АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 сентября 2016 г. по делу в„– А46-10646/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 сентября 2016 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Клат Е.В.,
судей Аникиной Н.А.,
Герценштейн О.В.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Авхимович В.В., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" на решение от 28.01.2016 Арбитражного суда Омской области (судья Глазков О.В.) и постановление от 27.05.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Грязникова А.С., Кудрина Е.Н., Солодкевич Ю.М.) по делу в„– А46-10646/2015 по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" (644024, г. Омск, ул. Куйбышева, д. 56, кв. 4, ИНН 5504233123, ОГРН 1125543041557) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (644033, г. Омск, ул. Красный путь, д. 127, кв. 51, ИНН 5501082081, ОГРН 1045501033258) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг содержания жилья за период с 01.10.2014 по 31.07.2015 в сумме 16 665 руб. 83 коп.
В помещении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа принял участие представитель жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" - Мизенко Ю.А. по доверенности от 04.08.2016.
Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Омской области (судья Храмцов К.В.) в заседании участвовала представитель общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" - Обремок И.В. по доверенности от 11.01.2016.
Суд

установил:

жилищно-строительный кооператив "В Сосновом Бору" (далее - ЖСК "В Сосновом Бору", кооператив, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (далее - ООО "Стройинком", общество, ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию жилья за период с 01.10.2014 по 31.07.2015 в сумме 14 881 руб. 39 коп. (согласно уточнению, заявленному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением от 28.01.2016 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 27.05.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены: с ООО "Стройинком" в пользу ЖСК "В Сосновом Бору" взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.10.2014 по 31.07.2015 в сумме 14 881 руб. 39 коп., а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с вынесенными судебными актами, ООО "Стройинком" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований в полном объеме.
По мнению заявителя жалобы, судами не дана оценка всем доводам, заявленным ответчиком, в том числе доводу, что спорная квартира в„– 39 в протоколе от 01.08.2013 в„– 7, которым ответчик принят в члены ЖСК "В Сосновом Бору", не указана (в протоколе указаны квартиры в„– 77, 78, 79); истец документов, подтверждающих предоставление имущества (квартиры в„– 39) обществу не представил, акты приема-передачи имущества были направлены ответчику только в декабре 2015 года.
По мнению заявителя жалобы спорные правоотношения регулируются положениями Федерального Закона от 30.12.2004 в„– 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который допускает первичную регистрацию права собственности за участником строительства, но на основании надлежащего передаточного акта от застройщика.
Само по себе внесение ответчиком паевого взноса до предоставления жилого помещения, свидетельствует лишь о возникновении между кооперативом и обществом обязательственных правоотношений, а не о возникновении вещных прав ООО "Стройинком" на спорное имущество.
В суд от ЖСК "В Сосновом Бору" поступил отзыв на кассационную жалобу, согласно которому кооператив просит оставить без изменения обжалуемые судебные акты, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представитель ООО "Стройинком" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе; представитель ЖСК "В Сосновом Бору" поддержал позицию, изложенную в отзыве на кассационную жалобу.
Проверив в порядке статей 286, 288 АПК РФ законность судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как установлено судами, ООО "Стройинком" на основании заявлений о вступлении в ЖСК "В Сосновом Бору" принято в члены ЖСК "В Сосновом Бору".
20.12.2013 между ЖСК "В Сосновом Бору" (кооператив) и ООО "Стройинком" (член кооператива) подписано соглашение в„– 39, в рамках которого ООО "Стройинком" приняло на себя обязательства в полном объеме внести имущественные взносы за имущество, указанное в пункте 2.2 соглашения, а кооператив обязался предоставить в собственность члена кооператива означенное имущество в порядке, предусмотренном уставом кооператива, а также соглашением (пункт 2.1 соглашения).
Объектом указанного соглашения является однокомнатная квартира в„– 39 общей площадью 42,64 кв. м, расположенная в строящемся многоквартирном доме по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. Коммунальник, в 35 метрах южнее жилого дома, имеющего адрес: с. Красноярка, ул. Коммунальник, дом в„– 2, состоящей из 80 квартир и 5 этажей (пункт 2.2 соглашения).
