АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 августа 2016 г. по делу в„– А45-22439/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 03 августа 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 09 августа 2016 года.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Кадниковой О.В.,
судей Лаптева Н.В.,
Лошкомоевой В.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Шалдаева Сергея Геннадьевича и Шалдаевой Любови Борисовны на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 18.02.2016 (судья Васютина О.М.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2016 (судьи Логачев К.Д., Иванов О.А., Кудряшева Е.В.) по делу в„– А45-22439/2013 о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "СКИМС" (630102, Новосибирская область, город Новосибирск, улица Сакко и Ванцетти, 31/1, ИНН 5403141444, ОГРН 1025401498924), принятые по заявлению Шалдаева Сергея Геннадьевича и Шалдаевой Любови Борисовны о признании за ними статуса залоговых кредиторов.
Суд

установил:

определением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.03.2014 в отношении закрытого акционерного общества "СКИМС" (далее по тексту - общество "СКИМС", должник) введена процедура банкротства - наблюдение, к должнику применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 в„– 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве).
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.09.2014 в отношении общества "СКИМС" введена процедура банкротства - внешнее управление.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 02.04.2015 в реестр требований кредиторов должника включены: требование Шалдаева С.Г. о компенсации морального вреда в размере 2 000 руб. с отнесением в первую очередь удовлетворения; требование Шалдаевой Л.Б. о компенсации морального вреда в размере 2 000 руб. с отнесением в первую очередь удовлетворения; требование Шалдаева С.Г. в размере 181 563 руб. 63 коп., из них 100 000 руб. - неустойка, 51 000 руб. - штраф, 16 554 руб. 23 коп. - индексация присужденных денежных средств, 13 470 руб. 58 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 538 руб. 82 коп. - расходы по уплате государственной пошлины с отнесением в четвертую очередь удовлетворения; требование Шалдаевой Л.Б. в размере 178 583 руб. 33 коп., из них 100 000 руб. - неустойка, 51 000 руб. - штраф, 14 520 руб. 04 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 13 063 руб. 29 коп. - индексация присужденных денежных средств с отнесением в четвертую очередь удовлетворения.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.04.2015 в реестр требований кредиторов должника включены требования Шалдаева С.Г. и Шалдаевой Л.Б. в размере 270 512 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами с отнесением к четвертой очереди удовлетворения.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 14.05.2015 в реестр требований кредиторов должника включены требование Шалдаева С.Г. о компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. с отнесением в первую очередь удовлетворения; требование Шалдаевой Л.Б. компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. с отнесением в первую очередь удовлетворения; требование Шалдаева С.Г. в размере 2 184 244 руб. 80 коп., в том числе: 1 696 000 руб. - основной долг с отнесением в третью очередь удовлетворения, 238 244 руб. 80 коп. - проценты за пользование денежными средствами, 250 000 руб. - штраф с отнесением в четвертую очередь удовлетворения; требование Шалдаевой Л.Б. в размере 2 184 244 руб. 80 коп., в том числе: 1 696 000 руб. - основной долг с отнесением в третью очередь удовлетворения, 238 244 руб. 80 коп. - проценты за пользование денежными средствами, 250 000 руб. - штраф с отнесением в четвертую очередь удовлетворения. Требования заявителей признаны обеспеченными залогом имущества должника - двухкомнатной квартиры в„– 30 общей площадью 57,8 кв. м, расположенной на 9 этаже жилого дома по адресу: город Новосибирск, улица Сакко и Ванцетти, дом 31/3.
Шалдаев С.Г. и Шалдаева Л.Б. обратились в арбитражный суд с заявлениями о признании требований, включенных в реестр требований кредиторов общества "СКИМС", обеспеченными залогом иного имущества должника:
- земельного участка с кадастровым номером 54:35:07 4615:0018 площадью 540 кв. м, адрес (месторасположение) объекта: установлен относительно ориентира индивидуального жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: город Новосибирск, улица 3-го Интернационала, 20;
- земельного участка с кадастровым номером 54:35:07 4615:0012 площадью 615 кв. м, адрес (месторасположение) объекта: установлен относительно ориентира индивидуального жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: город Новосибирск, улица 3-го Интернационала, дом 22;
- земельного участка с кадастровым номером 54:35:07 4615:10 площадью 917 кв. м, адрес (месторасположение) объекта: город Новосибирск, улица 3-го Интернационала, дом 18.
Определениями Арбитражного суда Новосибирской области от 08.06.2015, 08.06.2015, 17.07.2015, оставленными без изменения постановлениями Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2015, 13.08.2015, 03.09.2015, в удовлетворении заявлений отказано.
Постановлениями Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.10.2015, 07.10.2015, 30.10.2015 определения Арбитражного суда Новосибирской области, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда отменены, дела направлены на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
