АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 апреля 2016 г. по делу в„– А75-6455/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 апреля 2016 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Дубининой Т.Н.,
судей Кисляковой Т.С.,
Клат Е.В.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СОКОЛ" на решение от 18.09.2015 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (судья Неугодников И.С.) и постановление от 21.12.2015 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Рожков Д.Г., Кудрина Е.Н., Солодкевич Ю.М.) по делу в„– А75-6455/2015 по иску публичного акционерного общества "Сбербанк России" (117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) к обществу с ограниченной ответственностью "НУР-АЙ" (628305, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нефтеюганский р-н., нп. Промышленная зона Пионерная, ул. Проезд 5П, стр. 7/2, кв. 0, ИНН 8604005221, ОГРН 1028601261908), обществу с ограниченной ответственностью "СОКОЛ" (628323, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нефтеюганский р-н., п. Каркатеевы, ул. Центральная, д. 49, ИНН 8619004100, ОГРН 1028601792889) об обращении взыскания на заложенное имущество.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Рахманов Мехман Мирзабек оглы.
Суд

установил:

открытое акционерное общество "Сбербанк России" (публичное акционерное общество "Сбербанк России", далее - Банк, истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью "НУР-АЙ" (далее - ООО "НУР-АЙ"), обществу с ограниченной ответственностью "СОКОЛ" (далее - ООО "СОКОЛ") с требованиями об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество (с учетом уточнения).
Исковые требования мотивированы нарушением обязательств по кредитным договорам, исполнение которых обеспечено ипотекой.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Рахманов Мехман Мирзабек оглы.
Решением от 18.09.2015 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, оставленным без изменения постановлением от 21.12.2015 Восьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены. Обращено взыскание на следующее недвижимое имущество ООО "НУР-АЙ", заложенное по договорам ипотеки от 11.04.2013 в„– 21/3, от 25.09.2012 в„– 102/1:
- Строение магазина, нежилое строение общей площадью 742,6 кв. м, этажность - 2, инв. в„– 71:118:002:000040010, литер А, адрес объекта: Пионерская зона, проезд 5-П, строение в„– 7/3, г. Нефтеюганск, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Россия, кадастровый (или условный) номер: 86:20:0000000:2452. Установлена начальная продажная цена в размере 53 102 000 руб. 00 коп. (в том числе НДС).
- Объект недвижимости - здание ОГМ, назначение нежилое, 2-этажный, общей площадью 379,1 кв. м, инв. в„– 1 340, адрес объекта: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, Пионерская зона, проезд 5-П, строение в„– 7/2, здание 1/1, кадастровый (или условный) номер 86:20:0000065:227. Установить начальную продажную цену в размере 3 920 000 руб. 00 коп. (в том числе НДС).
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое здание ОГМ, под строение магазина и прилегающую территорию, общая площадь 3 028 кв. м, адрес объекта: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, Пионерская зона, проезд 5-П, строение в„– 7/3, здание 1/1, кадастровый и (или условный) номер: 86:20:0000065:148. Установлена начальная продажная цена в размере 4 508 000 руб. 00 коп.
Определен способ продажи заложенного имущества - публичные торги.
Из стоимости заложенного имущества уплатить ПАО "Сбербанк России" долг по договору об открытии возобновляемой кредитной линии от 15.03.2013 в„– 21 в общем размере 11 243 734 руб. 55 коп.; по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 25.09.2012 в„– 102 в общем размере 16 847 601 руб. 33 коп.
Обращено взыскание на следующее недвижимое имущество ООО "СОКОЛ" заложенное по договорам ипотеки от 09.08.2013 в„– 85/1, от 31.01.2013 в„– 138/1:
- 9/10 доли в праве собственности на объект - нежилое здание типографии общей площадью 893,3 кв. м, этажность - 2, инв. в„– 71:118:001:005008120, литер А, адрес объекта: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, проезд 5-П, строение 3а, кадастровый (или условный) номер: 86:20:0000065:288. Установлена начальная продажная цена в размере 53 795 000 руб. 00 коп. (в том числе НДС).
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое строение, предназначенное под здание конторы с прилегающей территорией, общая площадь 4 951 кв. м, адрес объекта: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск Промышленная зона Пионерная проезд 5П, д. 7, кадастровый (или условный) номер 86:20:0000065:33. Установлена начальная продажная цена в размере 7 378 000 руб. 00 коп.
