АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 августа 2016 г. по делу в„– А75-12100/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 августа 2016 года.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего судьи Шуйской С.И.,
судей Бушмелевой Л.В.,
Тамашакина С.Н.,при протоколировании судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел кассационную жалобу муниципального учреждения "Комитет имущественных отношений муниципального образования "Ленинский район" Республики Саха (Якутия)" (истца) на решение от 07.12.2015 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (судья Зубакина О.В.) и постановление от 26.04.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Лотов А.Н., Золотова Л.А., Сидоренко О.А.) по делу в„– А75-12100/2015 по иску муниципального учреждения "Комитет имущественных отношений муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия)" (678144, Республика Саха (Якутия), г. Ленск, ул. Ленина, 65, кв. 14, ОГРН 1041400598766, ИНН 1400246150) к открытому акционерному обществу "Сургутнефтегаз" (628415, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Григория Кукуевицкого, 1, корпус 1, ОГРН 1028600584540, ИНН 86012060555) о взыскании задолженности по договору аренды.
В заседании приняли участие представители открытого акционерного общества "Сургутнефтегаз" (ответчика) - Меркушева М.В. по доверенности от 01.01.2015 в„– 2422-Д; Джафарова Н.Н. по доверенности от 26.10.2015 в„– 2663-Д.
Суд

установил:

муниципальное учреждение "Комитет имущественных отношений муниципального образования "Ленский район Республики Саха (Якутия)" (далее - комитет) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Сургутнефтегаз" (далее - ОАО "Сургутнефтегаз") о взыскании 736 026 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате за 2014 год.
Исковые требования со ссылкой на статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.09.2012 в„– 290 (далее - договор аренды).
Решением от 07.12.2015 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, оставленным без изменения постановлением от 26.04.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении заявленных требований отказано.
В кассационной жалобе комитет просит отменить вынесенные судебные акты и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.
Заявитель полагает, что суды неправильно истолковали закон, не учли, что в соответствии с пунктом 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 в„– 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума ВАС в„– 73) арендная плата, подлежащая внесению периодически по договору аренды, заключенному по результатам торгов, может определяться по правилам о регулируемой арендной плате.
В отзыве на кассационную жалобу ОАО "Сургутнефтегаз" просит оставить без изменения оспариваемые судебные акты ввиду несостоятельности содержащихся в жалобе аргументов.
В судебном заседании представители ОАО "Сургутнефтегаз" возражали против удовлетворения кассационной жалобы.
Выслушав пояснения представителей ответчика, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке, предусмотренном статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как установлено судами и усматривается из материалов дела, согласно договору аренды, заключенному между комитетом (арендодателем) и ОАО "Сургутнефтегаз" (арендатором) по результатам торгов в форме конкурса, открытого по составу участников и закрытого по форме подаче предложений и сумме годовой арендной платы, арендодатель по акту приема-передачи от 28.09.2012 передал в пользование арендатора на срок с 28.09.2012 по 28.09.2027 земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым 14:14:020022:23, общей площадью 32 845 м2, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, п. Витим с северной стороны причала ОАО "Сургутнефтегаз", мкр. Геолог. Целевое назначение земельного участка: для строительства и эксплуатации грузового речного причала для выгрузки нефтепродуктов, (пункт 1.1).
По условиям пункта 3.1 договора аренды арендная плата в год за пользование участком составляет 115 000 руб.
Арендная плата определена в соответствии с протоколом от 28.09.2012 об итогах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, на территории муниципального образования "Ленский район" (пункт 3.2 договора аренды).
Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендные платежи по договору начинают исчисляться с даты, указанной в пункте 2.1 (с 28.09.2012), и вносятся ежеквартально не позднее 25-го числа первого месяца текущего квартала.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.10.2012 внесена запись за номером 14-14-05/009/2012-151.
Полагая, что у ответчика за 2014 год образовалась задолженность по арендной плате в размере 736 026 руб. 88 коп., рассчитанная исходя из годового размера арендной платы в сумме 771 075 руб. 79 коп., истец предъявил в суд настоящий иск.
При отказе в удовлетворении заявленных требований суды первой и апелляционной инстанций исходили из отсутствия у ответчика задолженности по арендной плате.
Выводы судов отвечают установленным по делу фактическим обстоятельствам и применимому к спорным правоотношениям законодательству.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
По правилам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
В пункте 18 постановления Пленума ВАС в„– 73 разъяснено что, по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.
В силу правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2013 в„– 3463/13, арендная плата по договору, заключенному на торгах, не подлежит нормативному регулированию со стороны публичного образования, а складывается на торгах в зависимости от рыночных цен. Изменение размера арендной платы осуществляется в сроки и в порядке, предусмотренные условиями договора.
Следовательно, приняв участие в конкурсе, подписав договор аренды в качестве победителя конкурса в вышеуказанной редакции, арендатор принял на себя обязательство оплачивать арендные платежи в согласованном размере (статьи 309 и 421 ГК РФ).
Проанализировав материалы, суды первой и апелляционной инстанций установили, что размер арендной платы определен по итогам торгов в твердой сумме, составляющей 115 000 руб. в год, с учетом предложенной наибольшей суммы победителем торгов - ОАО Сургутнефтегаз".
Поскольку протокол об итогах торгов от 28.09.2012 и договор аренды не содержат положений, позволяющих определить, какие именно элементы платы за земельный участок могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке, а какие не подлежат изменению в период действия договора, принимая во внимание, что из договора аренды не следует возможность перехода от установленного на торгах размера арендной платы к денежному обязательству, регулируемому нормативными актами уполномоченного органа, то предусмотренная договором сумма вопреки утверждению заявителя не является регулируемой.
Исследовав в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, включая платежные поручения от 16.04.2014 в„– 6410, от 23.04.2014 в„– 6681, от 24.07.2014 и от 21.10.2014 в„– 18404, суды пришли к обоснованному выводу о том, что арендные платежи за 2014 год внесены ответчиком в полном объеме.
При таких обстоятельствах суды правомерно отказали комитету в удовлетворении исковых требований.
Неправильного применения норм материального права и нарушений норм процессуального права (статья 288 АПК РФ) судами первой и апелляционной инстанций не допущено. Оснований для отмены принятых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется. Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа,

постановил:

решение от 07.12.2015 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и постановление от 26.04.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу в„– А75-12100/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья
С.И.ШУЙСКАЯ

Судьи
Л.В.БУШМЕЛЕВА
С.Н.ТАМАШАКИН


------------------------------------------------------------------