АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 ноября 2016 г. по делу в„– А70-7441/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 ноября 2016 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Сириной В.В.
судей Тихомирова В.В.
Шуйской С.И.
при протоколировании судебного заседания с использованием средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу сельскохозяйственного кооператива "Березовский" на решение от 16.05.2016 Арбитражного суда Тюменской области (судья Демидова Е.Ю.) и постановление от 24.08.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Зиновьева Т.А., Веревкин А.В., Глухих А.Н.) по делу в„– А70-7441/2015 по иску индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Стешенцева Вячеслава Васильевича (ОГРНИП 304720732800090, ИНН 721600141769) к сельскохозяйственному кооперативу "Березовский" (626384, Тюменская обл., Исетский р-н, д. Созонова, ОГРН 1027201466236, ИНН 7216000775) об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 72:09:0000000:1162; по встречному иску сельскохозяйственного кооператива "Березовский" к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Стешенцеву Вячеславу Васильевичу о признании за сельскохозяйственным кооперативом "Березовский" права аренды на земельный участок с кадастровым номером 72:09:0000000:1162 площадью 7 412 386 кв. м, расположенного по адресу: Тюменская обл., Исетский р-н, за д. Лобанова, участок в„– 25, 32, 34, 35, 38, 39, 63 (участок в„– 1), и запрете индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Стешенцеву Вячеславу Васильевичу совершать действия по захвату земельного участка кадастровый номер 72:09:0000000:1162 и по прекращению арендного пользования сельскохозяйственного кооператива "Березовский" данным земельным участком (влекущие значительный ущерб для сельскохозяйственного кооператива "Березовский" в сумме не менее 74 500 руб.), а также действия, препятствующие сельскохозяйственному кооперативу "Березовский" пользоваться на условиях аренды указанным земельным участком.
В заседании приняли участие представители:
от индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Стешенцева Вячеслава Васильевича - Стешенцев В.В. по доверенности от 08.06.2015;
от сельскохозяйственного кооператива "Березовский" - Быков С.С. по доверенности от 11.05.2016; председатель Ярославцев А.А. на основании решения общего собрания от 20.06.2016.
Суд

установил:

индивидуальный предприниматель - глава крестьянского (фермерского) хозяйства Стешенцев Вячеслав Васильевич (далее - ИП глава КФХ Стешенцев В.В., предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к сельскохозяйственному кооперативу "Березовский" (далее - СК "Березовский", кооператив, ответчик) об обязании СК "Березовский" не чинить препятствия главе КФХ Стешенцеву В.В. в пользовании земельным участком с кадастровым номером 72:09:0000000:1162, площадью 7 412 386 кв. м из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Тюменская область, Исетский район за д. Лобанова.
Исковые требования со ссылкой на статьи 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы тем, что ответчику был предоставлен в аренду по договору земельный участок с кадастровым номером 72:09:0000000:0478, из которого впоследствии по решению участников долевой собственности был выделен земельный участок с кадастровым номером 72:09:0000000:1162 и предоставлен в аренду истцу; поскольку договор аренды в отношении выделенного земельного участка заключен участниками долевой собственности с истцом, у ответчика не имеется правовых оснований для использования выделенного земельного участка.
СК "Березовский" обратился со встречным исковым заявлением к ИП главе КФХ Стешенцеву В.В. о признании за СК "Березовский" права аренды на земельный участок с кадастровым номером 72:09:0000000:1162 площадью 7 412 386 кв. м, расположенного по адресу: Тюменская область, Исетский район, за д. Лобанова, участок в„– 25, 32, 34, 35, 38, 39, 63 (участок в„– 1), и запрете главе КФХ Стешенцеву В.В. совершать действия по захвату земельного участка с кадастровым номером 72:09:0000000:1162 и по прекращению арендного пользования СК "Березовский" данным земельным участком (влекущие значительный ущерб для СК "Березовский" в сумме не менее 74 500 руб.), а также действия, препятствующие СК "Березовский" пользоваться на условиях аренды указанным земельным участком.
