АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 сентября 2016 г. по делу в„– А81-5229/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Мелихова Н.В.
судей Лаптева Н.В.
Мельника С.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Запспецстрой" на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 03.12.2015 (судья Максимова О.В.) и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2016 (судьи Солодкевич Ю.М., Кудрина Е.Н., Рожков Д.Г.) по делу в„– А81-5229/2015, принятые по иску общества с ограниченной ответственностью "СибСтройСнаб" (659300, Алтайский край, город Бийск, улица Владимира Ленина, 228, ОГРН 1095468000099, ИНН 5453176989) к обществу с ограниченной ответственностью "Запспецстрой" (629306, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, улица Геологоразведчиков, 13, ОГРН 1068904010141, ИНН 8904055833) о государственной регистрации права собственности.
Третье лицо, участвующее в деле - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.
Суд

установил:

общество с ограниченной ответственностью "СибСтройСнаб" (далее - ООО "СибСтройСнаб") в лице конкурсного управляющего Горькова Антона Михайловича 14.10.2015 обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Запспецстрой" (далее - ООО "Запспецстрой") о государственной регистрации перехода к нему права собственности на объекты недвижимого имущества: производственные подсобные одноэтажные помещения площадью 146,8 кв. м, кадастровый номер 89:11:000000:1592; ремонтно-механические двухэтажные мастерские площадью 1 232,3 кв. м, инвентарный в„– 2115, литера А, кадастровый номер 89:11:000000:1802; гараж одноэтажный площадью 521,5 кв. м, кадастровый номер 89:11:010201:237, расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, Западная промзона.
Заявление покупателя мотивировано уклонением продавца от государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на приобретенное по договору купли-продажи имущество.
К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (далее - Управление Росреестра).
Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 03.12.2015 иск удовлетворен. Суд обязал зарегистрировать переход права собственности к ООО "СибСтройСнаб" на нежилые объекты недвижимого имущества: производственные подсобные одноэтажные помещения площадью 146,8 кв. м, кадастровый номер 89:11:000000:1592; ремонтно-механические двухэтажные мастерские площадью 1 232,3 кв. м, инвентарный в„– 2115, литера А, кадастровый номер 89:11:000000:1802; гараж одноэтажный площадью 521,5 кв. м, кадастровый номер 89:11:010201:237, расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, Западная промзона.
Суд первой инстанции исходил из необоснованного уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом договоров купли-продажи от 16.07.2011, указав на иные обстоятельства в ранее рассмотренном споре между этими лицами.
Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2016 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Суд апелляционной инстанции отклонил приведенные ответчиком доводы о наличии вступившего в законную силу судебного акта по рассматриваемому заявлению и необходимости прекращения производства по делу, а также недостоверности актов приема-передачи и пропуске срока исковой давности.
В кассационной жалобе ООО "Запспецстрой" просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, направить дело на новое рассмотрение.
Заявитель кассационной жалобы считает, что суд апелляционной инстанции по формальным признакам отказал в приобщении новых доказательств, которые по уважительным причинам не могли быть представлены в суд первой инстанции.
По утверждению заявителя, у истца отсутствует право собственности на спорные объекты недвижимости, так как им не исполнены обязательства по их оплате в рамках договоров купли-продажи. Кроме того, производство по делу подлежит прекращению согласно статье 85 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ввиду отсутствия у истца права, которое он пытается защитить.
Как полагает заявитель, акты приема-передачи объектов недвижимости не были подписаны сторонами и являются сфальсифицированными.
Также заявитель указывает на заключение между сторонами договоров аренды в отношении спорного имущества.
Согласно части 3 статьи 284 АПК РФ кассационная жалоба заявителя рассматривается в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.
Проверив законность решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции считает, что кассационная жалоба заявителя не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела подтверждено, что по заключенным с ООО "Запспецстрой" (продавец) договорам купли-продажи от 16.07.2011 в„– 3, 4, 5 (далее - договоры) с актами приема-передачи от 19.07.2011 в„– 3, 4, 5 ООО "СибСтройСнаб" (покупатель) купило нежилые объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, Западная промзона: производственные подсобные одноэтажные помещения площадью 146,8 кв. м, кадастровый номер 89:11:000000:1592; ремонтно-механические двухэтажные мастерские площадью 1 232,3 кв. м, инвентарный в„– 2115, литера А, кадастровый номер 89:11:000000:1802; гараж одноэтажный площадью 521,5 кв. м, кадастровый номер 89:11:010201:237, стоимостью 120 000 рублей, 422 000 рублей и 200 000 рублей (пункты 2.1 договоров).
Пунктом 1.2 договоров подтверждено, что помещения принадлежат продавцу на праве собственности согласно решениям Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 13.09.2006 и от 23.11.2007, а также свидетельствам о государственной регистрации права 72 НК 291370, 72 НК 658950, 72 НК 279369.
Ссылаясь на уклонение ООО "Запспецстрой" от проведения государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное по договорам купли-продажи имущество согласно требованию от 03.09.2015 в„– 24, оставленному без ответа, конкурсный управляющий ООО "СибСтройСнаб" Горьков Антон Михайлович, утвержденный решением Арбитражного суда Алтайского края от 24.08.2015 по делу в„– А03-176/2015, обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.
Исходя из содержания пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 в„– 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 61) разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Установив исполнение продавцом обязательства по передаче недвижимости покупателю и подписание сторонами договора купли-продажи приема-передаточного акта, а также учитывая уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд первой инстанции на законном основании удовлетворил заявление ООО "СибСтройСнаб" о государственной регистрации перехода к нему права собственности на спорные объекты.
Возражение ООО "Запспецстрой" о наличии вступившего в законную силу решения суда от 20.11.2014 по делу в„– А81-2196/2014 обоснованно отклонено судом первой инстанции в связи с иными обстоятельствами, входящими в предмет доказывания по настоящему спору.
Ходатайство ООО "Запспецстрой" о приобщении дополнительных доказательств правомерно отклонено судом апелляционной инстанции, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 в„– 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в арбитражном суде апелляционной инстанции", не подтверждена невозможность их представления в суде первой инстанции.
Поэтому утверждения ООО "Запспецстрой" о недостоверности актов приема-передачи, наличии в отношении спорного имущества арендных отношений и пропуске срока исковой давности не могут быть приняты во внимание, как не заявлявшиеся в суде первой инстанции и не являвшиеся предметом проверки в суде апелляционной инстанции.
Таким образом, кассационная жалоба заявителя на судебные акты не подлежит удовлетворению.
Исходя из особенностей рассмотрения кассационного производства (глава 35 АПК РФ), приложенные заявителем к кассационной жалобе дополнительные доказательства, которые не были предметом исследования и оценки в суде первой инстанции, не могут быть приняты во внимание и подлежат возврату.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 03.12.2015 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2016 по делу в„– А81-5229/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Запспецстрой" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 АПК РФ.

Председательствующий
Н.В.МЕЛИХОВ

Судьи
Н.В.ЛАПТЕВ
С.А.МЕЛЬНИК


------------------------------------------------------------------