АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 мая 2016 г. по делу в„– А75-8290/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 мая 2016 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Лукьяненко М.Ф.,
судей Герценштейн О.В.,
Клат Е.В.,
при ведении судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу жилищно-накопительного кооператива "Единство" на решение от 24.02.2015 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (судья Неугодников И.С.) и постановление от 28.01.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи: Семенова Т.П., Зорина О.В., Шарова Н.А.) по делу в„– А75-8290/2014 по иску публичного акционерного общества "Ханты-Мансийский банк Открытие" (119021, г. Москва, ул. Тимура Фрунзе, 11,13, ИНН 8601000666, ОГРН 1028600001880) к жилищно-накопительному кооперативу "Единство" (628461, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Радужный, 1-й микрорайон, 4, 51, ИНН 8609018023, ОГРН 1048603250233) об обращении взыскания на заложенное имущество.
Другие лица, участвующие в деле: Хужина Альмира Яхиновна, Сорокина Ольга Александровна, Пахомкин Игорь Викторович, Гулиева Анжелиг Бахрам кызы, Богдан Анна Леонидовна, Дурадеева Юлия Валерьевна, Касимова Файруза Яппаровна, Касимов Марсель Исмаилович, Волобоева Людмила Николаевна, Петрук Галина Федоровна, Журавлева Светлана Владимировна, Ходжиева Гавхар Хасановна, Ходжиев Рамазон Курбонмахмадович, Ходжиева Динара Курбонмахмадовна, в лице его законного представителя, Ходжиев Далер Курбонмахмадович, в лице его законного представителя, Ходжиев Курбонмахмад Эшонович, Алимурадова Рената Исмаиловна, Алимурадов Бислан Исмаилович, Харитошкина Наталия Григорьевна, Харитошкин Дмитрий Александрович, Шевцов Александр Игоревич, в лице его законного представителя, Феденко Людмила Владимировна, Хужина Альмира Яхиновна, Хужин Самат Миндиахметович, Хужин Салават Саматович, в лице его законного представителя, Гарипова Алина Саматовна, Гарипов Богдан Фиданович, в лице его законного представителя, Худжина Альбина Саматовна, Мурадимова Минзаля Асхатовна, Мурадимов Ильнур Рафаэлович, Лапай Елена Владимировна, Лапай Евгений Дмитриевич.
В заседании принял участие представитель жилищно-накопительного кооператива "Единство" - Борисенко Н.В., директор по приказу в„– 3 от 26.03.2012, протоколу общего собрания в„– 1 от 25.03.2012.
Суд

установил:

Ханты-Мансийский банк открытое акционерное общество (далее - Банк, истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к жилищному накопительному кооперативу "Единство" (далее - ЖНК "Единство", Кооператив, ответчик) с иском о взыскании задолженности в общей сумме 32 869 488 руб. 52 коп., основанной на договорах кредитной линии в„– 1 и в„– 2, а также об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога и принадлежащее на праве собственности Кооперативу, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости (18 квартир - 5 двухкомнатных квартир в„– в„– 44, 48, 112, 373, 372 по адресу: г. Сургут, ул. Университетская, д. 39, и 13 однокомнатных квартир в„– в„– 25, 342, 357, 24, 83, 95, 153, 229, 333, 387, 439, 613, 689 по адресу: г. Сургут, ул. Крылова, д. 26).
Определением от 06.08.2014 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу в„– А75-4594/2014 требование Банка к Кооперативу об обращении взыскания на заложенное имущество выделено в отдельное производство.
Определением от 11.08.2014 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу в„– А75-8290/2014 принято исковое заявление Банка об обращении взыскания на заложенное имущество.
До принятия судебного акта по существу спора истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, исключив из перечня одну двухкомнатную квартиру в„– 373), а также в части суммы, подлежащей уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, уменьшив ее до 32 125 776 руб. 78 коп., уточнил кадастровые номера у четырех двухкомнатных квартир в„– в„– 44, 48, 112, 372 по ул. Университетская, д. 39 в г. Сургуте, площадь одной из двухкомнатных квартир.