Встречные требования СК "Березовский" со ссылками на статью 617 ГК РФ, пункт 2 статьи 22, пункт 1 статьи 46, подпункт 2 пункта 1 и подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 5 статьи 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 в„– 122-ФЗ "О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон в„– 122-ФЗ) мотивированы тем, что СК "Березовский" являлся надлежащим арендатором по договору аренды земельного участка от 25.07.2007 с кадастровым номером 72:09:0000000:0478, из которого впоследствии по решению собственников был выделен земельный участок с кадастровым номером 72:09:0000000:1162, поскольку, как полагает СК "Березовский", договор аренды земельного участка от 25.07.2007 с кадастровым номером 72:09:0000000:0478 не расторгнут, то истец по встречному исковому заявлению является фактическим арендатором вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 72:09:0000000:1162.
Решением от 16.05.2016 Арбитражного суда Тюменской области, оставленным без изменения постановлением от 24.08.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования ИП главы КФХ Стешенцева В.В. удовлетворены. На СК "Березовский" возложена обязанность не чинить препятствия ИП главе КФХ Стешенцеву В.В. в пользовании земельным участком с кадастровым номером 72:09:0000000:1162, площадью 7 412 386 кв. м из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Тюменская область, Исетский район за д. Лобанова. Встречные исковые требования СК "Березовский" оставлены без удовлетворения. С кооператива в пользу предпринимателя взыскано 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
СК "Березовский" обратился с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, просит обжалуемые судебные акты отменить, вынести новое решение об отказе в иске предпринимателю.
По мнению подателя жалобы, судами неверно применен Федеральный закон от 24.07.2002 в„– 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон в„– 101-ФЗ); суд первой инстанции не проверял соблюдение порядка выдела земельного участка в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе порядок согласования размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, предусмотренный положениями статей 13, 13.1 Закона в„– 101-ФЗ, также суд не применил положения пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ; договор аренды от 25.07.2007 не может быть расторгнут или прекращен и действует по настоящее время; образование земельного участка без согласия арендатора (СК "Березовский") противоречит действующему законодательству; с учетом деятельности по восстановлению плодородия почвы на протяжении ряда лет с 2007 года, вложения средств кооператива и заемных средств в улучшение качества плодородия обрабатываемых земель, истец по первоначальному иску Стешенцев В.В. не вправе извлекать преимущество в аналогичном с СК "Березовский" праве.
В отзыве на кассационную жалобу ИП глава КФХ Стешенцев В.В. просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения как соответствующие действующему законодательству.
В судебном заседании представители сторон поддержали свои доводы и возражения.
Изучив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 284, 286, 287, 288 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, а также соответствие выводов в указанных актах установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции полагает, что обжалованные решение и постановление подлежат оставлению без изменения в связи со следующим.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 25.07.2007 было проведено собрание участников долевой собственности в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в границах ранее существовавшего колхоза "Россия", расположенного на землях Бобылевского сельского поселения Исетского района Тюменской области, на котором были приняты решения оформленные протоколом от 25.07.2007 в„– 2: выделить земельный участок местоположение: Тюменская обл., Исетский р-н, за д. Лобанова, участки в„– в„– 32, 34, 35, 38, 39, 63, 25, в счет 174 земельных долей, с размером долей каждого согласно приложению в„– 1 к данному протоколу; земельный участок после выделения передать в аренду СПК (колхозу) "Березовский", что подтверждается протоколом от 25.07.2007 в„– 2. Однако из указанного протокола не усматривается того, что на обсуждение собственников предлагались условия договоры аренды.
Между собственниками земельного участка (арендодатели) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, датированный 25.07.2007, согласно которому арендодатели передали арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 12 880 000 кв. м, с кадастровым номером 72:09:0000000:0478, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка - для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Тюменская область, Исетский р-н, за д. Лобанова, участки в„– в„– 32, 34, 35, 38, 39, 63, 25. При этом от имени арендодателей договор подписан по доверенности Ярославцевым А.А. (председатель СКХ "Березовский"), а со стороны арендатора подписан представителем СКХ "Березовский" - по доверенности Ярославцевой Н.Ф.
Срок действия данного договора устанавливается с 25.04.2009 по 24.04.2057.
Согласно пункту 3.1 договора аренды от 25.07.2007 за пользование земельным участком арендатор ежегодно, в течение 4-ого квартала текущего года уплачивает арендную плату в размере 1 тонна пшеницы за каждую 1/174 долю в праве собственности на земельный участок.
Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке 12.05.2009.
