АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 марта 2016 г. по делу в„– А46-6979/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 01 марта 2016 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Тамашакина С.Н.
судей Орловой Н.В.
Сириной В.В.
при протоколировании судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Атриум" на решение Арбитражного суда Омской области от 28.09.2015 (судья Храмцов К.В.) и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2015 (судьи Золотова Л.А., Сидоренко О.А., Шиндлер Н.А.) по делу в„– А46-6979/2015 по иску общества с ограниченной ответственностью "Атриум" (644043, Омская область, г. Омск, ул. Ленина, д. 13, ИНН 5503091003, ОГРН 1055504088551) к индивидуальному предпринимателю Красноголовенко Юрию Владимировичу (ОГРНИП 307550610000087) о взыскании 534 897 рублей.
В заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Атриум" Коротков Н.С. по доверенности от 15.09.2014 в„– 15.
Суд

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Атриум" (далее - ООО "Атриум", общество) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю Красноголовенко Юрию Владимировичу (далее - ИП Красноголовенко Ю.В., предприниматель) о взыскании 217 027, 41 рублей (без НДС) задолженности в части основного долга по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2015 в„– ДИАтр 15-3 за период с февраля по июнь 2015 года включительно, 30 254, 61 рублей неустойки за период с февраля по 31.08.2015; 495 000 рублей (без НДС) задолженности в части основного долга по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2015 в„– ДИАтр 15-4 за период с февраля по июнь 2015 года, 71 082 рублей неустойки за период с февраля по 31.08.2015.
Исковые требования со ссылками на статьи 304, 309, 310, 395, 401, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанным договорам.
Решением Арбитражного суда Омской области от 28.09.2015, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2015, иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу истца взыскано 379 823, 81 рубля, в том числе 325 075, 98 рублей - основной долг, 54 747, 83 рублей - неустойка за период с 06.02.2015 по 31.08.2015, 10 596 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.
ООО "Атриум", не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований в полном размере.
Заявитель указывает, что в оспариваемом решении (абз. 6-8 стр. 8) и постановлении (абз. 4 стр. 9) судами первой и апелляционной инстанций вопреки позиции истца сделан ошибочный вывод о том, что стороны путем обмена письмами согласовали иной размер подлежащей уплате арендной платы, а именно 650 рублей за 1 кв. м.
По его мнению, судом первой инстанции были не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; не были доказаны имеющие значение для дела обстоятельства, которые суд посчитал установленными; были сделаны выводы, которые не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судом, и имеющимся в деле доказательствам; нарушены нормы материального права (не применены законы, подлежащие применению) и нарушены нормы процессуального права, что привело к принятию неправильного решения.
В отзыве на кассационную жалобу ИП Красноголовенко Ю.В. указал, что основания для отмены или изменения судебных актов отсутствуют, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Представитель ООО "Атриум" в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы кассационной жалобы, просил отменить решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований в полном размере.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Из материалов дела видно, что ООО "Атриум" на праве собственности принадлежат: нежилое помещение 9П, назначение: нежилое, общей площадью 473, 4 кв. м, этаж: подвал, 1, 2, литер Б, Б2, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Ленина, д. 13А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.02.2011 серии 55-АА 298281; нежилое помещение 10П, назначение: нежилое, общей площадью 868, 8 кв. м, этаж: подвал, 1, 2, литер Б1, Б3, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Ленина, д. 13А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.02.2011 серии 55-АА 298282.
Между ООО "Атриум" (арендодатель) и ИП Красноголовенко Ю.В. (арендатор) 01.02.2015 заключены договоры аренды нежилых помещений в„– ДИАтр 15-4, в„– ДИАтр 15-3, по условиям которых арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения: нежилое помещение общей площадью 106, 2 кв. м, идентифицированное согласно данных правоустанавливающих документов как часть нежилого помещения 9П, номер на поэтажном плане 2, литер Б, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Ленина, д. 13А; нежилое помещение общей площадью 40 кв. м, идентифицированное согласно данных правоустанавливающих документов как часть нежилого помещения 9П, номер на поэтажном плане 2, этаж 1, литер Б, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Ленина, д. 13А (пункты 1.1 договоров).
Договоры заключены на срок 11 месяцев. Течение указанного срока начинается с 01.02.2015.
Сумма арендной платы по договору в„– ДИАтр 15-4 за месяц складывается из постоянной и переменной частей: постоянная часть арендной платы составляет 90 000 рублей, без НДС; переменная часть включает в себя возмещение арендатором арендодателю затрат на эксплуатационные услуги и за фактическое потребленные арендатором коммунальные услуги арендуемых помещений, что включает в себя стоимость электроэнергии, водоснабжения, тепловой энергии, горячее водоснабжение. Начисление арендной платы начинается с 01.02.2015.
Сумма арендной платы по договору в„– ДИАтр 15-3 за месяц складывается из постоянной и переменной частей: постоянная часть арендной платы составляет 34 000 рублей, без НДС; переменная часть включает в себя возмещение арендатором арендодателю затрат на эксплуатационные услуги и за фактическое потребленные арендатором коммунальные услуги арендуемых помещений, что включает в себя стоимость электроэнергии, водоснабжения, тепловой энергии, горячее водоснабжение. Начисление арендной платы начинается с 01.02.2015 (пункты 4.1, 4.2 договоров).
