АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 декабря 2016 г. по делу в„– А45-3041/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 декабря 2016 года.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Триля А.В,
судей Аникиной Н.А.,
Дубининой Т.Н.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Шаламовских Л.В. рассмотрел кассационную жалобу акционерного общества "Военторг-Восток" на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 20.05.2016 (судья Мальцев С.Д.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2016 (судьи Жданова Л.И., Павлова Ю.И., Шатохина Е.Г.) по делу в„– А45-3041/2016 по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Город" (656015, город Барнаул, улица Деповския, 21А, ИНН 2222782105, ОГРН 1092223006633) к акционерному обществу "Военторг-Восток" (680028, город Хабаровск, улица Комсомольская, 122, ИНН 2722086642, ОГРН 1092722004385) о взыскании задолженности.
Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Новосибирской области (судья Рубекина И.А.) в заседании участвовал представитель акционерного общества "Военторг-Восток" Бабко И.А. по доверенности от 08.08.2016.
Суд

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Город" (далее - компания, истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к акционерному обществу "Военторг-Восток" (далее - общество, ответчик) о взыскании 383 462 руб. 47 коп., из них: 261 100 руб. 07 коп. - текущее содержание общедомового имущества за период с 01.01.2013 по 31.10.2014, 23 382 руб. 10 коп. - плата за капитальный ремонт за период с января 2013 года по сентябрь 2014 года, 98 980 руб. 30 коп. - за потребленную тепловую энергию (с учетом уточнения).
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.05.2016, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2016, исковые требования удовлетворены в полном объеме.
С кассационной жалобой обратилось общество, в которой просит решение и постановление в части взыскания платы на капитальный ремонт отменить, принять новый судебный акт.
Заявитель считает, что суд взыскал с ответчика взносы на капитальный ремонт, руководствуясь положениями закона, утратившего силу в связи с принятием Федерального закона от 25.12.2012 в„– 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (вступил в силу с 26.12.2012) (далее - Закон в„– 271-ФЗ). Также полагает, что истец как управляющая организация не вправе требовать с ответчика взносы на капитальный ремонт, поскольку такое право ему предоставлено с 01.09.2014 в связи введением в действие Федерального закона от 21.07.2014 в„– 255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", вступившего в законную силу с 01.09.2014. Также заявитель отмечает, что правовая позиция судов противоречит правоприменительной практике.
Представитель общества в судебном заседании поддержал доводы кассационной жалобы.
Истец в отзыве на кассационную жалобу возражает против доводов заявителя, просит оставить судебные акты без изменения.
Выслушав представителя ответчика, рассмотрев доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность судебных актов в обжалуемой части, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены или изменения.
Судами установлено, что ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 1 173,8 кв. м, расположенных в многоквартирном доме в городе Барнауле по адресу: проспект Ленина, 132, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 22АД 061509 от 14.01.2014.
Истец является управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома и в период с января 2013 года по октябрь 2014 года осуществлял обслуживание, содержание, сбор на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Неоплата денежных средств на указанные цели явилась основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.
Удовлетворяя исковые требования со ссылкой на статью 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 39, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 в„– 491 (далее - Правила в„– 491), суд исходил из того, что ответчик, как собственник нежилых помещений, обязан в силу закона нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом, производить платежи на капитальный ремонт. Расчет задолженности суд признал верным, подтвержденным доказательствами и соответствующим положениям статьи 156 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 в„– 354. При этом суд пришел к выводу об обращении истца в пределах срока исковой давности.
Апелляционный суд поддержал выводы суда о наличии у ответчика обязанности по оплате возникшей задолженности, при этом признал ошибочными доводы ответчика о необоснованном взыскании взносов на капитальный ремонт, за период, когда управляющая компания не имела права быть владельцем специального счета, на который перечисляются данные взносы.
Выводы судов в обжалуемой части соответствуют материалам дела и нормам действующего законодательства.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил в„– 491, жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы на содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, на капитальный ремонт.
Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7, 8 статьи 156 ЖК РФ). Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 ЖК РФ).
Согласно статье 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 26.12.2012) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Федеральным законом от 25.12.2012 в„– 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" в ЖК РФ внесены изменения, в том числе в части порядка организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включающего в себя внесение собственниками помещений единовременной или ежемесячной платы за капитальный ремонт, в часть 2 статьи 154 Кодекса введено понятие взноса на капитальный ремонт как составной части платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ), а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).
До утверждения в предусмотренном статьей 168 ЖК РФ порядке региональной программы капитального ремонта и принятия собственниками соответствующего решения продолжают действовать принятые и действующие ранее решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Соответственно, до установления обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт у собственников помещений имеется обязанность вносить плату по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 ЖК РФ).
Краевая программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в Алтайском крае была принята постановлением администрации Алтайского края от 27.03.2014 в„– 146 и официально опубликована в газете "Алтайская правда" от 29.03.2014 в„– 79.
Судами правильно установлено, что порядок внесения платы за капитальный ремонт, порядок его финансирования и возмещение расходов, связанных с проведением капитального ремонта в спорный период (до 01.12.2014) не установлен указанной региональной программой капитального ремонта.
Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ регламентирован минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Однако собственники помещений в многоквартирном доме в порядке части 8.2 этой же статьи могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Решения собственников принятые 15.01.2013, 18.01.2014 о внесении платы за капитальный ремонт не противоречат действующему законодательству; плата перечисляется управляющей организации, носит накопительный характер для обеспечения наличия денежных средств, достаточных для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и не поступает в собственность компании.
Изменение норм ЖК РФ в части порядка внесения собственниками платы за капитальный ремонт, как и изменение наименования данной платы, не отменяет ранее принятых собственниками решений общих собраний и не освобождает их от обязанности осуществлять соответствующие платежи.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанций установили факт принадлежности обществу нежилых помещений общей площадью 1 173,8 кв. м, расположенных в многоквартирном доме в городе Барнауле по адресу: проспект Ленина, 132, функции по управлению которым с 01.01.2013 выполняет компания, в связи с чем пришли к правильному выводу о наличии на стороне общества обязанности по несению расходов на содержание указанного помещения, в том числе путем внесения платы за капитальный ремонт за период с января 2013 года по сентябрь (включительно) 2014 года управляющей компании.
Оснований для освобождения общества как собственника помещений в многоквартирном доме от несения соответствующих расходов судами обоснованно не установлено.
Расчет платы за капитальный ремонт в спорный период, представленный компанией в материалы дела, обществом не оспорен, проверен судами и признан правильным.
Доводы заявителя кассационной жалобы не опровергают выводы судов и не свидетельствуют о нарушении судами норм права, основаны на неправильном толковании норм материального права, в связи с чем отклоняются как несостоятельные.
Суд округа считает судебные акты в обжалуемой части принятыми при правильном применении норм права, содержащиеся в них выводы не противоречащими установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебных актов, судом округа не установлено.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 20.05.2016 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 26.08.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу в„– А45-3041/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 АПК РФ.

Председательствующий
А.В.ТРИЛЬ

Судьи
Н.А.АНИКИНА
Т.Н.ДУБИНИНА


------------------------------------------------------------------