Общее количество собственников долей указанного земельного участка 161 человек со 174 долями.
16.03.2013 было проведено общее собрание собственников земельного участка, расположенного по адресу Тюменская область, Исетский р-н, за д. Лобанова, участки в„– в„– 32, 34, 35, 38, 39, 63, 25, с кадастровым номером 72:09:0000000:0478, при участии председателя СК "Березовский", на котором было принято решение: считать оконченным срок действия договора аренды земельного участка от 25.07.2007-1 апреля 2013 года; расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.07.2007 с СПК "Березовский"; произвести выдел из земельного участка - категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства общая площадь 1 288 000 кв. м адрес объекта: Тюменская область, Исетский р-н, за д. Лобанова, участки в„– в„– 32, 34, 35, 38, 39, 63, 25, кадастровый номер: 72:09:0000000:0478 в следующем порядке: участки 32, 38, 63 общей площадью 747 гектар, в том числе участок 32 площадь 274 гектара, участок 38 площадь 279 гектар, участок 63 площадь 194 гектара, сумма баллогектаров 27 528, определить количество собственников долей в выделяемом земельном участке 82 человека с 97,5 долями согласно приложенному к настоящему протоколу соглашению об определении долей в выделенном земельном участке; заключить договор аренды на вновь образуемый участок с ИП Стешенцевым В.В. главой КФХ "Стешенцев" сроком на 10 лет (протокол от 16.03.2013 в„– 2).
В газете Исетского района "Заря" в„– 28 (9789) 05.04.2013 было опубликовано уведомление собственникам земельного участка кадастровый номер 72:09:0000000:0478 о предстоящем собрании собственников указанного земельного участка, которое состоится 15.05.2013 (начало регистрации с 15 час. 30 мин. по 16 час. 00 мин.) в помещении клуба с. Бобылево, указана повестка дня предстоящего собрания: утверждение проекта межевания выделяемого земельного участка; определение размера долей в праве собственности на выделяемый земельный участок; выборы лица, имеющего право действовать от имени собственников выделяемого земельного участка и определение его полномочий.
15.05.2013 проведено общее собрание собственников земельного участка, расположенного по адресу Тюменская область, Исетский р-н, за д. Лобанова, участки в„– в„– 32, 34, 35, 38, 39, 63, 25, с кадастровым номером 72:09:0000000:0478, на котором было принято решение: утвердить проект межевания выделяемого земельного участка, участки 32, 38, 63, общей площадью 747 гектар из состава земельного участка, расположенного по адресу: Тюменская область, Исетский р-н, за д. Лобанова, с кадастровым номером: 72:09:0000000:0478; определены размеры долей в праве собственности на выделяемый земельный участок, участки 32, 38, 63 общей площадью 747 гектар, в соответствии с проектом соглашения об определении долей (приложение к настоящему протоколу); заключить договор аренды на вновь образуемый участок с ИП Стешенцевым В.В. главой КФХ "Стешенцев" сроком на 10 лет, что подтверждается протоколом от 15.05.2013 в„– 3.
Протокол от 15.05.2013 в„– 3 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем Управлением Росреестра по Тюменской области Исетский район 27.05.2014 внесены сведения о регистрации права общей долевой собственности за в„– 72-72-10/005/2014-340.
С учетом утвержденного проекта межевания выделяемого земельного участка (участки 32, 38, 63 общей площадью 747 гектар) из состава земельного участка с кадастровым в„– 72:09:0000000:0478, земельный участок с кадастровым в„– 72:09:0000000:1162 поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами от 15.05.2014 в„– 7200/201/14-128452 и от 26.08.2015 в„– 7200/201/15-267963.
