АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июня 2016 г. по делу в„– А75-416/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 08 июня 2016 года.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Лошкомоевой В.А.
судей Гудыма В.Н.
Кадниковой О.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества коммерческого банка "Агропромкредит" на решение от 17.09.2015 (судья Чешкова О.Г.) Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и постановление от 24.02.2016 (судьи Золотова Л.А., Сидоренко О.А., Шиндлер Н.А.) Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу в„– А75-416/2015 по заявлению коммерческого банка "Агропромкредит" (открытое акционерное общество) (140083, Московская область, город Лыткарино, 5 микрорайон, 2 квартал, 13, ИНН 5026014060, ОГРН 1095000004252) о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (628012, город Ханты-Мансийск, улица Мира, 27, ИНН 8601001187, ОГРН 1028600513061) по погашению регистрационной записи об ипотеке.
Другие лица, участвующие в деле: Белый Олег Анатольевич, Сургутский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, Мугадов Гадис Магомедович, публичное акционерное общество "ВТБ-24", Гигоян Марина Александровна, Гигоян Арман Юрикович, Закладной Виктор Михайлович.
Суд

установил:

коммерческий банк "Агропромкредит" (открытое акционерное общество) (далее - КБ "Агропромкредит", Банк) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (далее - Управление Росреестра, регистрирующий орган) по погашению регистрационных записей об ипотеке в пользу КБ "Агропромкредит":
от 01.08.2008 в„– 86-72-22/072/2008-433 и от 29.10.2009 в„– 86-72-22/103/2009-063 на нежилое здание, общей площадью 1 025,5 квадратных метра, расположенное по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, Западно-Сургутское месторождение "Хоз. причал на реке Обь", склад арочный с конторой, кадастровый номер 86:09:03:00416:002:0000;
от 01.08.2008 в„– 86-72-22/072/2008-433 и от 29.10.2009 в„– 86-72-22/103/2009-063 на земельный участок, с кадастровым номером 86:03:053301 2151;
от 23.11.2007 в„– 86-72-22/015/2007-414 и от 03.10.2009 в„– 86-72-22/095/2009-031 на квартиру общей площадью 78,6 квадратных метра, расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, улица Югорская, 32/1, квартира 2, кадастровый номер 86-72-22/015/2007-413;
признании незаконным действия Управления Росреестра по погашению регистрационной записи о праве собственности на земельный участок общей площадью 21 945 квадратных метров, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, Западно-Сургутское месторождение, правый берег реки Обь, кадастровый номер 86:03:053301:2151 и действия по регистрации права собственности на образованные в результате раздела земельные участки с кадастровыми номерами в„– 86:03:0053301:3819 и в„– 86:03:0053301:3820;
обязании Управления Росреестра восстановить запись о праве собственности Белого Олега Анатольевича на земельный участок общей площадью 21 945 квадратных метров, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, Западно-Сургутское месторождение, правый берег реки Обь, кадастровый номер 86:03:053301:2151 с установлением обременения в виде ипотеки в пользу КБ "Агропромкредит".
Решением суда от 17.09.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 24.02.2016, в удовлетворении требований отказано.
С решением от 17.09.2015 и постановлением от 24.02.2016 не согласился КБ "Агропромкредит", в кассационной жалобе просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Банк считает, что заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке на нежилое здание (запись об ипотеке от 01.08.2008 в„– 86-72-22/072/2008-433, запись об ипотеке от 29.10.2009 в„– 86-72-22/103/2009-063) отсутствуют и не представлялись в Управление Росреестра, таким образом, не имелось оснований для погашения ипотеки перед банком. Погашение регистрационных записей об ипотеке нежилого здания и земельного участка произведено в период действия запрета судебного пристава-исполнителя на совершение регистрационных действий.
По мнению заявителя, требования Банка не направлены на восстановление регистрационных записей, им обжалованы незаконные действия Управления Росреестра.
Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность решения и постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 29.07.2008 между КБ "Агропромкредит" и Белым Олегом Анатольевичем (заемщик/залогодатель) заключен кредитный договор в„– МКК-00117/0300 о предоставлении денежных средств в размере 16 000 000 рублей сроком на 12 месяцев, считая с даты предоставления кредита, с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 18 процентов годовых.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор залога от 29.07.2008 в„– МКК-ДЗ-00117/0300/1 между Банком и Белым О.А. Предметом залога являются: нежилое здание площадью 1 025,5 квадратных метра, расположенное по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, Западно-Сургутское месторождение "Хоз. причал на реке Обь", склад арочный с конторой, кадастровый номер 86:09:03:00416:002:0000; земельный участок площадью 21 945 квадратных метра, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, Западно-Сургутское месторождение, правый берег реки Обь, кадастровый номер 86:03:053301:2151.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 01.08.2008 произведена государственная регистрация ипотеки нежилого здания за в„– 86-72-22/072/2008-433 на 12 месяцев с 01.08.2008, 29.10.2009 произведена государственная регистрация ипотеки за в„– 86-72-22/103/2009-063 на срок с 29.10.2009 по 08.12.2010.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 09.02.2010 произведена государственная регистрация ипотеки вышеуказанного земельного участка за в„– 86-72-22/072/2008-433 на 12 месяцев с 01.08.2008, 09.02.2010 произведена государственная регистрация ипотеки за в„– 86-72-22/103/2009-063 на срок с 29.10.2009 по 08.12.2010.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключены договоры поручительства от 29.07.2008 в„– МКК-ДП-00117/0300/1 между Банком и Белой Дианой Федоровной, от 29.07.2008 в„– МКК-ДП-00117/0300/3 между Банком и Белым Евгением Анатольевичем, от 29.07.2008 в„– МКК-00117/0300/2 между Банком и обществом с ограниченной ответственностью "Дискорт" (далее - ООО "Дискорт"). Договор последующего залога от 27.07.2009 в„– МСБ-ДЭ-0038/0300/4, заключенный между Банком и Белым О.А., согласно условиям которого предметом залога является квартира общей площадью 78,6 квадратных метра, расположенная по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, улица Югорская, 32/1, квартира 2, кадастровый номер 86-72-22/015/2007-413.
Указанная квартира является обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору от 21.11.2007 в„– МСБ-0038/0300, заключенному между Банком и Белым О.А.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 23.11.2007 произведена государственная регистрация ипотеки квартиры за в„– 86-72-22/015/2007-414.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 03.10.2009 произведена государственная регистрация ипотеки квартиры за в„– 86-72-22/095/2009-031.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору 03.05.2011 Банк обратился в Сургутский городской суд с исковым заявлением о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору солидарно с Белого О.А., Белого Е.А.. Белой Д.Ф. и ООО "Дискорт" в размере 10 500 013 рублей 03 копеек.
Решением от 16.03.2012 Сургутского городского суда взыскана в пользу Банка с Белого О.А., Белого Е.А., Белой Д.Ф., ООО "Дискорт" солидарно задолженность по кредитному договору от 29.07.2008 в„– МКК-00117/0300 в размере 9 903 580 рублей 40 копеек.
Банк 29.11.2012 обратился в Сургутский городской суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору, образовавшейся за период с 27.12.2011 по 25.09.2012, в размере 9 247 499 рублей 92 копеек солидарно с Белого О.А., Белого Е.А., Белой Д.Ф, ООО "Дискорт", расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество: нежилое здание общей площадью 1 025,5 квадратных метра, расположенное по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, Западно-Сургутское месторождение "Хоз. причал на реке Обь", склад арочный с конторой, кадастровый номер 86:09:03:00416:002:0000, земельный участок по адресу: правый берег реки Обь, Западно-Сургутское месторождение, Сургутский район, ХМАО - Югра, Тюменская область, квартиру по адресу: город Сургут, улица Югорская, дом 32/1, квартира 2.
Решением от 30.05.2013 Сургутского городского суда солидарно с Белого О.А., Белой Д.Ф., Белого Е.А., ООО "Дискорт" в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору от 29.07.2008 в„– МКК-00117/0300 в размере 3 276 031 рубля 35 копеек, кредитный договор расторгнут, обращено взыскание на заложенное имущество: нежилое здание общей площадью 1 025,5 квадратных метра, расположенное по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, Западно-Сургутское месторождение "Хоз. причал на реке Обь", склад арочный с конторой, кадастровый номер 86:09:03:00416:002:0000 (начальная продажная цена 11 216 000 рублей); земельный участок по адресу: правый берег реки Обь, Западно-Сургутское месторождение, Сургутский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (начальная продажная цена 5 921 600 рублей).
Банк 14.08.2013 обратился в отдел судебных приставов о принятии исполнительных листов и возбуждении исполнительного производства, наложении ареста на имущество должников.