Определен способ продажи заложенного имущества - публичные торги.
Из стоимости заложенного имущества уплатить ПАО "Сбербанк России" долг по договору об открытии возобновляемой кредитной линии от 24.07.2013 в„– 85 в общем размере 16 453 294 руб. 56 коп.; по кредитному договору от 25.12.2012 в„– 138 в общем размере 12 669 168 руб. 91 коп.
Обращено взыскание на следующее недвижимое имущество ООО "СОКОЛ", заложенное по договору ипотеки от 05.10.2012 в„– 102/2:
- Здание, назначение нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 756,1 кв. м, кадастровый номер 86:08:0020101:2463, адрес (местонахождение) объекта: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нефтеюганский район, пос. Каркатеевы, ул. Береговая, строение 12. Установить начальную продажную цену в размере 33 285 000 руб. 00 коп. (в том числе НДС).
- Право аренды земельного участка площадью 1 500 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, адрес: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, участок находится примерно в 22 м по направлению на восток от ориентира 3-х этажный жилой дом в„– 35, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, Нефтеюганский район, пос. Каркатеевы, ул. Молодежная, кадастровый номер 86:08:0020101:1221. Установлена начальная продажная цена в размере 1 372 000 руб. 00 коп. (в том числе НДС).
Определен способ продажи заложенного имущества - публичные торги.
Из стоимости заложенного имущества уплатить ПАО "Сбербанк России" долг по договору об открытии возобновляемой кредитной линии от 25.09.2012 в„– 102 в общем размере 16 847 601 руб. 33 коп.
ООО "СОКОЛ" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
В обоснование жалобы указывает на неполное выяснение судами обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права, поскольку гибель объекта недвижимости (здание ОГМ, назначение нежилое, 2-этажный, общей площадью 379,1 кв. м) привела к прекращению ипотеки как обременения на данный объект, ходатайство о приобщении к материалам дела акта БТИ от 16.09.2015 в„– 106 в подтверждение данного обстоятельства, было оставлено судом апелляционной инстанции без удовлетворения. Суд обратил взыскание на право аренды земельного участка по договору ипотеки от 04.10.2012 в„– 102/2, срок аренды на который истек, доказательства, представленные заявителем в обоснование названного довода, апелляционный суд отклонил, необоснованно приобщив доказательства, представленные истцом. Кроме того, в подтверждение наличия расхождений, имеющихся в договорах ипотеки и технической документации, заявитель представил Технический план, в приобщении которого суд апелляционной инстанции отказал, нарушив принципы состязательности и равноправия сторон. Вместе с тем, данные Технического плана свидетельствуют о незаключенности договоров ипотеки ввиду наличия расхождений между сведениями в свидетельстве о праве собственности и данными в технической документации. Считает, что отказав в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения апелляционной жалобы, суд нарушил процессуальные права заявителя как субъекта предпринимательской деятельности и экономически слабой стороны в настоящем споре.
Направленные в суд кассационной инстанции возражения Банка на кассационную жалобу судом кассационной инстанции во внимание не принимаются ввиду не направления их в адрес других лиц, участвующих в деле (статья 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке статей 284, 286 АПК РФ, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе.
Судом установлено, что между Банком и ООО "СОКОЛ" заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 25.09.2012 в„– 102 с дополнительными соглашениями. Лимит кредитной линии - 26 500 000 руб. Факт выдачи кредитов подтверждается выписками по счетам и не оспаривается.
Общая задолженность по договору составила 16 847 601 руб. 33 коп.
В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 25.09.2012 в„– 102 заключены:
1) между Банком (залогодержатель) и ООО "НУР-АЙ" (залогодатель) договор ипотеки от 25.09.2012 в„– 102/1 с дополнительными соглашениями, по условиям которого в последующий залог (ипотеку) переданы:
- строение магазина, нежилое строение общей площадью 742,6 кв. м, этажность - 2, инв. в„– 71:118:002:000040010, литер А, адрес объекта: Пионерская зона, проезд 5-П, строение в„– 7/3, г. Нефтеюганск, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, Россия;
- объект недвижимости - здание ОГМ, назначение нежилое, 2-этажный, общей площадью 379,1 кв. м, инв. в„– 1340, адрес объекта: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, Пионерская зона, проезд 5-П, строение в„– 7/2;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое здание ОГМ, под строение магазина и прилегающую территорию, общая площадь 3 028 кв. м, адрес объекта: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, Пионерская зона, проезд 5-П, строение в„– 7/3, здание 1/1, кадастровый и (или условный) номер: 86:20:0000065:148.