Вступившим в законную силу решением от 12.11.2015 Исетского районного суда Тюменской области по делу в„– 2-400/2015, оставленным без изменения апелляционным определением от 15.02.2016 судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда по делу в„– 33-709/2016, исковые требования СК "Березовский" к Бурматовой Т.Ю., Бусыреву А.И., Бусыревой З.В., Валову Е.А., Бешенцевой Л.А., Боровинской В.А., Бурматову Л.Н., Кайдалову А.Н., Васильеву В.А., Валову А.А., Долгих Т.Л., Ерофееву С.А., Жуковой М.Н., Жижилеву В.В., Жижилевой Н.И., Зубцовой Ф.М., Коньшакову С.А., Коньшаковой Г.В., Кайдаловой Л.Л., Кайдалову В.А., Кайдалову П.М., Кузнецовой Е.Ф., Локотаеву В.Е., Локотаеву В.В., Локотаевой Г.А., Манаковой Т.В., Лозинской М.А., Невидимову А.А., Невидимову А.И., Невидимовой В.А., Охотиной Л.Е., Павлович Н.С., Рябкову В.В., Рябковой В.Д., Стешенцевой М.Г., Трапезникову А.А., Трапезникову А.И., Трапезниковой Г.В., Третьякову А.А., Третьякову П.Ф., Третьякову С.И., Третьякову С.Н., Третьяковой Е.К., Третьяковой М.А., Третьякову С.И., Третьяковой И.В., Третьяковой Г.А., Третьяковой Л.П., Третьяковой С.И., Шандрук О.А., Чередник А.А., Чередник З.Н., Чередник Ф.К., Чашковой И.Ф., Шаляпину В.С., Шаляпиной Л.К., Шаляпиной А.И., Шаляпину Ф.С, Шаляпиной М.Н., Шаляпиной К.С., Шемякину Ф.В., Шилковой А.С., Ярославцевой М.Е., Прибытковой Н.Н., Рябкову В.В., Ярославцевой Е.Л., Невидимову А.Ф., Невидимовой А.А., Трифановой И.В., Первунину Н.П., Прибытковой М.Н., Невидимовой Н.К., Лоншаковой С.А., Стешеицеву В.В., Трофимовой Ф.А., Коркиной П.А. о признании недействительными ничтожных сделок и применении последствий недействительности сделок оставлены без удовлетворения.
Отказывая в удовлетворении требований по делу в„– 2-400/2015, суд общей юрисдикции установил легитимность общих собраний собственников земельного участка, расположенного по адресу: Тюменская область, Исетский р-н, за д. Лобанова, участки в„– в„– 32, 34, 35, 38, 39, 63, 25, с кадастровым номером 72:09:0000000:0478, проведенных в марте и мае 2013 года и принятых на них решений. Собрания проведены в соответствии с требованиями, предусмотренными нормами статьи 14 Закона в„– 101-ФЗ.
Собственниками земельного участка с кадастровым номером 72:09:0000000:1162 и ИП главой КФХ Стешенцевым В.В. 05.06.2014 был заключен договор аренды выделенного земельного участка, при этом судом указано на прекращение договора аренды от 25.07.2007 в отношении выделенного земельного участка.
Истец письменно уведомил председателя СК "Березовский" Ярославцева А.А. о необходимости прекратить обработку в том числе выделенного из участка в„– 72:09:0000000:0478 земельного участка 32, 38, 63 общей площадью 747 гектар; также в уведомлении указано, что с 15.05.2013 земельный участок 32, 38, 63 общей площадью 747 гектар будет обрабатываться истцом.
Между истцом (арендатор) и собственниками: Бурматовой Т.Ю., Бусыревым А.И., Бусыревой З.В., Валовым Е.А., Бешенцевой Л.А., Боровинской В.А., Бурматовым А.Н., Кайдаловым А.Н., Васильевым В.А., Валовым А.А., Валовой П.Я., Долгих Т.Л., Ерофеевым С.А., Жуковой М.Н., Жижилевым В.В., Жижилевой Н.И., Зубцовой Ф.М., Кафановой В.В., Коньшаковым С.А., Коньшаковой Г.В., Кайдаловой Л.Л., Кайдаловым В.А., Кайдаловым П.М., Кузнецовой Е.Ф., Локотаевым В.Е., Локотаевым В.В., Локотаевой Г.А., Манаковой Т.В., Лозинской М.А., Невидимовым А.А., Невидимовым А.И., Невидимовой В.А., Охотиной Л.Е., Павлович Н.С., Рябковым В.В., Рябковой В.Д., Стешенцевой М.Г., Трапезниковым А.А., Трапезниковым А.И., Трапезниковой Г.В., Третьяковым А.А., Третьяковым П.Ф., Третьяковым С.И., Третьяковым С.Н., Третьяковой Е.К., Третьяковой М.А., Третьяковым С.И., Третьяковой И.В., Третьяковой Г.А., Третьяковой Л.П., Третьяковой С.И., Шандрук О.А., Чередником А.А., Чередник З.Н., Чередник Ф.К., Чашковой И.Ф., Шаляпиным В.С., Шаляпиной Л.К., Шаляпиной А.И., Шаляпиным Ф.С., Шаляпиной М.Н., Шаляпиной К.С., Шемякиным Ф.В., Шилковой А.С., Ярославцевой М.Е., Прибытковой Н.Н., Рябковым В.В., Ярославцевой Е.Л., Невидимовым А.Ф., Невидимовой А.А., Трифановой И.В., Первуниным Н.П., Прибытковой М.Н., Невидимовой Н.К., Лоншаковой С.А., Стешенцевым В.В., Трофимовой Ф.А., Коркиной П.А. (арендодатели) 05.06.2014 был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатели передают, а истец принимает во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, Исетский р-н, за д. Лобанова, участок в„– в„– 25, 32, 34, 35, 38, 39, 63 (участок в„– 1), кадастровый номер 72:09:0000000:1162 площадь 7 412 386 кв. м, для производства сельскохозяйственной продукции.
