АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 мая 2016 г. по делу в„– А45-20312/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 мая 2016 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Триля А.В.,
судей Сириной В.В.,
Тамашакина С.Н.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Бухаровой С.В. рассмотрел в кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Капитан Флинт" на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 03.12.2015 (судья Уколов А.А.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.02.2016 (судьи: Захарчук Е.И., Киреева О.Ю., Терехина И.И.) по делу в„– А45-20312/2015.
Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Новосибирской области (судья Белкина Т.Ю.) в заседании участвовали представители:
от общества с ограниченной ответственностью Компания "Сибэлектромонтаж": Ради А.К. директор, Даренский К.А. по доверенности от 29.03.2016;
от общества с ограниченной ответственностью "Капитан Флинт": Попова Т.В. по доверенности от 19.10.2015, Алтухов Т.А. по доверенности от 19.10.2015.
Суд

установил:

общество с ограниченной ответственностью Компания "Сибэлектромонтаж" (630099, г. Новосибирск, ул. Максима Горького, д. 64, ОГРН 1145476102342, ИНН 5406788141, далее - ООО Компания "Сибэлектромонтаж") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью "Капитан Флинт" (630099, г. Новосибирск, ул. Максима Горького, д. 64, ОГРН 1035402496458, ИНН 5406257479, далее - ООО "Капитан Флинт") о взыскании 527 741,52 руб. задолженности по арендной плате с мая по ноябрь 2015 года, 13 361,88 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.05.2015 по 18.11.2015.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилых помещений в„– 70 от 09.07.2011.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 03.12.2015, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.02.2016, иск удовлетворен. С ООО "Капитан Флинт" в пользу ООО Компания "Сибэлектромонтаж" взыскано 527 741,52 руб. задолженности по арендной плате, 13 361,88 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки и размере ответчиком не представлено.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Капитан Флинт" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление изменить, принять новый судебный акт, которым отказать ООО Компания "Сибэлектромонтаж" во взыскании арендной платы в сумме 88 624 руб. за сентябрь 2015 года, 88 624 руб. за октябрь 2015 года, 53 174,39 руб. за ноябрь 2015 года (18 дней), а всего: 230 422,39 руб., в остальной части решение суда оставить без изменения.
Заявитель жалобы ссылается на то, что 14.10.2015 направил в адрес истца уведомление об отказе от исполнения договора с приложением актов приема-передачи помещений.
Ответчик поясняет, что с 01.09.2015 не имел возможности использовать арендуемые помещения. В связи с этим, по его мнению, ООО "Капитан Флинт" не обязано вносить арендную плату за период с 01.09.2014.
ОАО Компания "Сибэлектромонтаж" с доводами жалобы не согласно. Ссылается на отсутствие в деле доказательств того, что ответчик не имел возможности пользоваться в спорный период арендованными помещениями. В полном объеме имущество арендатора из помещений до настоящего времени не вывезено, помещения не приведены в надлежащее состояние и не переданы арендодателю. Истец просит оставить жалобу без удовлетворения.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, кассационная инстанция считает, что жалоба удовлетворению не подлежит.
Как следует из материалов дела, 09.07.2011 между ОАО Компанией "Сибэлектромонтаж" (арендодатель) и ООО "Капитан Флинт" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (долгосрочный) в„– 70, во исполнение условий которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения в„– N: подвал: 12, 20-26, общая площадь 77,6 кв. м; 1 этаж: 5-14, общая площадь 53,6 кв. м; расположенные в подвале и на первом этаже здания по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. М. Горького, дом 64.
Общий срок договора составляет 5 лет (пункт 2.1 договора).
Согласно пункту 2.3 договора возврат помещения производится арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего его использования, причем, помещение не может быть хуже того состояния, в котором оно было передано в аренду, с учетом нормального износа
В соответствии с пунктом 3.1 договора в редакции изменений к договору от 10.01.2013 общая сумма арендной платы в месяц составляет 88 624 руб.
Факт передачи помещений ответчику подтвержден актом приема-передачи нежилых помещений, являющимся приложением в„– 1 к договору.
В установленном законом порядке договор прошел государственную регистрацию 11.11.2011.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды нежилых помещений, ОАО Компанией "Сибэлектромонтаж" обратилось в арбитражный суд с иском.
На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Установив, что обязательства по внесению арендной платы за пользование спорным имуществом обществом "Капитан Флинт" надлежащим образом не исполнены, доказательств внесения арендной платы в спорный период не представлено, суд удовлетворил исковые требования, взыскав с ответчика 527 741,52 руб. задолженности по арендной плате, 13 361,88 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Довод ООО "Капитан Флинт" о том, что с 01.09.2015 оно лишено возможности пользоваться арендуемыми помещениями и с указанной даты не должно вносить арендную плату, был предметом рассмотрения суда и отклонен как недоказанный.
При этом судом установлено, что заключая договор аренды, стороны согласовали условия пользования нежилыми помещениями, в том числе через помещения, арендуемые обществом с ограниченной ответственностью "Сларп" (далее - ООО "Сларп"). Прекращение арендных отношений с ООО "Сларп", само по себе не может служить обстоятельством, препятствующим ООО "Капитан Флинт" пользоваться арендуемыми помещениями.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Доказательств обращения к арендодателю, а также к ООО "Сларп" об устранении препятствий в пользовании арендуемым имуществом в материалы дела не представлено.
Кроме того, согласно письму конкурсного управляющего ООО "Сларп" последнее не препятствовало ответчику в доступе к помещениям, арендуемым у ОАО Компании "Сибэлектромонтаж". Доказательств обратного заявителем жалобы не представлено.
Возврат спорных помещений арендатором арендодателю в порядке, предусмотренном пунктом 2.3 договора, а также статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, не производился.
Исходя из вышеизложенного, довод заявителя жалобы о том, что пользование ответчиком арендованным имуществом с 01.09.2015 не было возможным по не зависящим от арендатора причинам, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании арендных платежей и процентов в спорный период не имеется, обоснованно признан судом несостоятельным.
Кассационная инстанция считает, что судом были всесторонне исследованы все обстоятельства дела. Доводы заявителя направлены на установление фактических обстоятельств и переоценку доказательств, исследованных судом, что согласно статье 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
С учетом изложенного оснований для отмены судебных актов не имеется.
В связи с тем, что заявителю была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения кассационной жалобы, с ООО "Капитан Флинт" подлежит взысканию в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 03.12.2015 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.02.2016 по делу в„– А45-20312/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Капитан Флинт" в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
А.В.ТРИЛЬ

Судьи
В.В.СИРИНА
С.Н.ТАМАШАКИН


------------------------------------------------------------------