В течение 5 дней с момента подписания договоров арендатор перечисляет арендодателю обеспечительный платеж в размере одной месячной арендной платы (пункты 4.6 договоров).
В случае несвоевременного внесения арендной платы, арендодатель имеет право взыскать неустойку в размере 0,1% от размера просроченной суммы возникшей задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% от размера каждого ежемесячного платежа (пункты 5.2 договоров).
Договоры могут быть досрочно расторгнуты во внесудебном порядке по инициативе арендатора при условии письменного уведомления арендодателя за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения (пункты 6.1 договоров).
По акту приема-передачи помещения от 01.02.2015 объекты аренды переданы арендатору.
Предприниматель, согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от 12.03.2015 в„– 15-8 на сумму 34 000 рублей и от 12.03.2015 в„– 15-9 на сумму 90 000 рублей, внес предусмотренный вышеуказанными договорами обеспечительный взнос.
Согласно письму от 14.04.2015 ИП Красноголовенко Ю.В. просил ООО "Атриум" установить арендную плату 500 рублей за 1 кв. м с 01.03.2015.
Письмом от 12.05.2015 ИП Красноголовенко Ю.В. просил ООО "Атриум" установить арендную плату с 01.06.2015 70 000 рублей вместе с коммунальными услугами сроком на 3 года.
Письмом от 15.04.2015 в„– 17 ООО "Атриум" указало, что по вышеуказанным договорам ИП Красноголовенко Ю.В. была предоставлена скидка по арендной плате: по договорам стоимость 1 кв. м составляет 850 рублей;: с 01.02.2015 установлена скидка 650 рублей за 1 кв. м. Кроме того, сообщило о необходимости погасить имеющуюся задолженность до 30.04.2015.
Письмом от 05.05.2015 в„– 22 ООО "Атриум" сообщило ИП Красноголовенко Ю.В. о необходимости погасить имеющуюся задолженность до 30.05.2015.
Письмом от 21.05.2015 в„– 24 ООО "Атриум" сообщило о необходимости погасить образовавшуюся задолженность.
Письмом от 28.05.2015 в„– 25 ООО "Атриум" уведомило ИП Красноголовенко Ю.В., что с 29.05.2015 ограничит доступ арендатора к осуществлению деятельности в помещениях.
Письмом от 01.06.2015 в„– 26 ООО "Атриум" указало на возможность расторжения договоров с 19.07.2015.
В соответствии с заявлением от 19.05.2015 ИП Красноголовенко Ю.В. просил расторгнуть вышеуказанные договоры с 01.06.2015.
Указывая, что ИП Красноголовенко Ю.В. обязательства по внесению предусмотренных договорами аренды платежей исполнял ненадлежащим образом, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, частично удовлетворяя исковые требования, а апелляционный суд, оставляя решение без изменения, исходили из их доказанности и обоснованности в удовлетворенной части.
Суд кассационной инстанции рассматривает дело исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, и считает выводы судебных инстанций в обжалуемой части правомерными по следующим основаниям.
Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, судебные инстанции пришли к правильному выводу о том, что правоотношения, возникшие из указанных договоров регулируются нормами раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах) и параграфов 1, 4 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде, аренда зданий, сооружений), а также условиями заключенных договоров.
Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В силу пункта 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
С учетом изложенных обстоятельств, судебные инстанции правомерно посчитали установленным то, что стороны путем обмена письмами согласовали иной размер подлежащей уплате арендной платы, а именно 650 рублей за 1 кв. м.
В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.11.2008 в„– 127 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что возврат ответчиком арендованного помещения и принятие его истцом без оговорки о том, что договор аренды сохраняет действие, свидетельствуют о прекращении договора аренды с момента возврата помещения.
В связи с этим, судебные инстанции пришли к правомерному выводу о прекращении арендных отношений после 04.06.2015, то есть с момента освобождения ответчиком объектов аренды.
Кроме того, при определении размера подлежащей взысканию задолженности, судебные инстанции правильно учли, что по условиям указанных выше договоров обеспечительный депозит подлежит зачету в последний месяц действия договоров.
Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции правомерно произвел перерасчет основного долга по договорам аренды и взыскал с ответчика 325 075, 98 рублей.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Учитывая, что материалами дела подтверждается и ответчиком факт ненадлежащего исполнения принятого на себя обязательства по внесению арендных платежей не оспаривается, суд первой инстанции с учетом частичного удовлетворения исковых требований в части взыскания основного долга, правомерно счел обоснованным за избранные истцом периоды размер подлежащей взысканию неустойки в общей сумме 54 747, 83 рублей.
Апелляционный суд, рассматривая доводы апелляционной жалобы, обоснованно поддержал выводы суда первой инстанции по существу спора.
Таким образом, по мнению суда кассационной инстанции, при принятии обжалуемых судебных актов судебными инстанциями не допущены нарушения норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, оснований для их отмены не имеется.
Изложенные в кассационной жалобе доводы являлись предметом рассмотрения апелляционного суда, им дана надлежащая правовая оценка, у суда кассационной инстанции нет оснований для их переоценки.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Омской области от 28.09.2015 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2015 по делу в„– А46-6979/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
С.Н.ТАМАШАКИН

Судьи
Н.В.ОРЛОВА
В.В.СИРИНА


------------------------------------------------------------------