АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 февраля 2016 г. по делу в„– А45-16186/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 февраля 2016 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Триля А.В.,
судей Герценштейн О.В.,
Дубининой Т.Н.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сибавтостройсервис" на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 11.09.2015 (судья Лузарева И.В.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2015 (судьи: Кайгородова М.Ю., Стасюк Т.Е., Ярцев Д.Г.) по делу в„– А45-16186/2014.
Суд

установил:

товарищество собственников жилья "Авангард" (630008, г. Новосибирск, ул. Кирова, 27/3, ОГРН 1145476077273, ИНН 5405497679, далее - ТСЖ "Авангард") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сибавтостройсервис" (630000, г. Новосибирск, ул. Кирова, 27, ОГРН 1065405039150, ИНН 5405312776, далее - ООО "Сибавтостройсервис") об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Кирова, 27/3.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что собственниками помещений многоквартирного дома 09.06.2014 принято решение об изменении способа управления, выборе способа - управление ТСЖ "Авангард".
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 11.09.2015, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2015, иск удовлетворен.
Установив факт принятия собственниками многоквартирного дома решения об изменении способа управления домом, уведомления ответчика о прекращении договора управления с обществом "Сибавтостройсервис", суд пришел к выводу об обоснованности требований ТСЖ "Авангард" о передаче технической документации.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Сибавтостройсервис" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске.
По мнению заявителя жалобы, представленные в материалы дела доказательства: протокол общего собрания собственников многоквартирного дома в„– 2/15 от 10.07.2015, выписка из реестра лицензий Новосибирской области от 18.08.2015, договор возмездного оказания услуг в„– 2-02-13 от 01.02.2013, договор технического обслуживания оборудования в„– 002 от 01.04.2014, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в„– 9218-Д от 02.07.2007 и другие документы, свидетельствуют о том, что собственники помещений многоквартирного дома подтвердили ранее сделанный выбор об управлении домом управляющей организацией - ООО "Сибавтостройсервис".
Заявитель жалобы считает, что протокол внеочередного общего собрания в„– 2 от 09.06.2014 о смене способа управления многоквартирным домом нельзя считать действующим, поскольку решением собрания собственников многоквартирного дома от 10.07.2015 подтвержден способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.
По мнению ответчика, у судов не имелось оснований полагать, что протокол общего собрания собственников помещений дома от 10.07.2015 является ненадлежащим.
ООО "Сибавтостройсервис" заявило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие его представителя.
ТСЖ "Авангард" в отзыве на жалобу судебные акты находит законными и обоснованными.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, кассационная инстанция считает, что жалоба удовлетворению не подлежит.
Как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного дома в„– 27/3 по улице Кирова в городе Новосибирске 09.06.2014 проведено внеочередное общее собрание в форме заочного голосования, оформленное протоколом в„– 2, по итогам которого принято, в том числе, решение о выборе способа управления домом - управление товариществом собственников жилья (ТСЖ "Авангард").
Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы в„– 16 по Новосибирской области 19.06.2014 произведена государственная регистрация ТСЖ "Авангард", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 54 в„– 004892540.
ТСЖ "Авангард" в адрес ООО "Сибавтостройсервис" 14.07.2014 направлено уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом с 01.09.2014 в связи с изменением способа управления спорным многоквартирным домом и необходимости передать истцу техническую документацию на дом и иные, связанные с управлением домом документы.
Неисполнение ответчиком обязательств по передаче указанной документации послужило основанием для обращения товарищества "Авангард" в арбитражный суд с иском.
Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом управляющей организацией.
В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 указанной статьи).
Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из анализа указанных норм права следует, что в случае выбора собственниками помещений в доме такого способа управления, как управление товариществом собственников жилья, у последнего обязанность по управлению многоквартирным домом возникает с момента принятия общим собранием указанного решения (регистрации юридического лица). Следовательно, юридическим фактом, влекущим возникновение и прекращение правоотношений по управлению многоквартирным домом, является решение общего собрания собственников помещений о выборе способа управления.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 в„– 7677/11 с учетом норм статьи 310, пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации сформулирован подход к применению части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет такой договор, но и в случае, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом. Аналогичная позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.2012 в„– 17635/11.
В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Судами установлено, что на общем собрании 09.06.2014 собственники помещений спорного многоквартирного дома приняли решение о выборе способа управления домом - управление товариществом собственников жилья (ТСЖ "Авангард").
Решением Октябрьского районного суда города Новосибирска от 13.03.2015 по иску Чупрасова В.А. о признании недействительным решения собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом в„– 2 от 09.06.2014, оставленным в силе определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 23.06.2015 года, в иске отказано.
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к обоснованному выводу о правомерности заявленных ТСЖ "Авангард" требований и наличии у ответчика обязанности по передаче документов, связанных с управлением спорным многоквартирным домом.
Судами исследовался довод ответчика о том, что решением собственников помещений многоквартирного дома в„– 27/3 по ул. Кирова в г. Новосибирске от 10.07.2015 подтверждены полномочия управляющей организации ООО "Сибавтостройсервис", выбран способ управления домом - управляющей организацией.
Оценив представленные ответчиком документы, суд обоснованно исходил из следующего.
Из анализа положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что способ управления домом собственниками выбран на основании решения общего собрания собственников помещений от 09.06.2014 (управление ТСЖ). Возможность подтверждения способа управления домом при установленном ранее (09.06.2014) ином способе управления домом законом не предусмотрена. Как следует из содержания протокола общего собрания собственников помещений дома (заочная форма) от 10.07.2015, собственниками не рассматривались вопросы о прекращении выбранного способа управления ТСЖ и ликвидации ТСЖ. В таких случаях общему собранию необходимо принимать решение о ликвидации ТСЖ в соответствии с частью 2 статьи 141 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Суды, по мнению кассационной инстанции, правильно сослались на то, что данный протокол собрания не может с достоверностью подтвердить изменение способа управления домом. При этом, оценивая данный документ, суды не выходили за пределы заявленных исковых требований, как считает ответчик. В соответствии с частью 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации протокол оценивался судом в совокупности с другими доказательствами по делу.
Судебные инстанции также правомерно указали, что сам факт продолжения осуществления ответчиком управления домом при изложенных выше обстоятельствах не может являться основанием для освобождения его от обязанности передать техническую документацию.
Поскольку доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу, ответчиком не представлено, суд с учетом положений части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации правомерно удовлетворил заявленные исковые требования, обязав ООО "Сибавтостройсервис" передать соответствующую техническую документацию, связанную с управлением жилым многоквартирным домом.
Оснований для иных выводов у суда кассационной инстанции не имеется.
Кассационная инстанция считает, что судебными инстанциями установлены все обстоятельства дела, нормы права применены правильно, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 11.09.2015 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2015 по делу в„– А45-16186/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
А.В.ТРИЛЬ

Судьи
О.В.ГЕРЦЕНШТЕЙН
Т.Н.ДУБИНИНА


------------------------------------------------------------------