При новом рассмотрении определением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.02.2016, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2016, в удовлетворении заявлений отказано.
Шалдаев С.Г. и Шалдаева Л.Б. обратились с кассационной жалобой, в которой просят отменить определение от 18.02.2016 и постановление от 12.05.2016, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
В обоснование жалобы ее податели ссылаются на невыполнение судами двух инстанций при вынесении обжалуемых судебных актов указаний Арбитражного суда Западно-Сибирского округа о необходимости применения пункта 8.1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 в„– 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве), согласно которому залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, прекращается с момента передачи всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме. При этом кассаторы ссылаются на то, что им не передавалась должником ни квартира, ни деньги, следовательно земельный участок под многоквартирном домом находится у них в залоге.
В заседание суда кассационной инстанции лица, участвующие в деле, не явились. Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ).
Рассмотрев кассационную жалобу, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены. При этом исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела и установлено судами, между обществом "СКИМС" (застройщик) и Шалдаевым С.Г., Шалдаевой Л.В. (участники долевого строительства) заключен договор от 01.08.2008 в„– И-3.1-27 участия в долевом строительстве объекта, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства собственными силами и/или привлеченными силами и средствами построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Сакко и Ванцетти, блок-секция 3.1, в состав которого входит двухкомнатная квартира в„– 27, находящаяся на 9-ом этаже, оси 1-4: А-Б, общей площадью 57,21 кв. м, жилой площадью 31,55 кв. м, площадь балкона 3,11 кв. м, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику строительства.
Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Новосибирск, улица Сакко и Ванцетти, блок-секция 3.1, было выдано обществу "СКИМС" 08.10.2012, то есть еще до возбуждения настоящего дела о банкротстве.
Помещения в данном многоквартирном доме переданы участникам долевого строительства, зарегистрированы их права собственности, в связи с чем собственникам помещений принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, земельный участок, на котором расположен этот дом.
В свою очередь Шалдаев С.Г. и Шалдаева Л.Б. 21.05.2013 расторгли договор участия в долевом строительстве объекта от 01.08.2008 в„– И-3.1-27, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись в„– 627.
Денежные требования Шалдаева С.Г. и Шалдаевой Л.Б., состоящие из уплаченных ими в счет цены договора денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафов, включены в реестр требований кредиторов общества "СКИМС".
Согласно пункту 8 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве возникший на основании настоящего Закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 в„– 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 в„– 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснениями, данными в пунктах 66, 67 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 в„– 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участников долевого строительства на объект долевого строительства.
В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в общую долевую собственность, что влечет основания для прекращения ранее существовавшего права собственности на этот участок должника.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 в„– 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 в„– 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пунктом 1.1 статьи 25 которого установлен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу Закона об участии в долевом строительстве, о том, что регистрационная запись погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании заявления застройщика и предъявления им всех перечисленных в этой норме документов, подтверждающих окончание строительства и передачу квартир по заключенным договорам.
Таким образом, как правильно указано судом первой инстанции, возникновение права залога у Шалдаева С.Г. и Шалдаевой Л.Б. на земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:07 4615:0018, 54:35:07 4615:0012, принадлежащие на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Новосибирск, улица Сакко и Ванцетти, блок-секция 3.1, приведет к нарушению прав собственников помещений.
На земельном участке с кадастровым номером 54:35:07 4615:10 находится незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Сакко и Ванцетти, блок-секция 3.2, находящийся в залоге у участников долевого строительства этого многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, а апелляционный суд поддержал данный вывод.
Нарушений судами норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 288 АПК РФ основаниями для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
В этой связи кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение Арбитражного суда Новосибирской области от 18.02.2016 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2016 по делу в„– А45-22439/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу Шалдаева Сергея Геннадьевича и Шалдаевой Любови Борисовны - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 АПК РФ.

Председательствующий
О.В.КАДНИКОВА

Судьи
Н.В.ЛАПТЕВ
В.А.ЛОШКОМОЕВА


------------------------------------------------------------------