АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 января 2016 г. по делу в„– А70-9981/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 января 2016 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Аникиной Н.А.,
судей Клат Е.В.,
Лукьяненко М.Ф.,
при ведении судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мир комфорта" на постановление от 31.08.2015 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу в„– А70-9981/2014 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мир комфорта" (625000, г. Тюмень, ул. Широтная, 189, корпус 1, секция в„– 3, 4, ОГРН 1137232016657, ИНН 7204188378) к обществу с ограниченной ответственностью "МК-Сервис" (626035, г. Тюмень, ул. Геологоразведчиков, д. 36/8, ОГРН 1107232018332, ИНН 7202207064) об обязании передать техническую документацию.
В заседании приняли участие представители: от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мир комфорта" - Фендич А.В. (приказ от 09.12.2015 в„– 3, решение общего собрания от 03.12.2015 в„– 3), от общества с ограниченной ответственностью "МК-Сервис" - Пономарева Е.С. (доверенность от 18.12.2015).
Суд

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мир комфорта" (далее - общество УК "Мир комфорта", истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "МК-Сервис" (далее - общество "МК-Сервис", ответчик) об обязании передать техническую документацию и иные необходимые для управления домом документы на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д. 189 корпус 1 подъезды 6,7 включая: технический паспорт на многоквартирный жилой дом с планами помещений общего пользования и технологическими схемами инженерных сетей общего пользования; паспорта узлов учета тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения и акты готовности к эксплуатации; план земельного участка под жилым зданием; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на жилой дом, акты технического состояния жилого дома, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, паспорта лифтового хозяйства; поквартирные карточки на собственников и другую имеющуюся в наличии техническую документацию; обязать Общество "МК-Сервис" передать обществу "Управляющая компания "Мир комфорта" техническую документацию для управления домом на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д. 189 корпус 1 подъезды 4,5 включая: паспорт счетчики воды крыльчатые многоструйные в„– 000725, паспорт. расходометр - счетчик электромагнитный ВЗЛЕТ ЭР в„– 420Л\25 в„– 1204155, исполнительные схемы отопления и вентиляции на 70 страницах, исполнительные схемы водоснабжения и канализации - 129 стр, поквартирные карточки в количестве - 32 шт., акт готовности к эксплуатации за 2013\2014 г., Проектная документация на CDR диске на жилой дом ГП-45. (подъезды 4,5) в мкр. Восточный., Копия чертежа градостроительного плана земельного участка от 24.12.2009-1 лист., копию договора в„– 23-26\24 аренды земельного участка (землеустроительное дело в„– 23715) и ксерокопию соглашения о продлении и внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2006 г. в„– 23-26\24 на 6 листах, копию кадастровой выписки о земельном участке от 26.09.2012 в„– 7200\201\ 12-172004 на 5 листах, оригинал справки о технико-экономических показателях на жилой дом (секции 3,4), выданной ООО "Земельный кадастровый центр" - 1 лист с приложением к ней, копию технического плана здания на 19 листах, акт передачи жилого дома ГП-45 в мкр. Восточный-2 подъезды 4,5 расположенного по адресу Широтная, 189 корпус 1, паспорта лифтового хозяйства: в„– 166089 - на 94 листах, в„– 166090 - на 82 листах, в„– 166091 - на 84 листах, в„– 166092- на 88 листах (с учетом уточнений).
