АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 мая 2016 г. по делу в„– А67-5119/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 26 мая 2016 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Тамашакина С.Н.
судей Орловой Н.В.
Сириной В.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Кулакова Александра Николаевича на постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2016 (судьи Сухотина В.М., Стасюк Т.Е., Ярцев Д.Г.) по делу в„– А67-5119/2015 по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Изумрудный город" (634021, Томская область, г. Томск, пр-кт Комсомольский, д. 13Б, ИНН 7017340167, ОГРН 1137017021481) к индивидуальному предпринимателю Кулакову Александру Николаевичу (ОГРН 306701723700029) о взыскании 741 779,55 рублей.
Суд

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Изумрудный город" (далее - ООО "УК "Изумрудный город", общество) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю Кулакову Александру Николаевичу (далее - ИП Кулаков А.Н., предприниматель) о взыскании 741 779,55 рублей основного долга.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды от 29.12.2014 за период с марта по июль 2015 года.
Решением Арбитражного суда Томской области от 28.10.2015 (судья Хлебников А.В.) в иске отказано.
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2016 решение Арбитражного суда Томской области от 28.10.2015 отменено. Принят отказ ООО "УК "Изумрудный город" от иска в части 668 994, 46 рублей, производство по делу в„– А67-5119/2015 в указанной части прекращено. С ИП Кулакова А.Н. в пользу ООО "УК "Изумрудный город" взыскано 72 785,09 рублей долга.
ИП Кулаков А.Н., не согласившись с постановлением апелляционного суда, обратился в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции.
Заявитель указывает, что стороны договора соглашением установили основанием оплаты выставленные арендатору счета, а предоставление счета на оплату является обязанностью арендодателя.
ИП Кулаков А.Н. отмечает, что арендодатель за весь период пользования имуществом не направлял в адрес арендатора ни одного акта выполненных работ, а следовательно не исполнял принятые на себя обязательства.
По мнению заявителя, даже при наличии каких-либо неисполненных обязательств любая задолженность подлежит погашению за счет страхового депозита. При вынесении оспариваемого постановления апелляционный суд не исследовал указанный факт. По состоянию на сегодняшний день арендодатель пользуется денежными средствами арендатора, и при этом апелляционный суд возлагает на арендатора обязанность по оплате арендной платы, хотя сумма страхового депозита с избытком перекрывает указанную в постановлении апелляционного суда сумму, возлагаемую на арендатора.
ИП Кулаков А.Н. считает, что арендодателем не доказано наличие задолженности у арендатора.
В суд кассационной инстанции поступил отзыв ООО "УК "Изумрудный город" на кассационную жалобу, который во внимание не принимается в связи с отсутствием доказательств направления его ИП Кулакову А.Н.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 АПК РФ законность принятых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления апелляционного суда.
Из материалов дела видно, что 28.03.2014 между собственниками объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Томск, пр. Комсомольский, 13б (принципалами) и ООО "УК "Изумрудный город" (агентом) заключен агентский договор, в соответствии с которым принципалы поручают, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершать от своего имени и за счет принципалов комплекс юридических и фактических действий по управлению, коммерческому управлению, рекламе, маркетингу, эксплуатации, техническому обслуживанию и управлению инфраструктурой Торгового комплекса (многофункциональный административно-торговый центр "Изумрудный город", здание общей площадью 46 816 кв. м, расположенное по адресу: г. Томск, пр. Комсомольский, 13б, кадастровый номер 70:21:0100063:798).
Между ООО "УК "Изумрудный город", действующим на основании агентского договора от 28.03.2014 (арендодателем), и ИП Кулаковым А.Н. (арендатором) 29.12.2014 был заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) часть здания по адресу: г. Томск, пр. Комсомольский, 13б, расположенную на втором этаже здания, обозначенное в виде графики в Приложении в„– 1 и обозначенные в техническом паспорте как помещение 73 общей площадью 72,7 кв. м, рассчитанной на основании данных органов технической инвентаризации.
В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды стороны договорились установить площадь помещения 75,35 кв. м, как расчетную площадь, для исчисления размера арендной платы.
На основании пункта 6.3.2 договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату и иные платежи в порядке и в сроки, предусмотренные договором.
Размер арендной платы и порядок ее внесения согласован сторонами в разделе 4 договора аренды: арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату, включающую в себя постоянную и переменную части (пункт 4.1 договора аренды).