Определением от 03.12.2014 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Хужина Альмира Яхиновна, Сорокина Ольга Александровна, Пахомкин Игорь Викторович, Гулиева Анжелиг Бахрам кызы, Богдан Анна Леонидовна, Дурадеева Юлия Валерьевна, Касимова Файруза Яппаровна, Касимов Марсель Исмаилович, Волобоева Людмила Николаевна, Петрук Галина Федоровна, Журавлева Светлана Владимировна, Ходжиева Гавхар Хасановна, Ходжиев Рамазон Курбонмахмадович, Ходжиева Динара Курбонмахмадовна, в лице его законного представителя, Ходжиев Далер Курбонмахмадович, в лице его законного представителя, Ходжиев Курбонмахмад Эшонович, Алимурадова Рената Исмаиловна, Алимурадов Бислан Исмаилович, Харитошкина Наталия Григорьевна, Харитошкин Дмитрий Александрович, Шевцов Александр Игоревич, в лице его законного представителя, Феденко Людмила Владимировна, Хужина Альмира Яхиновна, Хужин Самат Миндиахметович, Хужин Салават Саматович, в лице его законного представителя, Гарипова Алина Саматовна, Гарипов Богдан Фиданович, в лице его законного представителя, Худжина Альбина Саматовна, Мурадимова Минзаль Асхатовна, Мурадимов Ильнур Рафаэлович, Лапай Елена Владимировна, Лапай Евгений Дмитриевич (далее - третьи лица).
Определением от 15.01.2015 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры произведена замена истца Банка на его правопреемника - публичное акционерное общество "Ханты-Мансийский банк Открытие" (далее - ПАО "Ханты-Мансийский банк Открытие", Банк).
Решением от 24.02.2015 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, оставленным без изменения постановлением от 28.01.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены, обращено взыскание в пользу ПАО "Ханты-Мансийский банк Открытие" в размере 32 125 776 руб. 78 коп. на имущество Кооператива путем продажи с публичных торгов четырех двухкомнатных квартир в„– в„– 44, 48, 112, 372 по адресу: г. Сургут, ул. Университетская, д. 39, 13 однокомнатных квартир в„– в„– 24, 25, 83, 95, 153, 229, 333, 342, 357, 387, 439, 613, 689 по адресу: г. Сургут, ул. Крылова, д. 26, с указанием общей площади, кадастрового номера, начальной продажной стоимости каждой квартиры в резолютивной части данного решения.
Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из установленного факта ненадлежащего исполнения обязательств по обеспечиваемым договорам кредитной линии, размера задолженности и периода просрочки.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ЖНК "Единство" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт, которым в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать, встречные исковые требования удовлетворить.
В обоснование кассационной жалобы заявитель указывает на то, что оспариваемые сделки совершены до вступления в силу Федерального закона от 07.05.2013 в„– 100-ФЗ, следовательно, применению к рассматриваемым правоотношениям подлежат нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об основаниях и о последствиях недействительности сделок в предыдущей редакции; считает, что суды не применили специальные нормы, подлежащие применению к жилищно-накопительным кооперативам (далее - ЖНК); указывает на то, что истец не требовал при заключении кредитных договоров решения общего собрания членов кооператива, как того требует закон о ЖНК, что повлекло нарушение прав членов правления кооператива.
В отзыве на кассационную жалобу Банк просит принятые по делу судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные по изложенным в отзыве доводам.
Проверив в порядке статей 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судами, между Банком и Кооперативом подписано два договора кредитной линии.
По условиям договора кредитной линии от 12.10.2012 в„– 47-09/12-211 банк открывает заемщику кредитную линию с лимитом выдачи 20 000 000 руб. 00 коп., а заемщик обязуется возвратить полученные в рамках кредитной линии кредиты (транши) и уплатить проценты на них.
Банк предоставил заемщику кредит в размере 20 000 000 руб. 00 коп.
По условиям договора кредитной линии от 19.03.2013 в„– 0005-ЛВ/13-0138 банк открывает заемщику кредитную линию с лимитом выдачи 30 000 000 руб. 00 коп., а заемщик обязуется возвратить полученные в рамках кредитной линии кредиты (транши) и уплатить проценты на них, на условиях и в порядке, определенных договором.
Банк предоставил заемщику кредит в размере 29 120 000 руб. 00 коп.
Полученные от Банка кредитные денежные средства использовались Кооперативом для приобретения жилых квартир.
