АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 ноября 2016 г. по делу в„– А45-24438/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 ноября 2016 года.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Лаптева Н.В.,
судей Доронина С.А.,
Кадниковой О.В. -
при ведении протокола с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Макаровой Т.С. рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу потребительского кооператива "Шахтер" на постановление от 25.07.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Шатохина Е.Г., Павлова Ю.И., Фертиков М.А.) по делу в„– А45-24438/2015 Арбитражного суда Новосибирской области по иску потребительского кооператива "Шахтер" (630091, город Новосибирск, Красный проспект, 49, ИНН 5406243290, ОГРН 1025402491883) к товариществу собственников жилья "Красный проспект 49" (630091, город Новосибирск, Красный проспект, 49, ИНН 5406404356, ОГРН 1075400004184) о признании права собственности.
Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Новосибирской области (судья Бычкова О.Г.) в заседании участвовали: Киселева Н.И. - представитель потребительского кооператива "Шахтер" по доверенности от 11.11.2016, Ивановский Е.П. - председатель потребительского кооператива "Шахтер" на основании решения собрания членов кооператива от 24.10.2015; Белоусов Р.А. - представитель товарищества собственников жилья "Красный проспект 49" по доверенности от 19.05.2016.
Суд

установил:

потребительский кооператив "Шахтер" (далее по тексту - ПК "Шахтер", кооператив) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Красный проспект 49" (далее по тексту - ТСЖ "Красный проспект 49", товарищество) о признании права собственности в силу приобретательной давности на овощехранилище (нежилое, этажность - подвал, общей площадью 92,9 кв. м, расположенное по адресу: город Новосибирск, Красный проспект).
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.04.2016 иск удовлетворен, за ПК "Шахтер" признано право собственности на овощехранилище.
Руководствуясь положениями статей 11, 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - Гражданский кодекс) и разъяснениями, изложенными в пунктах 15, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 в„– 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - постановление Пленумов в„– 10/22), суд первой инстанции исходил из того, что с 1993 года и по настоящее время, то есть на протяжении 23 лет, кооператив открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости - овощехранилищем, как своим собственным.
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2016 решение арбитражного суда от 21.04.2016 отменено, в удовлетворении иска отказано.
Апелляционный суд исходил из отсутствия у ТСЖ "Красный проспект 49" полномочий на представление в суде собственников помещений многоквартирного дома и земельного участка, расположенного по адресу: город Новосибирск, Красный проспект, дом 49.
ПК "Шахтер" обратился с кассационной жалобой, в которой просит постановление апелляционного суда отменить, оставить в силе решение арбитражного суда.
Податель жалобы полагает, что выводы суда апелляционной инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Апелляционный суд ошибочно установил, что право собственности на овощехранилище связано с собственниками земельного участка, в границах которого размещена недвижимость, и что ТСЖ "Красный проспект 49" является ненадлежащим ответчиком по делу. В суде подлежал разрешению не вопрос размещения овощехранилища на земельном участке, так как овощехранилище построено до возникновения права собственности на земельный участок у собственников помещений многоквартирного дома, а признание права собственности кооператива в порядке приобретательной давности. Овощехранилище не является общим имуществом многоквартирного дома.
По мнению кооператива, именно товарищество на основании статей 135, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - Жилищный кодекс) является надлежащим ответчиком.
В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ "Красный проспект 49" указывает, что обжалуемое постановление апелляционного суда является законным и обоснованным, просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Проверив в соответствии с положениями статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, суд округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как установил суд первой инстанции и следует из материалов дела, в 1968 году для размещения здания института "Сибгипрошахт" в пределах дворовой территории жилого дома по адресу: город Новосибирск, Красный проспект, дом 49, - были снесены хозяйственные постройки, использовавшиеся жильцами для хранения овощей. Взамен снесенных построек институт предоставил жильцам дома помещение подземного угольного склада котельной дома, для оборудования в нем кладовых.
За счет собственных средств и своими силами жильцы дома переоборудовали здание угольного склада в овощехранилище на 25 отсеков. Общим собранием владельцев отсеков 27.12.1992 принято решение о создании ПК "Шахтер" для обслуживания овощехранилища, утверждении устава; приняли решение обратиться в институт с заявлением о предоставлении в собственность занимаемого здания.
Институт "Сибгипрошахт" 08.02.1993 передал спорное помещение, переоборудованное в овощехранилище, в собственность ПК "Шахтер".
Постановлением администрации Центрального района города Новосибирска от 23.04.1993 о регистрации ПК "Шахтер" по эксплуатации овощехранилища кооператив был зарегистрирован, утвержден его устав, утвержден список членов кооператива.
В настоящее время овощехранилище располагается на земельном участке (кадастровый номер 54:35:101200:14, адрес: город Новосибирск, Красный проспект, дом 49), который отнесен к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.
Спорное помещение, как объект капитального строительства, поставлено на технический учет в органах БТИ, составлен технический паспорт, произведен обмер здания. Согласно техническому паспорту, составленному 19.02.2015, овощехранилище имеет общую площадь 92,9 кв. м. Овощехранилище соответствует строительным нормам, в том числе в части пожарной безопасности.
Ссылаясь на длительность владения овощехранилищем как своим собственным, кооператив обратился в арбитражный суд с данным иском.
Удовлетворяя заявленное требование, суд первой инстанции сделал вывод о приобретении кооперативом права собственности на овощехранилище в порядке приобретательной давности.
Отменяя решение суда и отказывая в удовлетворении иска, апелляционный суд сделал вывод о том, что товарищество является ненадлежащим ответчиком по данному делу.
Вывод суда апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам и примененным нормам права.
На основании пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Пунктом 8 статьи 138 Жилищного кодекса предусмотрено, что в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Вместе с тем, право собственности на общее имущество многоквартирного дома может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 в„– 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В пункте 66 постановления Пленумов в„– 10/22 разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Следовательно, собственники помещений многоквартирного дома являются долевыми собственниками спорного земельного участка.
Согласно положениям статьи 36 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4).
Поскольку в деле отсутствуют доказательства передачи собственниками помещений в многоквартирном доме товариществу полномочий на распоряжение земельным участком, выводы апелляционного суда о ненадлежащем ответчике соответствуют приведенным нормам права.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не свидетельствуют об ошибочности выводов апелляционного суда, так как признание права собственности истца на объект недвижимости влечет возникновение права на земельный участок, принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома.
С учетом изложенного, постановление суда апелляционной инстанции принято с правильным применением норм материального права и соблюдением норм процессуального права.
Поскольку оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого судебного акта в кассационном порядке не имеется, жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2016 по делу в„– А45-24438/2015 Арбитражного суда Новосибирской области оставить без изменения, а кассационную жалобу потребительского кооператива "Шахтер" без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
Н.В.ЛАПТЕВ

Судьи
С.А.ДОРОНИН
О.В.КАДНИКОВА


------------------------------------------------------------------