АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 ноября 2016 г. по делу в„– А75-10030/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 ноября 2016 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Тихомирова В.В.
судей Сириной В.В.
Тамашакина С.Н.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Трансстройсервис" на решение от 28.01.2016 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (судья Голубева Е.А.) и постановление от 14.07.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Сидоренко О.А., Золотова Л.А., Лотов А.Н.) по делу в„– А75-10030/2015 по иску администрации муниципального образования Надымский район к обществу с ограниченной ответственностью "Трансстройсервис" о взыскании 1 395 244, 64 руб.
Суд

установил:

администрация муниципального образования Надымский район (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Трансстройсервис" (далее - общество, ООО "Трансстройсервис") о взыскании 1 180 225,51 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 14.05.2015, 171 994,99 руб. пени за период с 21.03.2014 по 14.05.2015, 43 024,14 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2015 по 31.08.2015.
Решением от 28.01.2016 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, оставленным без изменения постановлением от 14.07.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда, иск удовлетворен в полном объеме.
В кассационной жалобе ООО "Трансстройсервис" просит обжалуемые решение и постановление изменить, принять по делу новый судебный акт.
Ссылается на недобросовестность действий администрации, допустившей затягивание процедуры предоставления спорного земельного участка в собственность общества.
Заявитель считает, что срок действия договора аренды истек 14.09.2011, поскольку действия ответчика, направленные на заключение договора купли-продажи земельного участка являются фактически прекращением договора аренды; положения статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не применимы, так как ответчик полагал, что пользуется земельным участком, как собственник.
По мнению кассатора, установленная истцом новая ставка арендной платы с начала 2013 года необоснованно завышена; судом не дана надлежащая правовая оценка размеру выкупной цены земельного участка.
Утверждает, что арендная плата для объектов железнодорожного транспорта необщего пользования должна рассчитывается в соответствии с пунктом 5 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 в„– 582, и приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.12.2010 в„– 626 "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения инфраструктуры железнодорожного транспорта необщего пользования".
Администрация представила письменный отзыв, в котором выразила возражения по доводам жалобы и мнение о законности вынесенных судебных актов.
Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.
Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка от 29.10.2008 в„– Н 2008/162 администрацией передан обществу в аренду земельный участок с кадастровым номером 89:04:010801:18, находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, пос. Ст. Надым, площадью 41941 кв. м, сроком на 3 года до 14.09.2011. Разрешенным использованием земельного участка является размещение перевалочной базы ЭПКСО с железнодорожным тупиком ОАО "Ямалгазпромстрой", в том числе: здание склада СКЗ; железнодорожный тупик в„– 1; железнодорожный тупик ОАО "Ямалгазпромстрой".
Указанные объекты принадлежат обществу на праве собственности.
В пунктах 3.2, 3.5 договора сторонами была согласована арендная плата в размере 44 446,52 руб. в год, определено, что размер арендной платы может изменяться в случаях централизованного изменения коэффициентов к ставке арендной платы, в соответствии с федеральным законодательством о федеральном бюджете на соответствующий год без заключения дополнительного соглашения сторон путем уведомления арендатора заказным письмом; не чаще одного раза в 2 года, в случае изменения базовой ставки арендной платы, устанавливаемой соответствующим органом местного самоуправления, путем заключения дополнительного соглашения сторон.
В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков, установленной приказом Департамента имущественных отношений ЯНАО от 21.12.2012 в„– 1000, администрация приняла решение об изменении размера годовой арендной платы по договору аренды земельного участка с 01.01.2013.
Расчет годовой арендной платы произведен в соответствии с решением Районной Думы муниципального образования Надымский район от 28.03.2013 в„– 221 "Об утверждении ставок арендной платы и коэффициентов, применяемых для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах земель населенных пунктов, входящих в состав территории муниципального образования Надымский район".
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.05.2015 право собственности на указанный участок перешло к Обществу.
Полагая, что общество с момента истечения срока действия договора аренды и до 14.05.2015 использовало спорный земельный участок без внесения платы за него, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь статьями 309, 310, 424, 606, 614 ГК РФ, статьей 65 Земельного кодекса РФ, учитывая разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 в„– 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", пришли к выводу о доказанности ненадлежащего исполнения обществом обязательства по внесению арендной платы, наличия задолженности по арендной плате в предъявленном размере.
Выводы судов являются правомерными.
При рассмотрении спора установлен факт передачи и использования земельного участка ответчиком в спорный период времени.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, условия договора аренды, суды установили, что арендная плата по договору аренды правомерно рассчитана за земельный участок в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, а также за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 06.12.2007 в„– 568-А, с применением положений приказа департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа от 21.12.2012 в„– 1000 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Ямало-Ненецкого автономного округа", решения Думы муниципального образования Надымский район от 28.03.2013 в„– 221 "Об утверждении ставок арендной платы и коэффициентов, применяемых для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах земель населенных пунктов, входящих в состав территории муниципального образования Надымский район" с 01.01.2013.
Представленный администрацией расчет задолженности по арендной плате проверен судами и признан правильным, обществом не опровергнут документально.
Суд апелляционной инстанции сделал правильный вывод о том, что при расчете арендной платы за земельный участок, используемый обществом, не подлежат применению положения Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 в„– 582, а также приказа Минэкономразвития России от 13.12.2010 в„– 626 "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения инфраструктуры железнодорожного транспорта не общего пользования".
Доводы общества являлись предметом рассмотрения и им дана надлежащая правовая оценка, кассационная инстанция не усматривает оснований считать ее ошибочной.
Таким образом, нарушений норм права, являющихся в силу статьи 288 АПК РФ, основаниями для отмены судебных актов, не выявлено. Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 28.01.2016 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и постановление от 14.07.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу в„– А75-10030/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
В.В.ТИХОМИРОВ

Судьи
В.В.СИРИНА
С.Н.ТАМАШАКИН


------------------------------------------------------------------