По условиям указанного договора арендодатели передают, а арендодатель принимает во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, Исетский р-н, за д. Лобанова, участки в„– в„– 25, 32, 34, 35, 38, 39, 63 с кадастровым номером 72:09:0000000:1162 площадь 7 412 386 кв. м.
Срок действия указанного договора аренды от 05.06.2014 установлен с 05.06.2014 по 05.06.2024 (пункт 2.1).
Земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, Исетский р-н, за д. Лобанова, участок в„– в„– 25, 32, 34, 35, 38, 39, 63 (участок в„– 1), кадастровый в„– 72:09:0000000:1162, площадь 7 412 386 кв. м был передан истцу по акту приема-передачи от 05.06.2014.
Государственная регистрация договора аренды от 05.06.2014 подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 11.06.2015 в„– 72/001/040/2015-9633.
В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 05.06.2014 за пользование земельным участком истец не позднее 01 декабря текущего года уплачивает арендную плату в натуральной форме (зерном) из расчета 1 тонна продовольственного зерна за 3/289 доли в праве долевой собственности на земельный участок. Налоговым агентом по уплате НДФЛ за доход от арендных платежей является арендатор.
Соглашением от 03.07.2014 определены доли в праве собственности на вновь образованный земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, Исетский район, за д. Лобанова, участок в„– в„– 25, 32, 34, 35, 38, 39, 63 (участок в„– 1), кадастровый в„– 72:09:0000000:1162 площадь 7 412 386 кв. м. Обозначенное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 18.07.2014, о чем выданы свидетельства от 19.07.2014 и от 05.05.2015.
Вместе с тем, согласно справке от 11.06.2015 в„– 73, выданной администрацией Бобылевского сельского поселения, земельный участок (земли сельхозназначения), расположенный по адресу: Тюменская область, Исетский р-н, за д. Лобанова, участок в„– в„– 25, 32, 34, 35, 38, 39, 63 (участок в„– 1), кадастровый в„– 72:09:0000000:1162 площадь 7 412 386 кв. м, по состоянию на дату выдачи справки засеян зерновыми культурами СК "Березовский" (ответчика).
Полагая, что законным арендатором земельного участка с кадастровым номером 72:09:0000000:1162, площадью 7 412 386 кв. м из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу Тюменская область, Исетский р-н, за д. Лобанова, является истец, а ответчиком чинятся препятствия ИП главе КФХ Стешенцеву В.В. в пользовании земельным участком с кадастровым номером в„– 72:09:0000000:1162, площадью 7 412 386 кв. м из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Тюменская область, Исетский р-н, за д. Лобанова, истец обратился в суд с исковым заявлением по настоящему делу.
В свою очередь, кооператив обратился с иском к главе КФХ Стешенцеву В.В. о признании за кооперативом права аренды на спорный земельный участок и запрете ответчику по встречному иску совершать действия по захвату спорного земельного участка и по прекращению арендного пользования СК "Березовский" данным земельным участком, а также действия, препятствующие СК "Березовский" пользоваться на условиях аренды указанным земельным участком.