2) между Банком (залогодержатель) и ООО "СОКОЛ" (залогодатель) договор ипотеки от 05.10.2012 в„– 102/2 с дополнительными соглашениями, по условиям которого в залог (ипотеку) переданы:
- право аренды земельного участка площадью 1 500 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, адрес: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, участок находится примерно в 22 м по направлению на восток от ориентира 3-х этажный жилой дом в„– 35, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, Нефтеюганский район, пос. Каркатеевы, ул. Молодежная, кадастровый номер 86:08:0020101:1221, возникшее у залогодателя на основании договора аренды земель от 16.12.2011 в„– 281.
Между Банком и ООО "СОКОЛ" заключен кредитный договор от 25.12.2012 в„– 138 с дополнительными соглашениями. Лимит кредита 18 800 000 руб. для приобретения здания типографии и земельного участка.
Факт выдачи кредитов подтверждается выписками по счетам.
Общая задолженность по договору составила 12 669 168 руб. 91 коп.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 25.12.2012 в„– 138 заключен договор ипотеки между Банком (залогодержатель) и ООО "СОКОЛ" (залогодатель) от 31.01.2013 в„– 138/1 с дополнительными соглашениями, по условиям которого в залог (ипотеку) переданы:
- 9/10 доли в праве собственности на объект - нежилое здание типографии общей площадью 893,3 кв. м, этажность - 2, инв. в„– 71:118:001:005008120, литер А, адрес объекта: Россия, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, проезд 5-П, строение 3а.
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое строение, предназначенное под здание конторы с прилегающей территорией, общая площадь 4 951 кв. м, адрес объекта: Россия, Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск Промышленная зона Пионерная проезд 5П, д. 7, кадастровый (или условный) номер 86:20:0000065:33.
Между Банком и ООО "НУР-АЙ" заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии от 15.03.2013 в„– 21. Лимит кредита 30 000 000 руб. Факт выдачи кредита подтверждается выписками по счетам.
Общая задолженность по договору составила 11 243 734 руб. 55 коп.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 15.03.2013 в„– 21 заключен договор ипотеки от 11.04.2013 в„– 21/3 между Банком (залогодержатель) и ООО "НУР-АЙ" (залогодатель), по условиям которого в последующий залог (ипотеку) переданы:
- строение магазина, нежилое строение общей площадью 742,6 кв. м, этажность - 2, инв. в„– 71:118:002:000040010, литер А, адрес объекта: Пионерская зона, проезд 5-П, строение в„– 7/3, г. Нефтеюганск, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, Россия;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое здание ОГМ, под строение магазина и прилегающую территорию, общая площадь 3 028 кв. м, адрес объекта: Россия, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, Пионерская зона, проезд 5-П, строение в„– 7/3, здание 1/1, кадастровый и (или условный) номер: 86:20:0000065:148.
Между Банком и ООО "НУР-АЙ" заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии от 24.07.2013 в„– 85. Лимит кредита 30 000 000 руб. Факт выдачи кредитов подтверждается выписками по счетам.
Общая задолженность по договору составила 16 453 294 руб. 56 коп.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 24.07.2013 в„– 85 заключен договор ипотеки от 09.08.2013 в„– 85/1 между Банком (залогодержатель) и ООО "НУР-АЙ" (залогодатель), по условиям которого в последующий залог (ипотеку) переданы:
- 9/10 доли в праве собственности на объект - нежилое здание типографии общей площадью 893,3 кв. м, этажность - 2, инв. в„– 71:118:001:005008120, литер А, адрес объекта: Россия, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, проезд 5-П, строение 3а.
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое строение, предназначенное под здание конторы с прилегающей территорией, общая площадь 4 951 кв. м, адрес объекта: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск Промышленная зона Пионерная проезд 5П, д. 7, кадастровый (или условный) номер 86:20:0000065:33.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиками Банк направил требование о досрочном возврате кредитов.