Решением от 26.03.2015 Арбитражного суда Тюменской области (судья Вебер Л.Е.) исковые требования удовлетворены. Суд обязал общество "МК-Сервис" в десятидневный срок с момента вступления в силу судебного акта передать обществу УК "Мир комфорта" техническую документацию и иные необходимые для управления домом документы на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, 189 корпус 1, по перечню по подъездам 6, 7 и 4, 5 соответственно. Распределены судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Постановлением от 31.08.2015 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Семенова Т.П., Зорина О.В., Шарова Н.А.) решение суда от 26.03.2015 отменено в части обязания общества "МК-Сервис" передать обществу УК "Мир комфорта" техническую документацию для управления домом на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д. 189, корпус 1, подъезды 4, 5. В указанной части принят по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований общества УК "Мир комфорта" к обществу "МК-Сервис" об обязании передать техническую документацию для управления домом на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д. 189 корпус 1, подъезды 4, 5. В остальной части решение суда оставлено без изменения. Распределены судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Общество УК "Мир комфорта" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление апелляционного суда в части отказа в удовлетворении исковых требований общества УК "Мир комфорта" к обществу "МК-Сервис" об обязании передать техническую документацию для управления домом на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д. 189 корпус 1, подъезды 4, 5, оставить в силе решение суда. Указывает на нарушение судом апелляционной инстанции норм процессуального права при приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, представленных ответчиком. Считает, что судом апелляционной инстанции дана неправильная оценка справке ФССП от 13.08.2015 в„– 72027, которая не опровергает частичного исполнения обществом УК "Мир комфорта" решения суда по делу в„– А70-709/2014; судом апелляционной инстанции не учтено, что исполнительное производство по названному делу не было окончено только в связи с непредставлением технических паспортов, которые в рамках настоящего дела не истребуются у ответчика. Считает, что обязанность ответчика по передаче документации не зависит от хода исполнительного производства, отсутствие соответствующей документации у ответчика не может являться основанием для прекращения данной обязанности.
В судебном заседании представитель общества УК "Мир комфорта" поддержал доводы кассационной жалобы.
Представитель общества "МК-Сервис" в судебном заседании просил судебные акты оставить без изменения.
Заслушав объяснения представителей сторон, проверив в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.
Как установлено судами, согласно протоколу в„– 2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в„– 189, корпус 1 по улице Широтной в городе Тюмени, проведенного в форме заочного голосования, в период с 20 октября по 18 ноября 2013 года, большинством голосов принято, в частности, решение об управлении многоквартирным домом управляющей организацией, в качестве которой выбрано общество "МК-Сервис", утвержден договор управления многоквартирным домом с обществом "МК-Сервис".
18.11.2013 заключен договор в„– 01/13 управления многоквартирным домом между обществом "МК-Сервис" и собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме в„– 189, корпус 1 по улице Широтной в городе Тюмени.
Также ООО "МК-Сервис" на основании договора управления многоквартирным домом от 26.09.2013, заключенного с ОАО "Жилищная социальная ипотека-Тюмень", осуществляло управление шестым и седьмым подъездами (секции 1 и 2) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Тюмень улица Широтная дом 189 корпус 1.
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 16.04.2014 по делу в„– А70-709/2014, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2014, суд обязал общество УК "Мир комфорта" передать обществу "МК-Сервис" техническую документацию и иные необходимые для управления домом документы на 4 и 5 подъезды жилого дома, расположенного по адресу: город Тюмень, улица Широтная, 189, корпус 1, а именно: технический паспорт на многоквартирный жилой дом с планами помещений общего пользования и технологическими схемами инженерных сетей общего пользования; паспорта узлов учета тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения и акты готовности к эксплуатации; план земельного участка под жилым зданием; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на жилой дом, акты технического состояния жилого дома, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, паспорта лифтового хозяйства; поквартирные карточки на собственников и другую имеющуюся в наличии техническую документацию.
На общем собрании собственников многоквартирного дома в„– 189 корпус 1 по ул. Широтной г. Тюмени в период с 15.05.2014 по 01.07.2014 принято решение о способе управления управляющей организацией - общество УК "Мир комфорта", расторжении договора управления с обществом "МК-Сервис", утверждены условия договора управления с обществом УК "Мир комфорта" (протокол в„– 4 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.07.2014).
Между собственниками помещений многоквартирного дома в„– 189, корпус 1 по ул. Широтной г. Тюмени и обществом УК "Мир комфорта" заключен договор от 06.07.2014 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д. 189, корпус 1.
08.07.2014 председателем собрания Просвиркиной Ю.В. вручено обществу "МК-Сервис" уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом и требование о предоставлении обществу УК "Мир комфорта" имеющейся документации по многоквартирному дому.
Решением от 20.11.2014 Ленинского районного суда г. Тюмени, вступившим в законную силу 23.12.2014, отказано в удовлетворении требований о признании недействительным указанного решения от 03.07.2014 общего собрания собственников помещений.