Суд первой инстанции, руководствуясь частью 1 статьи 4, частью 1 статьи 65, частью 3 статьи 69 АПК РФ, статьей 12, пунктом 1 статьи 209, статьями 304 - 305 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 в„– 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности о других вещных прав", пунктами 1, 5 статьи 14 Закона в„– 101-ФЗ, учитывая, что решением Исетского районного суда Тюменской области от 12.11.2015 по делу в„– 2-400/2015, имеющим преюдициальное значение по настоящему делу, установлено, что собрания собственников земельного участка с кадастровым номером 72:09:0000000:0478, состоявшиеся 16.03.2013 и 15.05.2013 проведены в соответствии с требованиями Закона в„– 101-ФЗ, согласия арендатора на выдел в счет земельных долей земельного участка не требуется, договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается, пришел к выводу, что договор аренды на выделенный земельный участок с истцом заключен правомерно и в установленном законом порядке.
Учитывая, что договор аренды земельного участка от 25.07.2007, заключенный собственниками земельного участка (арендодатели) и ответчиком (арендатор) на земельный участок с кадастровым номером 72:09:0000000:0478, в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером 72:09:0000000:1162, прекратил свое действие, суд посчитал, что законным владельцем выделенного земельного участка с кадастровым номером 72:09:0000000:1162 является ИП глава КФХ Стешенцев В.В., в силу заключенного договора аренды земельного участка от 05.06.2014, в установленном порядке никем не оспоренного.
Довод ответчика о том, что при выделе земельного участка, арендуя исходный земельный участок на основании договора, он являлся лицом, обладавшим преимущественным правом на заключение договора аренды на выделенный земельный участок, суд отклонил.
Принимая во внимание правомерность владения предпринимателем спорным земельным участком с кадастровым номером 72:09:0000000:1162 на праве аренды, при наличии обстоятельств, свидетельствующих о неправомерных действиях СК "Березовский", выразившихся в препятствовании истцу проведения посевной в 2015 году и своевременного проведения посевной в 2016 году на спорном земельном участке, суд счел, что требования истца об обязании СК "Березовский" не чинить препятствия ИП главе КФХ Стешенцеву В.В. в пользовании земельным участком с кадастровым номером 72:09:0000000:1162, площадью 7 412 386 кв. м из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Тюменская область, Исетский р-н, за д. Лобанова, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая, что удовлетворение первоначальных требований предпринимателя исключает удовлетворение встречных исковых требований кооператива, поскольку как первоначальные исковые требования, так и встречные исковые требования о запрете ИП главе КФХ Стешенцеву В.В. совершать действия по захвату земельного участка с кадастровым номером 72:09:0000000:1162 и по прекращению арендного пользования СК "Березовский" данным земельным участком (влекущие значительный ущерб для СК "Березовский" в сумме не менее 74 500 руб.), а также действия, препятствующие СК "Березовский" пользоваться на условиях аренды указанным земельным участком, являются негаторными в отношении одного и того же земельного участка с кадастровым номером 72:09:0000000:1162, суд не усмотрел правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований.
При этом отметил, что требование кооператива о признании за СК "Березовский" права аренды на земельный участок с кадастровым в„– 72:09:0000000:1162 площадью 7 412 386 кв. м, расположенного по адресу: Тюменская область, Исетский р-н, за д. Лобанова, участок в„– 25,32,34,35,38,39,63 (участок в„– 1) заявлено не к надлежащему ответчику, поскольку ИП глава КФХ Стешенцев В.В. не является собственником спорного земельного участка и не вправе распоряжаться им, в том числе сдавать в аренду, что является самостоятельным основанием к отказу по указанному требованию.
Суд апелляционной инстанции с указанными мотивами и выводами согласился.
Доводы СК "Березовский" о том, что несогласие участников кооператива с передачей земельного участка должно быть выражено на общем собрании участников до передачи земельного участка в аренду, суд апелляционной инстанции во внимание не принял, поскольку данные обстоятельства в предмет исследования по настоящему делу не входят.
Доводы кооператива о том, что после принятия Исетским районным судом решения по делу в„– 2-400/2015 о прекращении договора аренды от 25.07.2007 кооператив продолжил пользоваться земельным участком в отсутствие возражений арендодателей, в связи с чем указанный договор аренды является возобновленным на новый срок, суд апелляционной инстанции отклонил, так как данный вывод основан на неправильном толковании норм материального права, кроме того, продолжение использования кооперативом земельного участка, в отношении которого прекращен заключенный с ним договор аренды, не влечет возможность возобновления данного договора.