Согласно пункту 4.2 договора аренды постоянная часть арендной платы состоит из следующих составляющих: базовая арендная плата, уплачивается арендатором за пользование помещением с даты начала и до истечения срока аренды определяется по ставке 2 700 рублей за 1 кв. м расчетной площади арендуемого помещения в месяц, с учетом индексации, упомянутой в пункте 4.8.1 договора аренды; плата за эксплуатационные расходы за все помещение, уплачиваемая арендатором с даты начала и до истечения срока аренды, составляет 375 рублей за 1 кв. м расчетной площади арендуемого помещения в месяц, с учетом индексации, упомянутой в пункте 4.8.2 договора аренды. Плата за эксплуатационные расходы покрывает расходы арендодателя по общему руководству, управлению и эксплуатации торгового центра включая: маркетинговые платежи, уплачиваемые арендатором с даты начала и до истечения срока аренды, определяются по ставке 30 рублей за 1 кв. м расчетной площади арендуемого помещения в месяц (пункты 4.2.1 - 4.2.3 договора аренды).
В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды переменная часть арендной платы состоит из следующих составляющих: коммунальные платежи за помещение, уплачиваемые арендатором с даты начала и до истечения срока аренды, порядок расчета которых приведен в приложении в„– 4 к договору аренды; базовая арендная плата подлежит оплате арендатором ежемесячно, в размере, предусмотренном в пункте 4.2.1 настоящего договора, в течение срока аренды, с учетом ежегодных и иных предусмотренных договором увеличений (изменений), в порядке предоплаты, без каких-либо вычетов или зачетов, не позднее 5 числа соответствующего месяца, за который производится оплата на основании счета, выставленного арендодателем (пункт 4.4.1.1 договора аренды).
Плата за эксплуатационные расходы оплачивается арендатором ежемесячно в размере, предусмотренном в пункте 4.2.2 договора аренды в течение срока аренды с учетом ежегодных и иных предусмотренных договором увеличений (изменений), в порядке предоплаты, без каких-либо вычетов или зачетов, не позднее 5 числа соответствующего месяца, за который производится оплата, на основании счета, выставленного арендодателем (пункт 4.4.1.2 договора аренды).
Маркетинговые платежи оплачиваются арендатором ежемесячно в размере, предусмотренном пунктом 4.2.3 договора аренды в течение срока аренды, с учетом ежегодных и иных предусмотренных договором увеличений (изменений), в порядке предоплаты, без каких-либо вычетов или зачетов, не позднее 5 числа соответствующего месяца, за который производится оплата, на основании счета, выставленного арендодателем (пункт 4.4.1.3 договора аренды).
Коммунальные платежи за помещения выплачиваются арендатором на ежемесячной основе. По истечении расчетного месяца арендодатель до 5 числа следующего месяца выставляет счет арендатору на основании данных приборов учета за расчетный месяц и действующих тарифов, коммунальные платежи оплачиваются арендатором в течение 5 банковских дней с даты получения счета от арендодателя, на основании счета, выставленного арендодателем арендатору. В случае изменения тарифов и, соответственно, стоимости фактически потребленных коммунальных услуг, арендодатель производит перерасчет стоимости, подлежащей возмещении арендатором арендодателю. Под расчетным месяцем в рамках настоящего месяца понимается месяц, за который производится расчет коммунальных платежей (пункт 4.4.2.1 договора аренды).
Указывая, что предпринимателем ненадлежащим образом исполняются обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из отсутствия правовых оснований для их удовлетворения.
Апелляционный суд, отменяя решение суда первой инстанции и частично удовлетворяя исковые требования, исходил из их доказанности и обоснованности в удовлетворенной части.
Суд кассационной инстанции рассматривает дело исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, и считает выводы суда апелляционной инстанции в обжалуемой части правомерными по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Апелляционный суд обоснованно указал, что согласно материалам дела, истцом произведены и имеющимися доказательствами подтверждены начисления:
- за март 2015 года начислено 206 891, 07 рубль, в том числе, по акту выполненных работ от 30.04.2015 в„– 503 за аренду нежилого помещения, эксплуатационные расходы и маркетинговые платежи 200 681,07 рубль; по акту выполненных работ от 30.04.2015 в„– 545 - переменная часть в сумме 6 210 рублей;
- за апрель 2015 года начислено 254 181, 10 рубль, в том числе, по акту выполненных работ от 30.04.2015 в„– 504 за аренду нежилого помещения, эксплуатационные расходы и маркетинговые платежи в сумме 248 844,54 рублей; по акту выполненных работ от 31.05.2015 в„– 880 - переменная часть в сумме 3 450,64 рублей; по акту выполненных работ от 31.05.2015 в„– 881 - переменная часть в сумме 904,55 рубля; по акту выполненных работ от 31.05.2015 в„– 882 - переменная часть в сумме 981,37 рубль.
