АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 января 2016 г. по делу в„– А45-7253/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 января 2016 года.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Доронина С.А.,
судей Коробейниковой О.С.,
Лошкомоевой В.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области на решение от 20.07.2015 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Хорошилов А.В.) и постановление от 21.10.2015 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Бородулина И.И., Полосин А.Л., Усанина Н.А.) по делу в„– А45-7253/2015, принятые заявлению закрытого акционерного общества "Садовод" (630545, Новосибирская область, Новосибирский район, село Березовка, улица Первомайская, 2, ИНН 5433108765, ОГРН 1025404358539) к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о признании недействительной записи в ЕГРП от 28.03.2014 в„– 54-5401/116/2014-264.
Третье лицо: Понитков Григорий Григорьевич.
В заседании принял участие представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области Ярков С.Г. по доверенности от 05.10.2015 в„– 80.
Суд

установил:

закрытое акционерное общество "Садовод" (далее по тексту - ЗАО "Садовод", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее по тексту - Управление Росреестра, регистрирующий орган, кассатор) о признании незаконными действий по внесению 28.03.2014 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - ЕГРП) записи в„– 54-54-01/116/2014-264 и обязании исключить из ЕГРП запись от 28.03.2014 в„– 54-54-01/116/2014-264.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Понитков Григорий Григорьевич (далее по тексту - Понитков Г.Г.).
Решением от 20.07.2015 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 21.10.2015 Седьмого арбитражного апелляционного суда, заявленные требования удовлетворены.
С кассационной жалобой на принятые судебные акты обратилось Управление Росреестра, просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
Податель жалобы указывает, что Управление Росреестра не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не состоит с истцом в гражданско-правовых отношениях, не обладает материально-правовым интересом к недвижимому имуществу.
По мнению кассатора, оспариваемыми действиями регистрирующего органа права и законные интересы ЗАО "Садовод" нарушены не были, поскольку совершены до регистрации права собственности ЗАО "Садовод" на весь земельный участок (доля в размере одна целая).
Также Управление Росреестра полагает, что на момент вынесения решения по существу нарушенное право заявителя отсутствовало, так как 25.06.2015 запись о праве общей долевой собственности на долю Пониткова Г.Г. была прекращена на основании его заявления.
ЗАО "Садовод", Понитков Г.Г. представили отзывы на кассационную жалобу, в которых просят обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
В заседании суда кассационной инстанции представитель Управления Росреестра поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев кассационную жалобу, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Судами установлено, что 28.03.2014 Управлением Росреестра на основании свидетельства о праве на наследство от 18.11.2011, зарегистрированного за в„– 4419, в ЕГРП внесена запись в„– 54-54-01/116/2014-264 о праве собственности Пониткова Г.Г. на общую долевую собственность 6,7 га без выдела в натуре в земельном участке общей площадью 3458,1195 га с кадастровым номером 54:19:176501:67.
Полагая, что при совершении оспариваемых регистрационных действий имелись противоречия между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на земельный участок, ЗАО "Садовод" обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о несоответствии оспариваемых действий регистрирующего органа положениям статей 13, 20 Федерального закона от 21.07.1997 в„– 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон о регистрации), поскольку на момент их совершения зарегистрированные доли совладельцев земельного участка с кадастровым номером 54:19:176501:67 составляли площадь 3458,1195 га, то есть 100 процентов земельного участка.
Апелляционный суд поддержал данный вывод суда первой инстанции.
Суд кассационной инстанции считает его правильным.
В силу положений части 1 статьи 198, частей 2 и 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для принятия судом решения о признании незаконными действий регистрирующего органа является одновременно как их несоответствие закону, так и нарушение указанными действиями гражданских прав и охраняемых законом интересов заявителя.
В соответствии с абзацем одиннадцатым пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Как установлено в ходе рассмотрения дела судами двух инстанций, на момент совершения регистрации права собственности Пониткова Г.Г. на общую долевую собственность 6,7 га без выдела в натуре в земельном участке общей площадью 3458,1195 га с кадастровым номером 54:19:176501:67 в ЕГРП уже имелись зарегистрированные доли совладельцев земельного участка с кадастровым номером 54:19:176501:67, которые составляли площадь 3458,1195 га, то есть 100 процентов земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.10.2013 в„– 54-0-1-110/4039/2013-2860.
ЗАО "Садовод", как собственнику земельного участка, о совершении оспариваемых действий стало известно с момента получения 27.03.2015 выписки из ЕГРП в„– 54-0-1-121/4203/2015-728.
Учитывая изложенное, выводы судов о наличии противоречия между заявляемыми правами Пониткова Г.Г. и уже зарегистрированными правами на земельный участок иных собственников земельных долей, в том числе заявителя, нарушения прав и законных интересов ЗАО "Садовод" оспариваемым регистрационным действием, его незаконность является правильным, соответствующим нормам права и обстоятельствам дела.
Доводы Управления Росреестра о том, что оно не является надлежащим ответчиком по делу, регистрация права ЗАО "Садовод" на все доли земельного участка была осуществлена после совершения оспариваемых действий, были предметом рассмотрения судами первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка.
Удовлетворяя заявление ЗАО "Садовод" в части обязания Управление Росреестра исключить из ЕГРП запись от 28.03.2014 в„– 54-54-01/116/2014-264 судами первой и апелляционной инстанций не учтено следующее.
16.06.2015 в Управление Росреестра от представителя Пониткова Г.Г. по доверенности от 15.06.2015 Верещагиной Е.А. подано заявление о внесении в ЕГРП записи о прекращении права (ограничения (обременения) права), что подтверждается представленной в материалы дела распиской в получении документов на государственную регистрацию от 16.06.2015 в„– 5401-11425589-1.
25.06.2015 запись о праве общей долевой собственности Пониткова Г.Г. на долю в размере 6,7 га без выдела в натуре в отношении земельного участка общей площадью 3458,1195 га с кадастровым номером 54:19:176501:67 была прекращена.
Поскольку на дату вынесения судом первой инстанции судебного акта запись о праве Пониткова Г.Г. уже была прекращена, правовых оснований для обязания Управления Росреестра исключить ее из ЕГРП не имелось.
Суд апелляционной инстанции допущенные судом первой инстанции нарушения не устранил.
С учетом изложенного, суд кассационной инстанции в данной части принимает новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления ЗАО "Садовод".
Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
Руководствуясь пунктами 1, 2 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 20.07.2015 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 21.10.2015 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу в„– А45-7253/2015 отменить в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 28.03.2014 в„– 54-54-01/116/2014-264.
Принять новый судебный акт.
В удовлетворении заявления закрытого акционерного общества "Садовод" в указанной части отказать.
В остальной части судебные акты оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
С.А.ДОРОНИН

Судьи
О.С.КОРОБЕЙНИКОВА
В.А.ЛОШКОМОЕВА


------------------------------------------------------------------