АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 февраля 2016 г. по делу в„– А45-7401/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 февраля 2016 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Лукьяненко М.Ф.,
судей Аникиной Н.А.,
Герценштейн О.В.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Романовой И.А., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Чуркиной Ирины Борисовны на постановление от 05.11.2015 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи: Марченко Н.В., Колупаева Л.А., Усанина Н.А.) по делу в„– А45-7401/2015 по иску муниципального унитарного предприятия города Новосибирска "Жилищно-коммунальное хозяйство" (630005, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Татарская, 83, ИНН 5406684336, ОГРН 1115476114808) к индивидуальному предпринимателю Чуркиной Ирине Борисовне (ИНН 541011365903, ОГРНИП 304541022600092) о взыскании задолженности в размере 651 511 руб. 04 коп. и неустойки в сумме 99 423 руб. 02 коп.
Путем использования системы видео-конференц-связи при содействии Арбитражного суда Новосибирской области (судья Абаимова Т.В.) в заседании участвовали:
от индивидуального предпринимателя Чуркиной Ирины Борисовны - Нарольская Г.Г. по доверенности от 20.08.2015;
от муниципального унитарного предприятия города Новосибирска "Жилищно-коммунальное хозяйство" - Михнева Е.А. по доверенности от 01.01.2016.
Суд

установил:

муниципальное унитарное предприятие города Новосибирска "Жилищно-коммунальное хозяйство" (далее - МУП "ЖКХ", предприятие) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю Чуркиной Ирине Борисовне (далее - ИП Чуркина И.Б., предприниматель) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2012 по 31.03.2015 в размере 691 511 руб. 04 коп., неустойки в сумме 99 423 руб. 02 коп. за период с 10.06.2012 по 31.03.2015.
Решением от 22.05.2015 Арбитражного суда Новосибирской области исковые требования удовлетворены.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из обязанности ответчика по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе, по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Постановлением от 05.11.2015 Седьмого арбитражного апелляционного суда решение частично отменено, с ИП Чуркиной И.Б. в пользу МУП "ЖКХ" взыскана задолженность в сумме 521 149 руб. 84 коп., в остальной части судебный акт оставлен без изменения.
Отменяя решение суда, суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции, при этом исключив из суммы задолженности платеж от 19.05.2015 в размере 170 361 руб. 20 коп.
Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Чуркина И.Б. обратилась с кассационной жалобой, в которой просит постановление отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Заявитель жалобы считает, что суд, не принял во внимание, что нежилые помещения ответчика, имеющие отдельный вход, расположены в доме, где находится общежитие; установив правовой режим, не подлежащий применению к ответчику, возложил на него обязанность по несению расходов за содержание мест общего пользования общежития, которые согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещений в многоквартирном доме (ответчик) не обязан нести; ссылается, что согласно приложению в„– 3 к договору размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества составляет 4 411 руб. 37 коп. в месяц, то есть тариф в размере 15 руб. 71 коп. за 1 кв. м, установленный договором управления, является ничем иным, как установленный общим собранием тариф 72 руб. 56 коп. за 1 кв. м, уменьшенный на величину расходов по содержанию мест общего пользования общежития; указывает, что несвоевременная оплата ответчиком указанных расходов являлась встречным неисполнением обязательств ненадлежащего исполнения истцом своих обязанностей по договору, в связи с чем отсутствовали основания для взыскания пени.
В отзыве на кассационную жалобу предприятие просит принятый по делу судебный акт оставить без изменения как законный и обоснованный, указывая на то, что многоквартирный дом по ул. Б. Хмельницкого, 11 в г. Новосибирске не имеет статуса общежития; решением внеочередного общего собрания собственников помещений от 12.03.2012, которое является обязательным для всех собственников указанного многоквартирного дома, утвержден перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также стоимость услуг и работ в размере 72,56 руб. за 1 кв. м.
Проверив в порядке статей 286, 288 АПК РФ законность судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судами, ИП Чуркиной И.Б. принадлежит на праве собственности в указанном многоквартирном жилом доме 280,3 кв. м нежилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54 АД 432808 от 30.08.2011.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Б. Хмельницкого, 11, 11.03.2012 было принято решение о выборе в качестве управляющей организации МУП "ЖКХ". На основании данного решения заключен договор управления многоквартирным домом от 01.05.2012 в„– 67/259, а также договор управления от 10.07.2012 в„– 228-упр/12.
В соответствии с условиями договоров управления истец выполняет работы и услуги по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома в„– 11 по ул. Б. Хмельницкого, а собственники (пользователи) помещений в многоквартирном доме обязались производить истцу оплату за оказанные работы и услуги.
В соответствии с протоколом общего собрания от 12.03.2012 собственники утвердили с 01.05.2012 плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 72 руб. 56 коп. на 1 кв. м в месяц.
Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2012 по 31.03.2015 в сумме 691 511 руб. 04 коп., которая ИП Чуркиной И.Б. самостоятельно не погашена, МУП "ЖКХ" обратилось в суд с настоящим иском.
В силу статей 210, 249, 296 ГК РФ, статей 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 в„– 491 (далее - Правила в„– 491).
Согласно пункту 11 Правил в„– 491 содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.
Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7, 8 статьи 156 ЖК РФ).
Согласно пункту 31 Правил в„– 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.
Исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства и руководствуясь вышеназванными положениями действующего законодательства, регулирующими спорные отношения, суд, установив, что спорное нежилое помещение принадлежит на праве собственности ИП Чуркиной И.Б., принимая во внимание тариф, установленный решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд апелляционной инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования, исключив из суммы задолженности произведенный ответчиком платеж от 19.02.2015.
Установив факт просрочки оплаты в период с 10.06.2012 по 30.03.2015, руководствуясь частью 14 статьи 155 ЖК РФ, апелляционный суд обоснованно удовлетворил требование о взыскании неустойки в размере 99 423 руб. 02 коп.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения апелляционного суда и обоснованно им отклонены. Оснований для иных выводов у суда округа не имеется.
Нарушений при рассмотрении дела судом норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

постановление от 05.11.2015 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу в„– А45-7401/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
М.Ф.ЛУКЬЯНЕНКО

Судьи
Н.А.АНИКИНА
О.В.ГЕРЦЕНШТЕЙН


------------------------------------------------------------------