Ссылаясь на неисполнение обществом "МК-Сервис" своей обязанности по передаче документов, необходимых для управления многоквартирным домом, общество УК "Мир комфорта" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из доказанности изменения способа управления многоквартирным домом, выбора в качестве управляющей организации общества УК "Мир комфорта" и непредставления доказательств передачи ответчиком в установленный законом срок новой управляющей организации технической документации и иных связанных с управлением дома документов (статьи 46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 в„– 491).
Суд апелляционной инстанции установил, что в рамках настоящего дела истец требует от ответчика представления документов, которые в деле в„– А70-709/2014 он сам обязан был передать ответчику в отношении подъездов 4, 5 многоквартирного жилого дома по ул. Широтной, 189, корпус 1 в г. Тюмени; при этом доказательства исполнения обществом УК "Мир комфорта" решения по указанному делу отсутствуют, справкой от 13.08.2015 в„– 72027 Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам подтверждается неисполнение требований исполнительного документа; суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для обязания общества "МК-Сервис" передать указанные документы обществу УК "Мир комфорта" не имеется, решение суда в указанной части отменил, в удовлетворении требований отказал.
Между тем судами не учтено следующее.
Пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно пункту 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Поскольку собственниками помещений многоквартирного дома в качестве управляющей организации выбрано общество УК "Мир комфорта", с которой заключен договор управления, общество "МК-Сервис", являвшееся прежней управляющей организацией, обязано передать в силу указанных норм закона техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом новой управляющей организации.
Возражая против заявленных требований, ответчик указывал на то, что истребуемая в рамках настоящего дела документация в отношении подъездов 4, 5 многоквартирного жилого дома, расположенного по улице Широтная, 189 корпус 1 в городе Тюмени, находится у истца, который должен был передать данную документацию ответчику во исполнение решения суда по делу в„– А70-709/2014, вступившего в законную силу и имеющего преюдициальное значение для рассматриваемого дела (часть 2 статьи 69 АПК РФ).
Общество УК "Мир комфорта" указало на частичное исполнение решения суда по делу в„– А70-709/2014 и истребование в рамках настоящего дела только тех документов, которые были направлены в службу судебных приставов по представленным почтовым описям и почтовым квитанциям в ходе исполнительного производства по названному делу.
В соответствии с требованиями статей 9, 65, 67, 71 АПК РФ судебной оценке подлежат все имеющиеся в деле доказательства, входящие в предмет доказывания по делу, в их совокупности и взаимосвязи.
Установление юридически значимых фактов, связанных с наличием, либо отсутствием истребуемых документов у самого истца, имеет существенное значение для правильного разрешения спора.
Судами неполно исследованы и не оценены доказательства передачи документов с учетом доводов ответчика о частичном исполнении решения суда по делу в„– А70-709/2014.
Поскольку суд кассационной инстанции в силу положений статей 286 и 287 АПК РФ не наделен полномочиями по исследованию и оценке доказательств и установлению на их основе юридически значимых обстоятельств, судебные акты на основании пункта 3 части 1 статьи 287 АПК РФ в части требований о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом по улице Широтной, 189, корпус 1, подъезды 4, 5 подлежат отмене, дело в указанной части - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении суду необходимо оценить доводы и возражения сторон в части наличия или отсутствия соответствующих документов у самого истца, исходя из предмета и оснований заявленных требований, оценить все доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями главы 7 АПК РФ, при правильном применении норм материального и процессуального права вынести законный и обоснованный судебный акт, распределить судебные расходы.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 26.03.2015 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 31.08.2015 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу в„– А70-9981/2014 отменить в части требований об обязании общества с ограниченной ответственностью "МК-Сервис" передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мир комфорта" техническую документацию для управления домом на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д. 189 корпус 1, подъезды 4, 5.
В указанной части дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тюменской области. В остальной части судебные акты оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
Н.А.АНИКИНА

Судьи
Е.В.КЛАТ
М.Ф.ЛУКЬЯНЕНКО


------------------------------------------------------------------