Пунктом 1.4 договора кредитной линии от 12.10.2012 в„– 47-09/12-211 и пунктом 1.3 договора кредитной линии от 19.03.2013 в„– 0005-ЛВ/13-0138 установлено, что кредитная линия имеет целевое значение и предоставляется на приобретение квартир с целью последующей реализации членам кооператива.
Право собственности истца на указанные в иске квартиры возникло на основании четырех договоров купли-продажи.
Согласно договору купли-продажи от 12.10.2012 Кооператив приобрел в собственность с использованием кредитных средств Банка, предоставленных заемщику по договору кредитной линии от 12.10.2012 в„– 47-09/12-211 четыре двухкомнатные квартиры:
- общей площадью 68,1 кв. м, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Университетская, д. 39, кв. 44,
- общей площадью 68,1 кв. м, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Университетская, д. 39, кв. 48,
- общей площадью 67,9 кв. м, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Университетская, д. 39, кв. 112,
- общей площадью 67,9 кв. м, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Университетская, д. 39, кв. 373.
Стоимость каждой из квартир определена в размере 4 170 000 руб. 00 коп. (пункты 1.1 и 4 договора).
Право собственности Кооператива на данные квартиры подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.10.2014, в которых имеется сведения об ипотеке в пользу Банка.
По договору купли-продажи от 12.10.2012 в„– 372/5-1, сторонами которого являются Кооператив (покупатель) и ООО "СибИнвестГрупп" (продавец), по условиям которого (пункты 1. и 4 договора) Кооператив приобрел в собственность с использованием кредитных средств Банка, предоставленных Заемщику по договору кредитной линии от 12.10.2012 в„– 47-09/12-211 одну двухкомнатную квартиру:
- общей площадью 67,9 кв. м, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Университетская, д. 39, кв. 372.
Стоимость квартиры определена в размере 4 170 000 руб. 00 коп. (пункт 4 договора).
Право собственности Кооператива на данную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.10.2014, в которых имеется сведения об ипотеке в пользу Банка.
Согласно договору купли-продажи квартир от 19.03.2013 (25/1-40, 342/1-40, 357/1-40) Кооператив приобрел в собственность с использованием кредитных средств Банка, предоставленных заемщику по договору кредитной линии от 19.03.2013 в„– 0005-ЛВ/13-0138 три однокомнатные квартиры:
- общей площадью 36,5 кв. м, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Крылова, д. 26, кв. 25,
- общей площадью 23,9 кв. м, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Крылова, д. 26, кв. 342,
- однокомнатную квартиру, общей площадью 23,9 кв. м, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Крылова, д. 26, кв. 357.
Стоимость квартиры 25 определена в размере 2 940 000 руб. 00 коп., стоимость квартир 342 и 357 определена в размере 1 960 000 руб. 00 коп. (пункты 1.1 и 4 договора).
Право собственности Кооператива на данные квартиры подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.10.2014, в которых имеется сведения об ипотеке в пользу Банка.
По договору купли-продажи квартир от 25.03.2013 (24/1-40, 83/1-40, 95/1-40, 153/1-40, 229/1-40, 33/1-40, 387/1-40, 439/1-40, 613/1-40, 689/1-10) Кооператив приобрел в собственность с использованием кредитных средств Банка, предоставленных Заемщику по договору кредитной линии от 19.03.2013 в„– 0005-ЛВ/13-0138 десять однокомнатных квартир:
- общей площадью 36,5 кв. м, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Крылова, д. 26, кв. 24,
- общей площадью 36,5 кв. м, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Крылова, д. 26, кв. 83,
- общей площадью 29,1 кв. м, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Крылова, д. 26, кв. 95,
- общей площадью 23,9 кв. м, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, ул. Крылова, д. 26, кв. 153,
- общей площадью 23,9 кв. м, расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Крылова, д. 26, кв. 229,
- общей площадью 23,9 кв. м, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Крылова, д. 26, кв. 333,
- общей площадью 23,9 кв. м, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Крылова, д. 26, кв. 387,
- общей площадью 29,1 кв. м, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Крылова, д. 26, кв. 439,
- общей площадью 23,9 кв. м, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Крылова, д. 26, кв. 613,
- общей площадью 23,9 кв. м, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Крылова, д. 26, кв. 689.
