АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 апреля 2016 г. по делу в„– А46-6683/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 апреля 2016 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Тихомирова В.В.
судей Бушмелевой Л.В.
Шуйской С.И.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Рыбкиной Н.Г., рассмотрел кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ОША" на решение от 02.09.2015 Арбитражного суда Омской области (судья Храмцов К.В.) и постановление от 24.12.2015 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Иванова Н.Е., Кливер Е.П., Рыжиков О.Ю.) по делу в„– А46-6683/2015 по иску федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Сибирский государственный университет физической культуры и спорта" (644009, Омская обл., г. Омск, ул. Масленникова, д. 144, ИНН 5506020963, ОГРН 1025501250235) к обществу с ограниченной ответственностью "ОША" (644120, Омская обл., г. Омск, п. Омской птицефабрики, д. 39/1, ИНН 5507044011, ОГРН 1025501378836) об освобождении нежилого помещения.
Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Омской области (судья Беседина Т.И.) в заседании участвовали представители:
от федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Сибирский государственный университет физической культуры и спорта" - Ниязова Н.Х. по доверенности от 15.02.2016;
от общества с ограниченной ответственностью "ОША" - Шептунов С.И. по доверенности от 30.10.2015.
Суд

установил:

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Сибирский государственный университет физической культуры и спорта" (далее - ФГБОУ ВПО "СибГУФК", истец, учреждение) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ОША" (далее - ООО "ОША", ответчик, общество) об обязании освободить нежилое помещение по адресу: г. Омск, ул. Старозагородная роща, д. 10.
Решением от 02.09.2015 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 24.12.2015 Восьмого арбитражного апелляционного суда, иск удовлетворен. Суд обязал ответчика освободить указанное помещение нежилое путем его передачи учреждению по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.
В кассационной жалобе ООО "ОША" просит обжалуемые решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Заявитель указывает, что согласно выписке из ЕГРП площадь учебно-научной базы ФГБОУ ВПО "СибГУФК" составляет 408,7 кв. м и включает помимо арендованной ответчиком площади также площадь неотделимых улучшений, созданных ООО "ОША", стоимость которых не компенсирована ответчику. Кроме того, считает ошибочным вывод суда о прекращении договора аренды и невозможности применения к рассматриваемым отношениям статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Полагает, что не соблюден порядок уведомления о прекращении спорного договора, предусмотренный пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учреждение в письменном отзыве выразило несогласие с доводами жалобы и мнение о законности судебных актов.
В судебном заседании представители сторон поддержали соответствующие доводы и возражения.
Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.
Из материалов дела следует, 01.05.2001 ФГБОУ ВПО "СибГУФК" (арендодатель) передало ООО "ОША" (арендатор) по договору аренды нежилого помещения в„– 91260889 во временное пользование учебно-научную базу, являющуюся федеральной собственностью, расположенную по адресу: г. Омск, ул. Старозагородная роща, д. 10, для использования под физкультурно-оздоровительный комплекс, не допуская его использования третьими лицами.
Срок действия договора установлен с 01.05.2001 по 01.05.2015.
Договор аренды нежилого помещения от 01.05.2001 в„– 91260889 прошел государственную регистрацию.
В связи с истечением срока договора учреждение 03.04.2015 направило в адрес общества уведомление в„– 320/01 о прекращении действия договора аренды и освобождении арендуемого помещения, в котором указало, что срок действия договора заканчивается 01.05.2015 и просило в срок до 02.06.2015 освободить и передать по акту сдачи-приемки арендуемое помещение по адресу: г. Омск, ул. Старозагородная роща, 10. Указанное уведомление согласно оттиску входящего штампа получено АТПП группа "ОША".
Письмом от 14.05.2015 в„– 596/01 ФГБОУ ВПО "СибГУФК" направило в адрес ответчика соглашение о расторжении договора в связи с истечением его срока действия, которое также получено согласно оттиску входящего штампа АТПП группа "ОША".
ФГБОУ ВПО "СибГУФК" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "ОША" об обязании освободить нежилое помещение в связи с истечением установленного в договоре аренды срока.
Ответчик, возражая против заявленного требования, сослался на то, что договор аренды является в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ возобновленным на неопределенный срок.
Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя заявленные требования, руководствуясь статьями 8, 307, 309, пунктом 3 статьи 425, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание условия пункта 5.2 договора, пришли к выводу, что в настоящее время ответчик занимает указанное выше нежилое помещение в отсутствие правовых оснований.
Судами установлено, что уведомлениями от 03.04.2015 в„– 320/01 и от 14.05.2015 в„– 596/01 учреждение сообщило обществу о прекращении действия договора аренды 01.05.2015, а также указало на необходимость освободить арендуемое помещение по истечении действия договора в срок до 02.06.2015 в соответствии с пунктом 6.2 договора. При этом согласно материалам дела уведомления от 03.04.2015 в„– 320/01 и от 14.05.2015 в„– 596/01, направленные генеральному директору ООО "ОША" по адресу, указанному в заключенном между сторонами договоре аренды от 01.05.2001 в„– 91260889, были приняты канцелярией АТПП группа "ОША".
Поскольку материалами дела подтверждается наличие воли истца на расторжение договора, а у ответчика отсутствуют иные правовые основания для занятия спорного помещения, арбитражный суд правомерно обязал его освободить помещение.
На основании изложенного выводы судов являются правильными, сделаны по результатам оценки совокупности доказательств и доводов, приведенных лицами, участвующими в деле, и основаны на верном применении норм материального и процессуального права.
Таким образом, оснований для отмены судебных актов по делу нет. Кассационная жалоба общества удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 02.09.2015 Арбитражного суда Омской области и постановление от 24.12.2015 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу в„– А46-6683/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
В.В.ТИХОМИРОВ

Судьи
Л.В.БУШМЕЛЕВА
С.И.ШУЙСКАЯ


------------------------------------------------------------------