В пункте 4.1.1 соглашения обозначена обязанность члена кооператива своевременно и в полном объеме вносить имущественные взносы, установленные уставом кооператива, положением и соглашением, а также установленные внутренними документами кооператива.
Первоначальный паевой взнос составил 1 253 616 руб. и уплачивается в течение 10 дней с момента принятия в члены кооператива (пункт 3.2.1 соглашения).
В соответствии с пунктом 4.1.2 соглашения после ввода объекта в эксплуатацию при условии 100% оплаты имущественных взносов, член кооператива в течение двух недель обязан принять имущество по акту приема-передачи, либо представить письменное возражение в подписании акта приема-передачи.
При 100% выплате имущественных взносов, предусмотренных уставом кооператива, положением, соглашением или внутренними документами кооператива, после получения от кооператива соответствующих документов, член кооператива имеет право оформить право собственности на имущество (пункт 4.2.3 соглашения).
20.12.2013 между ЖСК "В Сосновом Бору" и ООО "Стройинком" подписано соглашение о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований, согласно которому зачет произведен, в том числе по соглашению от 20.12.2013 в„– 39 на сумму 1 253 616 руб.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.03.2014 в„– 1 введен в эксплуатацию 5-ти этажный 80-ти квартирный жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. с/п Коммунальник, д. 2 "А".
Протоколом заседания Правления жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" от 25.09.2014 в„– 21 установлено с октября 2014 года производить начисления собственникам жилья за коммунальные услуги.
Как указывает истец, ООО "Стройинком" как потребителю коммунальных услуг оказывались услуги по энергоснабжению, теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, а также услуги по управлению домом и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается, в том числе договором теплоснабжения от 21.03.2014 в„– 54/204, счетами - фактурами, актами выполненных работ.
Поскольку ООО "Стройинком" обязательства по оплате коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества не исполнило, у последнего за период с 01.10.2014 по 31.07.2015 образовалась задолженность в сумме 14 881 руб. 39 коп.
Отказ ответчика оплатить указанную задолженность явился основанием для обращения ЖСК "В Сосновом Бору" в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из наличия на стороне ответчика обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг.
Оставляя без изменения обжалуемые судебные акты, суд кассационной инстанции исходит из следующего.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Таким образом, с момента внесения полного паевого взноса за имущество у члена потребительского кооператива возникает право собственности на объект.
По правилам частей 1, 2 статьи 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу пунктов 4, 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Проанализировав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, суды пришли к выводу о том, что обстоятельства предоставления ответчику поименованного в исковом заявлении жилого помещения подтверждаются протоколом от 01.08.2013 в„– 7, соглашением в„– 39, несвоевременное оформление актов приема-передачи спорного жилого помещения не может свидетельствовать об обратном.
При этом суды обоснованно исходили из того, что обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги наступает с даты фактического предоставления квартиры в пользование.
Исходя из доказанности передачи ООО "Стройинком" спорного жилого помещения, и как следствие потребления спорного коммунального ресурса в предъявленный истцом период, учитывая, что ответчиком доказательств обратного не представлено, суды пришли к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований о взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, повторяют доводы апелляционной жалобы, были предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции, получили надлежащую правовую оценку, оснований для иных выводов у суда округа не имеется.
Нарушений при рассмотрении дела судами норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.
При таких обстоятельствах суд округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Расходы по уплате государственной пошлины по кассационной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ее подателя.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 28.01.2016 Арбитражного суда Омской области и постановление от 27.05.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу в„– А46-10646/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
Е.В.КЛАТ

Судьи
Н.А.АНИКИНА
О.В.ГЕРЦЕНШТЕЙН


------------------------------------------------------------------