Стоимость квартир 24 и 83 определена в размере 2 940 000 руб. 00 коп., стоимость квартир 95 и 439 определена в размере 2 310 000 руб. 00 коп., стоимость квартир 153,229, 333, 387, 613 и 689 определена в размере 1 960 000 руб. 00 коп. (пункты 1.1 и 4 договора).
На договоре имеются отметки о государственной регистрации права и ипотеки в силу закона.
Право собственности Кооператива на данные квартиры подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.10.2014, в которых имеется сведения об ипотеке в пользу Банка.
Договоры купли-продажи и принадлежность квартир Кооперативу на праве собственности ответчиком не оспариваются.
Поскольку заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату кредита и уплате процентов, банк обратился в суд с настоящим иском.
Решением от 15.09.2014 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу в„– А75-4594/2014, оставленным без изменения постановлением от 22.01.2015 Восьмого арбитражного апелляционного суда, с ЖНК "Единство" в пользу Банка взысканы по договору кредитной линии от 12.10.2012 в„– 47-09/12-211 долг по возврату суммы кредита в размере 8 110 652 руб. 51 коп., проценты за пользование кредитом 408 507 руб. 65 коп., договорная неустойка (пени) за просрочку возврата кредита в размере 590 421 руб. 85 коп., договорная неустойка (пени) за просрочку уплаты процентов в размере 37 497 руб. 48 коп.; по договору кредитной линии от 19.03.2013 в„– 0005-ЛВ/13-0138 долг по возврату суммы кредита в размере 21 320 296 руб. 61 коп., проценты за пользование кредитом 976 397 руб. 52 коп., договорная неустойка (пени) за просрочку возврата кредита в размере 1 451 221 руб. 02 коп., договорная неустойка (пени) за просрочку уплаты процентов в размере 85 242 руб. 14 коп.; судебные расходы в размере 187 901 руб. 18 коп., всего 33 168 137 руб. 96 коп. Кроме того, взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 33 168 137 руб. 96 коп. по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения. Также в рамках дела рассматривался встречный иск ЖНК "Единство" к Банку о признании договоров кредитной линии от 19.03.2013 в„– 0005-ЛВ/13-0138, от 12.10.2012 в„– 47-09/12-211 недействительными в удовлетворении которого отказано.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 в„– 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" (далее - ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах") жилищным накопительным кооперативом признается потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.
На основании статьи 23 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" одним из источников финансирования деятельности кооператива являются кредиты.
Частью 1 статьи 48 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" установлен запрет на совершение кооперативом сделки по отчуждению находящихся в собственности кооператива жилых помещений, в том числе по обмену жилых помещений, переданных в пользование членам кооператива, других сделок, влекущих за собой уменьшение имущества кооператива, а также сделки по сдаче жилых помещений внаем или в аренду либо в залог (ипотеку) без предварительного решения общего собрания членов кооператива.
Согласно пункту 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 в„– 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
По правилам пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Схожее правило содержится в пункте 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 в„– 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Учитывая судебные акты по делам в„– А75-4594/2014, в„– А75-8290/2014, имеющие преюдициальное значение для данного дела, не установив наличие обстоятельств для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, суды правомерно удовлетворили заявленные требования.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции, получили надлежащую правовую оценку. Оснований для иных выводов у суда округа не имеется.
При этом апелляционный суд обоснованно исходил из того, что приведенные Кооперативом доводы о недействительности кредитных договоров были рассмотрены и оценены судами в деле в„– А75-4594/2014, Кооперативу отказано в удовлетворении его встречного иска, поэтому в рамках настоящего дела на основании части 2 статьи 69 АПК РФ доводы Кооператива о недействительности кредитных договоров не рассматриваются по существу.
Фактические обстоятельства дела судами первой и апелляционной инстанций установлены и исследованы в полном объеме, выводы судов соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела, и нормам действующего законодательства.
Нарушений при рассмотрении дела судами норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.
С учетом изложенного, обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 24.02.2015 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и постановление от 28.01.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу в„– А75-8290/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
М.Ф.ЛУКЬЯНЕНКО

Судьи
О.В.ГЕРЦЕНШТЕЙН
Е.В.КЛАТ


------------------------------------------------------------------