АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июня 2016 г. по делу в„– А27-18711/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 10 июня 2016 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Туленковой Л.В.,
судей Забоева К.И.,
Севастьяновой М.А.,
при протоколировании судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Остертаг Тамары Александровны на решение от 05.02.2016 Арбитражного суда Кемеровской области (судья Шикин Г.М.) и постановление от 08.04.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Нагишева О.Б., Киреева О.Ю., Терехина И.И.) по делу в„– А27-18711/2015 по иску индивидуального предпринимателя Остертаг Тамары Александровны (Кемеровская область, поселок Металлплощадка) к комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (650000, город Кемерово, улица Притомская набережная, 7, ОГРН 1024200712161, ИНН 4209014443) о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки.
Третье лицо: открытое акционерное общество "Кемеровская теплосетевая компания".
В судебном заседании приняли участие: индивидуальный предприниматель Остертаг Тамара Александровна и ее представитель Кулебякина Е.Н. по доверенности от 22.04.2016, представитель комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово Печерина Л.В. по доверенности от 11.05.2016.
Суд

установил:

индивидуальный предприниматель Остертаг Тамара Александровна (далее - предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (далее - комитет) о признании недействительным договора купли-продажи от 16.02.2007 в„– 736, применении последствий недействительности сделки в виде возврата предпринимателю уплаченных денежных средств в размере 8 500 000 рублей и обязании предпринимателя возвратить комитету нежилые помещения (КРП) общей площадью 281,0 кв. м, расположенные на первом и втором этажах двухэтажного дома по адресу: город Кемерово, Заводский район, квартал 59, обозначенные в техническом паспорте под литерой А (комнаты первого этажа под номерами: 2-8; комнаты второго этажа под номерами: 1-6), с кадастровым номером 42:24:000000:0000:9573/1:1102-108, 201-206/А.
Решением от 05.02.2016 Арбитражного суда Кемеровской области, оставленным без изменения постановлением от 08.04.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе предприниматель просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить и принять новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
В обоснование кассационной жалобы заявитель приводит следующие доводы: помещения, переданные по договору купли-продажи от 16.02.2007 в„– 736, находятся в здании, являющемся опасным производственным объектом, и в силу положений Федерального закона от 21.07.1997 в„– 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" (далее - Закон о промышленной безопасности) не могут быть использованы в предпринимательской деятельности; обжалуемые судебные акты не содержат оценки представленных истцом доказательств, подтверждающих факт отнесения спорных помещений к производственному опасному объекту и невозможность их использования без учета положений Закона о промышленной безопасности; выводы судов об осведомленности истца о характеристиках приобретенных помещений не обоснованы; судом апелляционной инстанции неправомерно, в отсутствие подлинника доверенности на право представления интересов комитета, допущен к участию в судебном заседании его представитель.
Комитет в отзыве на кассационную жалобу, ссылаясь на несостоятельность доводов истца, просит отказать в ее удовлетворении, оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
Проверив в соответствии со статьями 274, 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Из материалов дела следует и судами установлено, что между комитетом (продавец) и предпринимателем (покупатель) заключен договор купли-продажи муниципального имущества от 16.02.2007 в„– 736 (далее - договор), по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность: нежилое помещение (КРП) общей площадью 281,0 кв. м, расположенное на первом и втором этажах двухэтажного дома по адресу: город Кемерово, Заводский район, квартал 59, обозначенное в техническом паспорте под литерой А (комнаты первого этажа под номерами: 2-8; комнаты второго этажа под номерами: 1-6), с кадастровым номером 42:24:000000:0000:9573/1:1102-108, 201-206/А. Назначение имущества - нежилое.
Земельный участок, занятый имуществом и необходимый для его использования, не включается в состав передаваемого имущества - покупателю предоставляется право аренды этого земельного участка. Приобретенное помещение является частью здания, находящегося по указанному адресу, которому впоследствии присвоен адрес: город Кемерово, улица Свободы, 12А.
В результате публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка 07.08.2015 предпринимателю стало известно, что здание по адресу: город Кемерово, улица Свободы, 12А (КРП), является единым комплексом, в нем находится оборудование, работающее под избыточным давлением, а именно - трубопроводы диаметром от 50 до 400 мм, запорная арматура, силовое оборудование и кранбалки. В заключении комиссии по результатам публичных слушаний отмечено, что здание по улице Свободы, 12А в городе Кемерово в соответствии с Законом о промышленной безопасности внесено в государственный реестр опасных производственных объектов.
Полагая, что комитет, продавая спорные помещения, должен был поставить покупателя в известность о том, что объект относится к категории опасных производственных объектов, и считая оспариваемый договор совершенным под влиянием заблуждения, предприниматель обратился в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций исходили из отсутствия доказательств того, что предприниматель совершил сделку под влиянием заблуждения.
Суд кассационной инстанции считает выводы судов обеих инстанций соответствующими фактическим обстоятельствам дела и нормам гражданского законодательства.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора, далее - ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На основании пункта 1 статьи 178 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные сторонами доказательства, суды пришли к выводу о необоснованности заявленного требования, указав на непредставление доказательств того, что на момент заключения оспариваемой сделки истец был введен в заблуждение ответчиком относительно ее природы либо тождества и качества ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению истцом.
Судами отмечено, что при подписании договора по покупке отдельных помещений в спорном здании предприниматель, действуя добросовестно и разумно, получив необходимую документацию, должен был знать о наличии в здании оборудования, предназначенного для предоставления услуг по теплоснабжению.
Вместе с тем, судами установлено, что при подписании договора истец согласился с его условиями. Кроме того, предприниматель использовал спорные помещения в предпринимательских целях.
Поскольку истец не проявил должной осмотрительности, обычной для деловой практики совершения подобных сделок (пункт 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.12.2013 в„– 162 "Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации"), суды обоснованно указали на отсутствие оснований для признания сделки совершенной под влиянием существенного заблуждения.
Все доводы кассационной жалобы были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку и отклонены с указанием соответствующих мотивов в обжалуемых судебных актах.
Нормы материального права применены судами к спорным правоотношениям сторон правильно. Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловную отмену судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
Согласно требованиям статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя кассационной жалобы.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 05.02.2016 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 08.04.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу в„– А27-18711/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
Л.В.ТУЛЕНКОВА

Судьи
К.И.ЗАБОЕВ
М.А.СЕВАСТЬЯНОВА


------------------------------------------------------------------