АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 марта 2016 г. по делу в„– А03-18983/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 31 марта 2016 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Лукьяненко М.Ф.,
судей Герценштейн О.В.
Кисляковой Т.С.рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мария-Ра" на решение от 02.10.2015 Арбитражного суда Алтайского края (судья Сосин Е.А.) и постановление от 10.12.2015 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи: Полосин А.Л., Марченко Н.В., Сбитнев А.Ю.) по делу в„– А03-18983/2014 по иску общества с ограниченной ответственностью "Централь" (658204, Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Тихвинская, д. 6А, ИНН 2209032946, ОГРН 1072209001369) к обществу с ограниченной ответственностью "Мария-Ра" (656015, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Советская, 3, ИНН 1022201763517, ОГРН 2225021331) о взыскании 20 055 руб. 97 коп.
Суд

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Централь" (далее - истец, ООО "Централь") обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Мария-Ра" (далее - ответчик, ООО ПКФ "Мария-Ра") о взыскании задолженности в размере 20 055 руб. 97 коп.
Решением от 02.10.2015 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 10.12.2015 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены.
Суды исходили из того, что несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Централь" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
В обоснование кассационной жалобы заявитель указывает на то, что услуги по вывозу мусора истцом ответчику не оказывались (для сбора мусора им использовались иные контейнеры, которые обслуживало ООО "Благоустройство"); ссылается на то, что ответчиком представлялись договоры на оказание возмездных услуг по сбору, вывозу и утилизации ТБО, заключенные с другой организацией, акты выполненных работ и платежные поручения об оплате; протоколом согласования разногласий все условия об услуге "вывоз мусора" и ее оплате стороны исключили, а тот факт, что из пункта 3.4 договора стороны не исключили "вывоз бытовых отходов", не влечет за собой обязанности по оплате ответчиком данных услуг, которые фактически по договору не оказывались.
Проверив в порядке статей 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО ПКФ "Мария-Ра" является собственником нежилого помещения площадью 814,4 кв. м, расположенного на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Комсомольская, 84, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 22АГ в„– 096201.
Решением собственников указанного многоквартирного дома, оформленным протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.10.2008 года, ООО "Централь" выбрано управляющей компанией.
Между ООО ПКФ "Мария-Ра" (собственник) и ООО "Централь" (управляющая организация) 01.06.2012 заключен договор управления многоквартирным домом в редакции протокола согласования разногласий от 15.04.2014 (далее - договор).
В соответствии с пунктом 1.1 договора управляющая организация с целью управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома в„– 84 по ул. Комсомольская, находящегося в г. Рубцовске, предоставлять коммунальные услуги собственнику (пользователю) и осуществлять иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.
Согласно пункту 3.2 договора размер платы многоквартирного дома за содержание общедомового имущества устанавливается общим собранием собственников в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирным доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства и перечня работ и услуг, предусмотренного пунктом 2.1.1 договора. В случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, определяющего размер платы, за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, данная плата составляет 5,73 руб. с одного кв. м ежемесячно.
В силу пункта 3.4 договора расчет за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз бытовых отходов) производится по тарифам, установленным соответствующим органом в порядке, предусмотренном действующими на момент заключения настоящего договора Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства в„– 307), и в дальнейшем будет производиться по действующим на момент расчета правилам (в частности Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ в„– 354).
Во исполнение принятых на себя обязательств истец заключил с МУП "Рубцовский коммунальщик" муниципального образования "Город Рубцовск" договор на оказание возмездных услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов в„– 37 от 10.04.2013 года.
Ненадлежащее исполнение ООО "Мария-Ра", как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме обязательств по внесению платы за содержание общего имущества, капитальному ремонту, за отопление, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, вывоз мусора послужило основанием для обращения ООО "Централь" в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из того, что ООО "Централь" выполняло свои функции по управлению многоквартирным домом, а ООО ПКФ "Мария-Ра" расходы по содержанию общего имущества не оплатило, принимая во внимание, что сбор и вывоз твердых бытовых отходов, является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома (пункт 3.4 договора), суды правомерно удовлетворили требование о взыскании задолженности в размере 20 055 руб. 97 коп.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку.
Суд правомерно исходил из того, что содержание общего имущества в многоквартирном доме, помимо прочего, включает в себя сбор и вывоз твердых бытовых отходов (подпункт "д" пункта 11 Правил в„– 491).
Оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, бункеры-накопители, специально оборудованные площадки), предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома (пункты 1.8, 3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 в„– 170; далее - Правила эксплуатации).
Эксплуатация таких объектов и оборудования заключается в сборе и вывозе накапливаемых в них ТБО, ремонте и содержании самих объектов. В частности, в соответствии с пунктом 3.7 Правил эксплуатации организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать: установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов; своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов; свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников; содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории.
Таким образом, сбор и вывоз ТБО, образующихся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома, являются составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома.
Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает ООО ПКФ "Мария-Ра" как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права. Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 АПК РФ, судом первой и апелляционной инстанций не допущено.
В соответствии со статьями 110 и 112 АПК РФ расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 02.10.2015 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 10.12.2015 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу в„– А03-18983/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
М.Ф.ЛУКЬЯНЕНКО

Судьи
О.В.ГЕРЦЕНШТЕЙН
Т.С.КИСЛЯКОВА


------------------------------------------------------------------