В качестве доказательств, подтверждающих начисление за май 2015 года, представлены акт выполненных работ от 10.05.2015 в„– 1634 по аренде нежилого помещения, эксплуатационным расходам и маркетинговым платежам в сумме 16 377,49 рублей; акт выполненных работ от 10.05.2015 в„– 1635 по аренде нежилого помещения, эксплуатационным расходам и маркетинговым платежам в сумме 48 799,87 рублей; акт выполненных работ от 10.05.2015 в„– 505 по аренде нежилого помещения, эксплуатационным расходам и маркетинговым платежам в сумме 15 095,07 рублей; акт выполненных работ от 30.05.2015 в„– 2264 - переменная часть в сумме 1 869,27 рублей; акт выполненных работ от 30.06.2015 в„– 2265 - переменная часть в сумме 490,01 рублей; акт выполненных работ от 30.06.2015 в„– 2263 - переменная часть в сумме 531,61 рубля; счет от 02.07.2015 в„– 2192 по аренде нежилого помещения, эксплуатационным расходам и маркетинговым платежам в сумме 168 571,52 рубля; счет от 03.07.2015 в„– 2014 - переменная часть в сумме 2 890,89 рублей.
Проверив расчет, апелляционный суд правильно посчитал, что за период с 01.05.2015 по 04.05.2015 подлежит начислению 41 361,90 рубль.
Апелляционный суд правомерно отклонил довод ответчика об отсутствии обязанности по оплате эксплуатационных расходов и маркетинговых платежей в связи с тем, что ответчиком не выставлены счета, со ссылкой на пункты 4.4.1.2, 4.4.1.3 договора аренды.
По условиям заключенного сторонами договора плата за эксплуатационные расходы и маркетинговые платежи являются составной частью арендной платы, ее внесение не поставлено в зависимость от факта и даты выставления счета арендодателем.
В подтверждение внесения ответчиком арендной платы в материалы дела представлены платежные поручения: от 13.01.2015 в„– 1 на сумму 211 073,80 рублей, от 13.01.2015 в„– 2 на сумму 27 375 рублей, от 06.03.2015 в„– 10 на сумму 211 073,80 рублей, от 24.04.2015 в„– 14 на сумму 211 073,80 рублей, от 05.05.2015 в„– 16 на сумму 7 500 рублей.
Апелляционный суд правильно отметил, что денежные средства, перечисленные платежным поручением от 13.01.2015 в„– 1 на сумму 211 073,80 рублей, не могут быть приняты к расчету за спорный период, поскольку представляют собой страховой депозит, что следует из назначения платежа, содержания пункта 15.1 договора аренды, письменных и устных пояснений истца и ответчика. При этом апелляционный суд правомерно учел, что заключенный сторонами договор аренды не расторгнут.
Денежные средства, перечисленные платежным поручением от 13.01.2015 в„– 2 на сумму 27 375 рублей, обоснованно не приняты апелляционным судом к расчету за спорный период, так как представляют собой оплату за координацию работ арендатора, однако заключенный договор аренды не предусматривает такой платы.
Таким образом, к расчету за спорный период апелляционным судом правильно приняты платежные поручения от 06.03.2015 в„– 10 на сумму 211 073,80 рублей, от 24.04.2015 в„– 14 на сумму 211 073, 80 рублей, от 05.05.2015 в„– 16 на сумму 7 500 рублей, всего на сумму 429 647,60 рублей.
Следовательно, как обоснованно указал апелляционный суд, задолженность составила 72 786,47 рублей.
Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционный инстанции правомерно отменил решение суда первой инстанции и взыскал 72 786,47 рублей.
Таким образом, по мнению суда кассационной инстанции, при принятии обжалуемого судебного акта судом апелляционной инстанции не допущены нарушения норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, оснований для его отмены не имеется.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, отклоняются судом кассационной инстанции как необоснованные и направленные на переоценку выводов апелляционного суда.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2016 по делу в„– А67-5119/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
С.Н.ТАМАШАКИН

Судьи
Н.В.ОРЛОВА
В.В.СИРИНА


------------------------------------------------------------------