АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 августа 2016 г. по делу в„– А46-10428/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 26 августа 2016 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Лукьяненко М.Ф.,
судей Аникиной Н.А.,
Клат Е.В.,
при ведении судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" на решение от 26.01.2016 Арбитражного суда Омской области (судья Гущин А.И.) и постановление от 30.05.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи: Кудрина Е.Н., Грязникова А.С., Солодкевич Ю.М.) по делу в„– А46-10428/2015 по иску жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" (644024, Омская область, г. Омск, ул. Куйбышева, д. 56, кв. 4, ИНН 5504233123, ОГРН 1125543041557) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (644033, Омская область, г. Омск, ул. Красный Путь, д. 127, кв. 51, ИНН 5501082081, ОГРН 1045501033258) о взыскании 31 738 руб. 56 коп.
Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Омской области (судья Краецкая Е.Б.) в заседании участвовали представители:
от общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" - Оберемок И.В. по доверенности от 11.01.2016 в„– 01/16-СИ;
от жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" - Мизенко Ю.А. по доверенности от 04.08.2016.
Суд

установил:

жилищно-строительный кооператив "В Сосновом Бору" (далее - истец, ЖСК "В Сосновом Бору") обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (далее - ответчик, ООО "Стройинком") о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья за период с 01.10.2014 по 31.07.2015 в размере 31 738 руб. 56 коп.
Решением от 26.01.2016 Арбитражного суда Омской области с ООО "Стройинком" в пользу ЖСК "В Сосновом Бору" взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.10.2014 по 31.07.2015 в сумме 31 738 руб. 56 коп., а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Постановлением от 30.05.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда решение в части взыскания 7 515 руб. 84 коп. основного долга отменено, ввиду отказа от иска, производство по делу в этой части прекращено. В остальной части решение оставлено без изменения.
Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из наличия в исковой период на стороне ответчика обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Стройинком" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований.
В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на отсутствие доказательств вступления ответчика в члены кооператива и решения общего собрания о предоставлении ответчику квартиры в„– 72; указывает на отсутствие документов, подтверждающих предоставление имущества (квартиры в„– 72) ООО "Стройинком" в спорный период, акты приема-передачи были направлены ответчику только в декабре 2015 года; полагает, что не обращение ответчика к истцу с просьбой о передаче ключей, оформлении акта приема-передачи с момента внесения паевого взноса и ввода дома в эксплуатацию, а также протокол в„– 8 от 01.08.2015 не подтверждают, что квартира в„– 72 находилась в распоряжении ответчика; кроме того, заявитель считает, что жилой дом был введен в эксплуатацию 31.03.2014, паевой взнос по соглашению в„– 72 внесен 10.12.2013, следовательно, на момент внесения обществом паевого взноса квартира не могла быть предоставлена кооперативом ответчику; по мнению заявителя, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги до передачи квартиры возлагается на ЖСК "В Сосновом Бору" в силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В отзыве на кассационную жалобу ЖСК "В Сосновом Бору" просит принятые по делу судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные по изложенным в отзыве доводам.
Проверив в порядке статей 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судами, согласно протоколам в„– в„– 7, 8 заседания Правления ЖСК "В Сосновом Бору" от 01.08.2013 и от 15.08.2013 ООО "Стройинком" на основании заявлений о вступлении в ЖСК "В Сосновом Бору" принято в члены ЖСК "В Сосновом Бору".
Между ЖСК "В Сосновом Бору" (кооператив) и ООО "Стройинком" (член кооператива) 01.12.2013 подписано соглашение в„– 72 (далее - соглашение), в рамках которого ООО "Стройинком" приняло на себя обязательства в полном объеме внести имущественные взносы за имущество, указанное в пункте 2.2 настоящего соглашения, а кооператив обязался предоставить в собственность члена кооператива означенное имущество в порядке, предусмотренном уставом кооператива, а также настоящим соглашением.
Объектом указанного соглашения является однокомнатная квартира в„– 72 общей площадью 81,52 кв. м, расположенная в строящемся многоквартирном доме по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. Коммунальник, в 35 метрах южнее жилого дома, имеющего адрес: с. Красноярка, ул. Коммунальник, дом в„– 2, состоящей из 80 квартир и 5 этажей.
В пункте 4.1.1 указанного соглашения обозначена обязанность члена кооператива в полном объеме вносить имущественные взносы, установленные уставом кооператива и настоящим соглашением, а также установленные внутренними документами кооператива.
Первоначальный паевой взнос составляет 2 396 688 руб. и уплачивается в течение 10 дней с момента принятия в члены кооператива (пункт 3.2.1 соглашения).
В соответствии с пунктом 4.1.2 соглашения после ввода объекта в эксплуатацию при условии 100% оплаты имущественных взносов, член кооператива в течение двух недель обязан принять имущество по акту приема-передачи, либо представить письменное возражение в подписании акта приема-передачи.
При 100% выплате предусмотренных уставом кооператива и настоящим соглашением имущественных взносов член кооператива имеет право оформить право собственности на имущество (пункт 4.2.3 соглашения).
Между ЖСК "В Сосновом Бору" и ООО "Стройинком" 10.12.2013 подписано соглашение о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований, согласно которому зачет произведен, в том числе по соглашению в„– 72 от 01.12.2013 на сумму 2 396 688 руб.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию в„– 1 от 31.03.2014 введен в эксплуатацию 5-ти этажный 80-ти квартирный жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. с/п Коммунальник, д. 2 "А".
Протоколом заседания Правления ЖСК "В Сосновом Бору" в„– 21 от 25.09.2014 установлено с октября 2014 года производить начисления собственникам жилья за коммунальные услуги.
ООО "Стройинком" как потребителю коммунальных услуг оказывались услуги по энергоснабжению, теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, а также услуги по управлению домом и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается, в том числе договором теплоснабжения в„– 54/204 от 21.03.2014, счетами - фактурами, актами выполненных работ.
Ссылаясь на отсутствие оплаты со стороны ООО "Стройинком" за теплоэнергию, расходов на содержание и ремонт жилья за период с 01.10.2014 по 31.07.2015, ЖСК "В Сосновом Бору" обратился в суд с настоящим иском.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 ЖК РФ).
Таким образом, с момента внесения полного паевого взноса за имущество у члена потребительского кооператива возникает право собственности на объект.
По правилам частей 1, 2 статьи 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу пунктов 4, 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Проанализировав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, суды пришли к выводу о том, что обстоятельства предоставления ответчику поименованного в исковом заявлении жилого помещения подтверждаются протоколом от 10.04.2014 в„– 16, соглашением от 01.12.2013 в„– 72, несвоевременное оформление актов приема-передачи спорного жилого помещения не может свидетельствовать об обратном.
При этом суды обоснованно исходили из того, что обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги наступает с даты фактического предоставления квартиры в пользование.
Исходя из доказанности передачи ООО "Стройинком" спорного жилого помещения, и как следствие потребления спорного коммунального ресурса в предъявленный истцом период, учитывая, что ответчиком доказательств обратного не представлено, суды пришли к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований о взыскания задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, повторяют доводы апелляционной жалобы, были предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции, получили надлежащую правовую оценку, оснований для иных выводов у суда округа не имеется.
Нарушений при рассмотрении дела судами норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.
При таких обстоятельствах суд округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 26.01.2016 Арбитражного суда Омской области и постановление от 30.05.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу в„– А46-10428/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
М.Ф.ЛУКЬЯНЕНКО

Судьи
Н.А.АНИКИНА
Е.В.КЛАТ


------------------------------------------------------------------