Неисполнение ООО "НУР-АЙ", ООО "СОКОЛ" обязательств по кредитным обязательствам послужило основанием для обращения Банка в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 в„– 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, в том числе договоры об открытии кредитной линии, кредитные договоры, договоры ипотеки, установив факт заключения кредитных договоров и договоров ипотеки в установленном законом порядке, отсутствие доказательств надлежащего исполнения обязательств ООО "НУР-АЙ", ООО "СОКОЛ" по возврату заемных денежных средств, суды правомерно удовлетворили исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество.
Апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции, оснований для отмены решения суда не установил.
Доводы кассационной жалобы о неполном выяснении судами обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушении норм материального и процессуального права, поскольку гибель объекта недвижимости - здания ОГМ привела к прекращению ипотеки, об истечении срока аренды земельного участка, о незаключенности договоров ипотеки ввиду расхождений между сведениями в свидетельстве о праве собственности и данными в технической документации, подлежат отклонению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.
В силу пункта 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в„– 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в„– 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (пункт 1 статьи 339 ГК РФ).
Суды, установив, что в договорах ипотеки содержатся указания на наименование объектов, адреса и кадастровые номера объектов недвижимого имущества, что позволяет достоверно идентифицировать предметы залога, договоры ипотеки зарегистрированы в установленном законом порядке, пришли к выводу о заключенности договоров ипотеки.
Доводы ООО "СОКОЛ" о незаключенности договоров ипотеки ввиду наличия расхождений в описании предмета ипотеки между сведениями, изложенными в свидетельстве о праве собственности и данными технической документации, мотивированно отклонены судом апелляционной инстанции.
Суд апелляционной инстанции, руководствуясь рекомендациями, изложенными в пункте 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 в„– 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", согласно которым при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ, принимая во внимание то, что о незаключенности договоров ООО "СОКОЛ" ввиду несогласования условия о предмете заявлено впервые в судебном заседании на стадии апелляционной инстанции, ранее в суде первой инстанции утверждения о незаключенности сделок ответчиком не высказывалось, пришел к выводу, что подобное поведение ООО "СОКОЛ" не может быть расценено в качестве добросовестного.
Доводы кассационной жалобы о том, что ввиду гибели объекта недвижимости - здания ОГМ прекращена ипотека, были отклонены судом апелляционной инстанции ввиду не предоставления суду первой инстанции в порядке статьи 65 АПК РФ доказательств гибели указанного объекта (статья 9 АПК РФ).
Довод кассационной жалобы относительно залога права аренды земельного участка, был предметом оценки суда апелляционной инстанции, мотивированно отклонен, поскольку наличие оснований для прекращения залога в отношении права аренды земельного участка в суде первой инстанции не подтверждено (абзац 3 статьи 69 Федерального закона от 16.07.1998 в„– 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Довод жалобы о необоснованном отказе суда апелляционной инстанции в приобщении к материалам дела акта БТИ, Технического плана, отклоняются, поскольку выводы апелляционного суда относительно невозможности принятия новых доказательств, полученных после рассмотрения спора по существу в суде первой инстанции, мотивированы, согласуются с положениями статьи 268 АПК РФ и оснований для их переоценки у кассационной инстанции не имеется.
Ссылка заявителя на незаконный отказ суда в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения апелляционной жалобы не принимается ввиду отсутствия нарушения судом апелляционной инстанции положений статьи 158 АПК РФ при рассмотрении ходатайства об отложении судебного разбирательства, с учетом заявленных оснований отложения и фактических обстоятельств дела.
Доводы жалобы относительно принятия судом апелляционной инстанции и приобщения к материалам дела доказательств, представленных истцом, отклоняются, поскольку указанные документы были представлены для обоснования возражений на апелляционную жалобу и приобщены в соответствии со статьей 262 АПК РФ.
Доводы кассационной жалобы по существу направлены на переоценку доказательств и установленных обстоятельств по делу, что не входит в полномочия арбитражного суда кассационной инстанции в силу положений главы 35 АПК РФ, в связи с чем, подлежат отклонению.
При принятии обжалуемых судебных актов надлежащим образом исследованы имеющиеся в деле доказательства, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебных актов, не допущено.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплаченной государственной пошлине при подаче кассационной жалобы относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 18.09.2015 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и постановление от 21.12.2015 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу в„– А75-6455/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
Т.Н.ДУБИНИНА

Судьи
Т.С.КИСЛЯКОВА
Е.В.КЛАТ


------------------------------------------------------------------