АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 ноября 2016 г. по делу в„– А27-25763/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 ноября 2016 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Орловой Н.В.
судей Бушмелевой Л.В.
Шуйской С.И.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования города Абаза на решение от 16.05.2016 Арбитражного суда Кемеровской области (судья Фуртуна Н.К.) и постановление от 11.07.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Шатохина Е.Г., Павлова Ю.И., Фертиков М.А.) по делу в„– А27-25763/2015 по иску отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования города Абаза (655750, Республика Хакасия, г. Абаза, ул. Ленина, д. 20 а, ОГРН 1041904001347, ИНН 1909052008) к открытому акционерному обществу "Евразруда" (652990, Кемеровская обл., р-н Таштагольский, г. Таштагол, ул. Ленина, д. 21, ОГРН 1027739020286, ИНН 7701288541) о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Другие лица, участвующие в деле: Гайнутдинов Радик Занифович.
Суд

установил:

отдел по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза (далее - отдел) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области к открытому акционерному обществу "Евразруда" (далее - общество) с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.12.2008 в„– 2008-153 (далее - договор) за период с 01.12.2014 по 31.08.2015 в сумме 917 840,92 руб., пени в сумме 121 060,05 руб.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Гайнутдинов Радик Занифович (далее - Гайнутдинов Р.З.).
Решением от 16.05.2016 Арбитражного суда Кемеровской области, оставленным без изменения постановлением от 11.07.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе отдел просит решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований.
В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что заключенное между обществом и Гайнутдиновым Р.З. соглашение о переуступке прав по договору противоречит положениям статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ); право владения Гайнутдиновым Р.З. недвижимым имуществом на спорном земельном участке не означает переход права аренды на данный земельный участок.
Общество возражает против доводов жалобы согласно отзыву.
Отдел и Гайнутдинов Р.З. представили в суд кассационной инстанции заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Проверив в порядке статей 284, 286 Арбитражного кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм права, соответствие выводов судов обстоятельствам дела, суд кассационной инстанции считает судебные акты подлежащими оставлению без изменения.
Из материалов дела следует, что между отделом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 19:09:010102:300, общей площадью 59616 кв. м, расположенный по адресу: г. Абаза, Республики Хакасия, ул. Набережная, 2Б, предназначенный для эксплуатации промышленных зданий и сооружений (деревообрабатывающий цех).
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2008.
Пунктом 2.1 договора определен срок аренды с 01.12.2009 по 31.10.2009.
Дополнительными соглашениями от 01.11.2009, 15.11.2010, 15.10.2011, 15.09.2012, 15.08.2013 срок действия договора продлялся (в общей сложности до 14.07.2014).
Размер арендной платы, срок и порядок ее внесения согласованы сторонами в разделе 2 договора.
Отдел, ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом обязательств по внесению арендной платы, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Суды первой и апелляционной инстанций, отказывая в удовлетворении требований, не установили обязанности общества по оплате арендных платежей за спорный период.
Выводы судов являются правильными, соответствуют нормам права и обстоятельствам дела.
Согласно требованиям статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан уплачивать арендную плату за пользование имуществом в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона.
В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).
Право арендатора передать свои права и обязанности третьему лицу предусмотрено пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.
Названное право не обусловлено согласием собственника земельного участка, а связано только с его уведомлением.
Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 постановления от 24.03.2005 в„– 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснил, что с учетом установленных законом особенностей, для передачи земельного участка третьему лицу достаточно уведомления об этом его собственника.
Как установлено судами и подтверждается материалами дела, отдел как арендодатель спорного земельного участка, был уведомлен о передаче обществом с 01.12.2014 прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
С момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества с покупателем и до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества (абзац 3 пункта 60 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 в„– 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). В таких случаях право владения по договору аренды считается прекратившимся с момента подписания договора купли-продажи, соответственно с этого момента прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы.
Поскольку на основании соглашения между обществом и Гайнутдиновым Р.З. с 01.12.2014 права арендатора перешли к Гайнутдинову Р.З., следовательно, у общества с этого момента обязанность по внесению арендной платы прекратилась.
Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суды сделали правильный вывод об отсутствии оснований для взыскания с общества арендных платежей за спорный период.
Нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, оснований для иной оценки фактических обстоятельств дела и удовлетворения кассационной жалобы у суда округа не имеется.
Доводы кассационной жалобы заявителя подлежат отклонению как основанные на неправильном толковании норм права. Иное толкование отделом положений действующего законодательства не свидетельствует о неправильном применении судами норм права.
В целом доводы, изложенные в кассационной жалобе, по существу выражают несогласие заявителя с произведенной судами оценкой фактических обстоятельств дела.
Между тем, оценка доказательственной базы является прерогативой судов первой и апелляционной инстанций и произведена ими в соответствии с требованиями действующего процессуального законодательства.
С учетом изложенного решение и постановление судов первой и апелляционной инстанций подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 16.05.2016 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 11.07.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу в„– А27-25763/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
Н.В.ОРЛОВА

Судьи
Л.В.БУШМЕЛЕВА
С.И.ШУЙСКАЯ


------------------------------------------------------------------