Доводы СК "Березовский" о том, что суд первой инстанции нарушил норму части 3 статьи 69 АПК РФ, указав в обжалуемом решении фактические обстоятельства, которые не были установлены вступившими в законную силу судебными актами, апелляционной суд отклонил, поскольку осуществленное судом первой инстанции изложение данных обстоятельств в сжатом виде с использованием иных фраз, нежели использованных судами общей юрисдикции, не свидетельствует об установлении иных фактических обстоятельств по настоящему делу.
Довод кооператива о том, что суд первой инстанции нарушил принцип равноправия сторон, суд апелляционной инстанции признал необоснованными.
Суд кассационной инстанции, отклоняя доводы кассационной жалобы, исходит из установленных по делу обстоятельств и следующих норм права.
По правилам пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
При предъявлении иска лицом, к реализации вещного права которого созданы препятствия, необходимо установить правомерность его владения имуществом и наличие препятствий со стороны ответчика.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона в„– 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (пункт 3).
Согласно пункту 5 статьи 14 Закона в„– 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.
Согласно части 3 статьи 69 АПК РФ, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Учитывая, что решением Исетского районного суда Тюменской области от 12.11.2015 по делу в„– 2-400/2015, имеющим преюдициальное значение по настоящему делу, установлено, что собрания собственников земельного участка с кадастровым номером 72:09:0000000:0478, проведенные 16.03.2013 и 15.05.2013 проведены в соответствии с требованиями Закона в„– 101-ФЗ, согласия арендатора на выдел в счет земельных долей земельного участка не требуется, договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается, суды пришли к верному выводу, что договор аренды на выделенный земельный участок с истцом заключен правомерно и в установленном законом порядке.
Поскольку договор аренды земельного участка от 25.07.2007, заключенный собственниками земельного участка (арендодатели) и ответчиком (арендатор) на земельный участок с кадастровым номером 72:09:0000000:0478, в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером 72:09:0000000:1162, прекратил свое действие, суды обоснованно посчитали, что законным владельцем выделенного земельного участка с кадастровым номером 72:09:0000000:1162 является ИП глава КФХ Стешенцев В.В., в силу заключенного договора аренды земельного участка от 05.06.2014, в установленном порядке никем не оспоренного.
Принимая во внимание правомерность владения предпринимателем спорным земельным участком с кадастровым номером 72:09:0000000:1162 на праве аренды, при наличии обстоятельств, свидетельствующих о неправомерных действиях СК "Березовский", выразившихся в препятствовании истцу проведения посевной в 2015 году и своевременного проведения посевной в 2016 году на спорном земельном участке, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о том, что требования истца об обязании СК "Березовский" не чинить препятствия ИП главе КФХ Стешенцеву В.В. в пользовании земельным участком с кадастровым номером 72:09:0000000:1162, площадью 7 412 386 кв. м из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Тюменская область, Исетский р-н, за д. Лобанова, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая, что удовлетворение первоначальных требований предпринимателя исключает удовлетворение встречных исковых требований кооператива, поскольку как первоначальные исковые требования, так и встречные исковые требования о запрете ИП главе КФХ Стешенцеву В.В. совершать действия по захвату земельного участка кадастровый номером 72:09:0000000:1162 и по прекращению арендного пользования СК "Березовский" данным земельным участком (влекущие значительный ущерб для СК "Березовский" в сумме не менее 74 500 руб.), а также действия, препятствующие СК "Березовский" пользоваться на условиях аренды указанным земельным участком, являются негаторными в отношении одного и того же земельного участка с кадастровым номером 72:09:0000000:1162, суды обоснованно не усмотрели правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований.
Таким образом, доводы подателя жалобы не опровергают выводы судов, основанные на фактических обстоятельствах, направлены на их переоценку и не свидетельствуют о нарушении норм права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ могут быть основанием для отмены или изменения судебных актов. Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 16.05.2016 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 24.08.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу в„– А70-7441/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
В.В.СИРИНА

Судьи
В.В.ТИХОМИРОВ
С.И.ШУЙСКАЯ


------------------------------------------------------------------