жилья в размере 21 руб. 96 коп. за один квадратный метр, начиная с октября 2014 года (вопрос 4), ежемесячно формировать цену на отопление и включать в состав коммунальных услуг, исходя из стоимости тепловой энергии на один квадратный метр жилья (площадь квартиры исчисляется по кадастровому паспорту) согласно предъявленному ОАО "Коммунальник" акту выполненных работ о потреблении тепловой энергии жилым домом за месяц (вопрос 5), ежемесячно включать в квитанции на коммунальные услуги оплату за электроэнергию, водоотведение, холодную и горячую воду согласно снятым показателям, по тарифам поставщиков услуг (вопрос 6).
ООО "Стройинком" как потребителю коммунальных услуг оказывались услуги по теплоснабжению, по управлению домом и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается, в том числе заключенным ОАО "Санаторий-профилакторий "Коммунальник" и ЖСК "В Сосновом Бору" договором теплоснабжения в„– 54/2014 от 21.03.2014, счетами - фактурами, актами выполненных работ.
Ссылаясь на отсутствие оплаты со стороны ООО "Стройинком" за тепловую энергию, расходов на содержание и ремонт жилья за период с 01.10.2014 по 31.07.2015, ЖСК "В Сосновом Бору" обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из наличия в указанный в иске период на стороне ответчика обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг, обусловленной передачей квартиры в„– 78 ответчику.
В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 ЖК РФ).
Таким образом, с момента внесения полного паевого взноса за имущество у члена жилищно-строительного кооператива возникает право собственности на объект.
По правилам частей 1, 2 статьи 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу пунктов 4, 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства в совокупности и взаимосвязи, в том числе протоколы в„– 7 от 01.08.2013 и в„– 8 от 15.08.2013 заседания Правления ЖСК "В Сосновом Бору", соглашение в„– 78 от 01.08.2013, соглашение от 07.08.2013 о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в„– 1 от 31.03.2014; протоколы заседаний Правления ЖСК "В Сосновом Бору" в„– 16 от 10.04.2014, в„– 21 от 25.09.2014, установив, что ООО "Стройинком" вступило в члены кооператива на основании заявления и решения заседания правления кооператива от 01.08.2013, уплатило паевой взнос в размере 1 253 616 руб. за предоставленную кооперативом квартиру в„– 78, суды констатировали, что у ответчика как собственника квартиры в„– 78 в доме 2 "А" по ул. с/п Коммунальник с. Красноярка Омского района Омской области возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период. Указав, что факт потребления коммунальных ресурсов документально подтвержден, расчет стоимости тепловой энергии и платы за содержание и ремонт жилья ответчиком не оспорен, суды пришли к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в заявленной (с учетом уточнения) сумме (статьи 65, 68 АПК РФ).
При этом суды обоснованно исходили из того, что обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги наступает с даты фактического предоставления квартиры в пользование; несвоевременное оформление актов приема-передачи жилого помещения не может свидетельствовать о неполучении квартиры ответчиком при наличии в материалах дела доказательств, подтверждающих фактическую передачу квартиры, а также доказательств полной выплаты паевого взноса; доказательств, подтверждающих неосведомленность ответчика о завершении строительства жилого дома, при условии, что выполнение строительных работ производилось самим ответчиком, а также о принятии кооперативом решения о предоставлении жилого помещения обществу, не имеется; судами установлено длительное бездействие со стороны ответчика по инициированию документального оформления передачи жилого помещения в соответствии с пунктом 4.3.1 соглашения при наличии объективного имущественного интереса в обладании и распоряжении жилым помещением (статьи 9, 65 АПК РФ).
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, аналогичны доводам апелляционной жалобы, были предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции, получили надлежащую правовую оценку, оснований для иных выводов у суда округа не имеется.
Нарушений при рассмотрении дела судами норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебных актов, не установлено.
При таких обстоятельствах суд округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплаченной при подаче кассационной жалобы государственной пошлине относятся на заявителя жалобы.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 28.01.2016 Арбитражного суда Омской области и постановление от 05.05.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу в„– А46-10644/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
О.В.ГЕРЦЕНШТЕЙН

Судьи
Н.А.АНИКИНА
Е.В.КЛАТ


------------------------------------------------------------------