АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июня 2016 г. по делу в„– А70-8370/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 июня 2016 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Орловой Н.В.
судей Бушмелевой Л.В.
Шуйской С.И.,
при ведении судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Капитал-Строй" на решение от 13.11.2015 Арбитражного суда Тюменской области (судья Голощапов М.В.) и постановление от 24.02.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Иванова Н.Е., Киричек Ю.Н., Кливер Е.П.) по делу в„– А70-8370/2015 по иску открытого акционерного общества "Югор" (626157, Тюменская обл., г. Тобольск, 7 мкр., 30, ОГРН 1087206001926, ИНН 7206039011) к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал-Строй" (626150, Тюменская обл., г. Тобольск, ул. Октябрьская, д. 61, кв. 58, ОГРН 1137232033234, ИНН 7206048070) о взыскании задолженности.
В заседании принял участие представитель ООО "Капитал-строй" - Минина М.И. директор, на основании приказа от 16.05.2013 в„– 1.
Суд

установил:

открытое акционерное общество "Югор" (далее - ОАО "Югор") обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал-Строй" (далее - ООО "Капитал-Строй") о взыскании 348 491,68 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2014 в„– ДА/0182 (далее - договор), неустойки в размере 16 144,51 руб.
Решением от 13.11.2015 Арбитражного суда Тюменской области, оставленным без изменения постановлением от 24.02.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда, заявленные требования удовлетворены частично, с ООО "Капитал - Строй" в пользу ОАО "Югор" взыскана задолженность по договору в размере 348 491,68 руб., в удовлетворении требований о взыскании неустойки отказано.
В кассационной жалобе ООО "Капитал-Строй" просит решение и постановление в части взыскания задолженности отменить, принять в указанной части новый судебный акт, взыскав в пользу истца задолженность частично, в размере 157 342,01 руб.
В обоснование жалобы заявитель указывает следующие доводы: истцом неверно рассчитана задолженность по аренде, исходя из площади помещения 40,08 кв. м, в то время как по договору передано в аренду помещение 37,2 кв. м; в период с 01.01.2015 по 16.04.2015 у ответчика отсутствовала возможность пользоваться спорным имуществом по вине истца.
Отзыв на кассационную жалобу в порядке статьи 279 АПК РФ истцом не представлен.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам, считает принятые по делу судебные акты подлежащими отмене.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, исходя из доводов кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не нашел оснований для их отмены.
Из материалов дела следует, что между ОАО "Югор" (арендодателем) и ООО "Капитал-Строй" (арендатором) заключен договор, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять нежилое помещение, общей площадью (определенной в соответствии с проектной документацией) 37,2 кв. м, указанное в Приложении в„– 1 к настоящему договору.
Помещение находится на втором этаже, в осях Л-М; 3-4, в торгово-развлекательном Центре "Жемчужина Сибири", расположенном по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, 7 микрорайон, в„– 30 (пункт 1.2 договора).
Срок аренды устанавливается 11 месяцев (пункт 1.3 договора).
Пунктом 2.2.19 договора предусмотрено, что арендатор обязан в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора внести на расчетный счет арендодателя маркетинговый взнос в размере 1 283 руб.
Пунктом 3.1 договора стороны согласовали, что за владение и пользование помещением в период с 01.10.2014 по 31.12.2014 арендатор обязуется выплачивать арендодателю фиксированную арендную плату в размере 1 400 руб.
Согласно пункту 3.2 договора за владение и пользование помещением в период с 01.01.2015 арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, которая определяется как сумма трех составляющих: постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы, эксплуатационной составляющей арендной платы.
Пунктом 3.3 договора предусмотрен порядок внесения арендной платы (постоянной, переменной и эксплуатационной составляющей арендной платы).
Ответственность сторон предусмотрена разделом 4 договора.
Актом приема-передачи от 01.10.2014 ОАО "Югор" передало спорное помещение.
ОАО "Югор" 07.04.2015 в адрес ответчика направило уведомление о необходимости уплаты задолженности и расторжении договора.
ООО "Капитал-Строй" 15.04.2015 возвратило истцу помещение по акту приема передачи.
Ненадлежащее исполнение ООО "Капитал-Строй" обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения ОАО "Югор" в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя требования общества о взыскании задолженности по арендной плате, пришли к выводу о подтверждении материалами дела задолженности ответчика по арендной плате перед истцом и наличии оснований для ее взыскания.
Отказывая во взыскании неустойки, суды указали на отсутствие у них возможности проверить расчет подлежащей взысканию неустойки, исходя из буквального толкования условий договора.
Выводы судов являются правильными, соответствуют нормам права и обстоятельствам дела.
В силу статей 309, 310 Гражданского права Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.
Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендный платы, отсутствия в материалах дела доказательств погашения задолженности, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно удовлетворили исковые требования в части взыскания арендной платы, взыскав с ООО "Капитал-Строй" в пользу ОАО "Югор" задолженность по арендной плате в сумме 348 491,68 руб.
Фактические обстоятельства дела судами первой и апелляционной инстанций установлены и исследованы в полном объеме, выводы судов соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела, и нормам действующего законодательства.
Доводы жалобы, в том числе относительно несоответствия занимаемой площади и площади, учитываемой при расчете арендной платы; о невозможности использования спорного помещения в определенный период по вине истца, были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, направлены на переоценку уже исследованных и оцененных судами обстоятельств и материалов дела, что недопустимо в суде кассационной инстанции и не может являться основанием для отмены судебных актов.
Нарушений норм материального и процессуального права, в том числе являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловными основаниями для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
При изложенных обстоятельствах решение и постановление являются законными и обоснованными. Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 13.11.2015 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 24.02.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу в„– А70-8370/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
Н.В.ОРЛОВА

Судьи
Л.В.БУШМЕЛЕВА
С.И.ШУЙСКАЯ


------------------------------------------------------------------