19.08.2013 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в„– 81700/13/18/86 в отношении Белого О.А., обращении взыскания на нежилое здание общей площадью 1 025,5 квадратных метра, расположенное по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, Западно-Сургутское месторождение "Хоз. причал на реке Обь", склад арочный с конторой, кадастровый номер 86:09:03:00416:002:0000; земельный участок по адресу: правый берег реки Обь, Западно-Сургутское месторождение, Сургутский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
04.02.2014 судебным приставом-исполнителем подана заявка на торги вышеуказанного арестованного имущества и вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги на общую сумму 17 137 600 рублей.
Из представленных банком документов следует, что поступлений денежных средств от реализации имущества в счет погашения задолженности по кредиту Белого О.А. не осуществлялось. Кредитные обязательства перед банком не исполнены.
11.11.2014 банком получена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в„– 03-019/2014-544 на нежилое здание, общей площадью 1 025,5 квадратных метра, расположенное по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, Западно-Сургутское месторождение "Хоз. причал на реке Обь", склад арочный с конторой, согласно которой ограничения (обременения) не зарегистрированы, собственником имущества является Мугадов Гадис Магомедович.
11.11.2014 банком получена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в„– 03/019/2014-543 на земельный участок площадью 21 945 квадратных метров, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, Западно-Сургутское месторождение, правый берег реки Обь, согласно которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрошенная информация.
17.11.2014 КБ "Агропромкредит" получена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в„– 03/019/2014-780 на квартиру общей площадью 78,6 квадратных метра, расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, улица Югорская, 32/1, квартира 2, согласно которой правообладателями имущества являются Гигоян Марина Александровна, Гигоян Арман Юрикович, ограничение права зарегистрировано 14.05.2014 за в„– 86-86-03/050-2014-126 в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).
Кроме того, произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 86:03:053301:2151 (запись о регистрации права собственности от 09.02.2010 в„– 86-86-03/021/2009-261), в результате раздела образовано два земельных участка: площадью 11 364 квадратных метра с кадастровым номером 86:03:0053301:3819 и площадью 10 576 квадратных метров с кадастровым номером 86:03:0053301:3820.
Банк, посчитав, что действия Управления Росреестра по погашению регистрационных записей об ипотеке КБ "Агропромкредит" на нежилое здание, земельный участок, квартиру и действия по разделу земельного участка общей площадью 21 945 квадратных метров, расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, Западно-Сургутское месторождение, правый берег реки Обь, кадастровый номер 86:03:053301:2151 незаконными, обратился с настоящим заявлением.
Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что требование банка направлено на восстановление его прав залогодержателя в отношении недвижимого имущества, являющегося объектом залога по договору об ипотеке, то есть о наличии спора о праве. При этом суды сделали вывод о том, что банком избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
Выводы судов соответствуют материалам дела и закону.
В силу части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации действия регистрирующего органа могут быть признаны незаконными при наличии одновременно двух условий: если они не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 в„– 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 56 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 в„– 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление в„– 10/22) зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.
Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение реестра не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.
Исследовав представленные в материалы дела документы, суды первой и апелляционной инстанций на основании вышеприведенных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации посчитали, что имеется спор о праве на недвижимость, требование залогодержателя о признании незаконными действий Управления Росреестра по погашению регистрационной записи об ипотеке недвижимости фактически преследует цель восстановления указанной записи и направлено на признание незарегистрированного права залога.
Правильным является указание апелляционного суда на то, что при установлении незаконности действий регистрирующего органа по погашению регистрационных записей об ипотеке права банка не будут восстановлены, так как суд не вправе обязать Управление Росреестра восстановить названные записи в порядке, предусмотренном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суды пришли к обоснованному выводу о том, что заявителем избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных банком требований не имеется.
Подлежат отклонению приведенные в кассационной жалобе доводы, поскольку, как указывает банк, они направлены именно на признание действий регистрирующего органа незаконными, а не на восстановление прав КБ "Агропромкредит". Исходя из статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачей суда при обращении заинтересованного лица с иском является защита нарушенных прав, а не наказание другого лица, если привлечение его к ответственности не приведет к восстановлению таких прав заявителя.
Неправильное понимание и истолкование норм материального и процессуального законодательства не опровергает выводов судов первой и апелляционной инстанций и не свидетельствует о нарушении ими положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации.
Безусловных оснований для отмены обжалуемых судебных актов, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 17.09.2015 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и постановление от 24.02.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу в„– А75-416/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу акционерного общества коммерческого банка "Агропромкредит" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
В.А.ЛОШКОМОЕВА

Судьи
В.Н.ГУДЫМ
О.В.КАДНИКОВА


------------------------------------------------------------------