АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 сентября 2016 г. по делу в„– А46-10468/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 13 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Иванова В.А.
судей Аникиной Н.А.
Клат Е.В.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Нурписовым А.Т. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" на решение от 10.02.2016 Арбитражного суда Омской области (судья Гущин А.И.) и постановление от 04.05.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Рожков Д.Г., Кудрина Е.Н., Солодкевич Ю.М.) по делу в„– А46-10468/2015 по иску Жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" (644024, г. Омск, ул. Куйбышева, 56, 4, ИНН 5504233123, ОГРН 1125543041557) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (644033, г. Омск ул. Красный путь, 127, 51, ИНН 5501082081, ОГРН 1045501033258) о взыскании задолженности.
В заседании принял участие от жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" - представитель Мизенко Ю.А. по доверенности от 04.08.2016.
Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Омской области (судья Воронов Т.А.) в заседании участвовал от общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" - представитель Оберемок И.В. по доверенности от 11.01.2016 в„– 01/16-СИ.
Суд

установил:

жилищно-строительный кооператив "В Сосновом Бору" (далее - кооператив, ЖСК, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (далее - общество, ответчик) о взыскании 26 033 руб. 83 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2014 по 31.12.2015.
Решением от 10.02.2016 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 04.05.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены.
Общество обратилось с кассационной жалобой, в которой со ссылкой на нарушение норм материального и процессуального права просит решение и постановление отменить, в удовлетворении иска отказать.
Заявитель кассационной жалобы не согласен с выводами судов о нахождении его в составе членов кооператива; о вынесении общим собранием членов ЖСК решения о предоставлении ему жилого помещения; о нахождении в спорный период квартиры в„– 63 по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. Коммунальник, д. 2 в его распоряжении.
Ссылаясь на недоказанность данных обстоятельств, ответчик считает, что он не является тем лицом, на которое в силу пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) должна быть возложена обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.
Вместе с тем общество полагает, что судам следовало при рассмотрении настоящего дела руководствоваться положениями Федерального закона от 30.12.2004 в„– 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон в„– 214-ФЗ), предусматривающие первичную регистрацию права собственности за участником строительства на основании надлежащего передаточного акта застройщика. Следовательно, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги до такой передачи квартиры обществу возлагается на кооператив.
Истец в отзыве на кассационную жалобу возражает против доводов ответчика, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
В судебном заседании представитель общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель кооператива с кассационной жалобой не согласился по доводам, изложенным в отзыве.
Суд кассационной инстанции, проверив в порядке статей 284, 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, изучив материалы дела, исходя из доводов кассационной жалобы и отзыва на нее, пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании протокола заседания правления кооператива от 01.08.2013 общество было принято в члены кооператива "В Сосновом Бору".
01.09.2013 между ЖСК (кооператив) и обществом (член кооператива) подписано соглашение в„– 63 на основании которого член кооператива принял на себя обязательство в полном объеме внести имущественные взносы за имущество, а кооператив после ввода объекта в эксплуатацию и при условии 100% оплаты имущественных взносов, передать члену кооператива означенное имущество.
В пункте 2.1 соглашения стороны согласовали, что член кооператива обязуется в полном объеме внести имущественные взносы за имущество -квартиру в„– 63, общей проектной площадью 42,64 кв. м в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. Коммунальник, д. 2, а кооператив обязуется предоставить в собственность члена кооператива означенное имущество в порядке, предусмотренном Уставом кооператива, Положением, а также настоящим соглашением.
Согласно Уставу ЖСК члены кооператива, полностью внесшие свой пай за жилые и (или) нежилые объекты недвижимости, а также иные платежи, предусмотренные Уставом и внутренними документами кооператива, приобретают право собственности на соответствующее имущество.
По соглашению о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований от 10.12.2013 общество произвело выплату паевого взноса за квартиру в„– 63.
10.04.2014 на заседании правления кооператива было принято решение о предоставлении членам ЖСК жилых помещений (протокол в„– 16).
При этом, в указанном решении было постановлено направить членам ЖСК, внесшим полностью свой пай за жилые помещений, по электронной почте соответствующее решение и довести информацию о наличии возможности приобретения данными членами кооператива права собственности на соответствующее имущество и подачи заявления на получение документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Согласно протоколу заседания правления ЖСК от 25.09.2014 в„– 21 принято решение, начиная с октября 2014 года производить начисления собственникам жилья за коммунальные услуги.
Ссылаясь на то, что в период с 01.10.2014 по 31.12.2015 обществу как потребителю оказывались коммунальные услуги, обязанность по оплате которых не была исполнена, а также не оплачены расходы по содержанию общего имущества, кооператив обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из наличия у собственника квартиры в„– 63 в силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ, пункта 1 статьи 129 ЖК РФ обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Суд апелляционной инстанции, руководствуясь пунктом 1 статьи 124, пунктом 4 части 2 статьи 153 ЖК РФ, поддержал выводы суда первой инстанции о том, что данная обязанность возникла у ответчика вследствие нахождения в его распоряжении спорной квартиры.
Выводы судов соответствуют нормам права и установленным обстоятельствам по делу.
В силу части 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 в„– 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Согласно части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
По правилам ЖК РФ предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, осуществляется на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
Как установлено судами, решение о предоставлении членам ЖСК закрепленных за ними квартир принято правлением кооператива 10.04.2014 (протокол в„– 16).
Полномочия правления ЖСК на принятие соответствующего решения явствовали из положений подпункта 14 пункта 4.3.2 Устава кооператива.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
Исследовав и оценив в совокупности и взаимосвязи представленные в дело документы, включая соглашение от 01.09.2013 в„– 63, протокол заседания правления кооператива от 15.08.2013 в„– 8, приняв во внимание отсутствие обращений общества к кооперативу с просьбой о передаче ключей, оформлении акта приема-передачи с момента внесения паевого взноса и ввода дома в эксплуатацию, суды правильно констатировали, что в спорный период квартира в„– 63 находилась в распоряжении ответчика.
Поскольку на общество как собственника указанной квартиры в силу пункта 4 части 2 статьи 153 ЖК РФ возлагалась обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суды, признав факт потребления коммунальных ресурсов документально подтвержденным, при этом расчет истца ответчиком не был оспорен, правильно удовлетворили иск в заявленной (с учетом уточнения) сумме.
Обжалуемые решение и постановление в соответствии с требованиями части 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170, пункта 12 части 2 статьи 271 АПК РФ содержат мотивированное обоснование отклонения заявленных ответчиком доводов.
Приведенный заявителем в кассационной жалобе довод о применении к спорным правоотношениям положений Закона в„– 214-ФЗ был предметом рассмотрения апелляционного суда и правомерно был отклонен как несостоятельный.
Остальные доводы, изложенные в кассационной жалобе, основаны исключительно на доказательствах, оценка которых является прерогативой судов первой и апелляционной инстанций. Поскольку доказательства, включая протокол заседания правления кооператива от 15.08.2013 в„– 8, исследованы судебными инстанциями с соблюдением требований главы 7 АПК РФ, аргументы заявителя подлежат отклонению в силу статей 286, 287 АПК РФ.
При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды первой и апелляционной инстанций установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку. Выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых решения и постановления в порядке статьи 288 АПК РФ, кассационной инстанцией не установлено.
Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине, уплаченной при подаче кассационной жалобы, относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 10.02.2016 Арбитражного суда Омской области и постановление от 04.05.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу в„– А46-10468/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 АПК РФ.

Председательствующий
В.А.ИВАНОВ

Судьи
Н.А.АНИКИНА
Е.В.КЛАТ


------------------------------------------------------------------