АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 июля 2016 г. по делу в„– А45-22246/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 12 июля 2016 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Герценштейн О.В.,
судей Кисляковой Т.С.,
Клат Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Демидовой О.А., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сибстройсвязь" на решение от 16.12.2015 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Печурина Ю.А.) и постановление от 15.03.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Захарчук Е.И., Нагишева О.Б., Терехина И.И.) по делу в„– А45-22246/2013 по иску общества с ограниченной ответственностью "Земля" (630000, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Октябрьская, 45А, ИНН 5406540782, ОГРН 1095406024845) к акционерному коммерческому банку "Инвестиционный торговый банк" (открытое акционерное общество) (115054, г. Москва, ул. Дубининская, 45, ИНН 7717002773, ОГРН 1027739543182) о признании договора залога (ипотеки) в„– 11Н/3Н-М от 02.09.2011 недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки и по встречному иску акционерного коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" (открытое акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью "Земля" о распространении права залога на вновь возведенное здание, площадью 123,5 кв. м с кадастровым номером 54:19:120701:6331, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с/с Каменский и обращении взыскания на принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Земля" здание, площадью 123,5 кв. м, с кадастровым номером 54:19:120701:6331, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с/с Каменский, с установлением начальной продажной цены в размере 600 000 руб.; встречному иску акционерного коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" (открытое акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью "Земля" и обществу с ограниченной ответственностью "СМУ 10" о признании инвестиционного договора на строительство здания от 30.06.2011 недействительным (ничтожным); встречному иску акционерного коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" (открытое акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью "Земля" и обществу с ограниченной ответственностью "Сибстройсвязь" (630005, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Ольги Жилиной, 60, офис 28, ИНН 5402489694, ОГРН 1085402000463) о распространении права залога на вновь возведенные:
- сооружение, назначение: асфальтовая площадка для легковых машин, площадью 4924,3 кв. м, с кадастровым номером 54:19:120701:6477, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет;
- сооружение, назначение: асфальтовая площадка для грузовых машин, площадью 4719,8 кв. м, с кадастровым номером 54:19:120701:6476, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет с обращением взыскания на указанное имущество.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Автолада".
Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Новосибирской области (судья Емельянова Г.М.) в заседании участвовали представители:
от общества с ограниченной ответственностью "Сибстройсвязь" - Никифоров М.А., по доверенности от 20.04.2016;
от общества с ограниченной ответственностью "Земля" - Саенко И.В., по доверенности от 18.05.2015;
от акционерного коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" (публичное акционерное общество) - Храбровский И.М., по доверенности от 28.06.2016 в„– 1223.
Суд

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Земля" (далее - ООО "Земля", Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к акционерному коммерческому банку "Инвестиционный торговый банк" (открытое акционерное общество) (в настоящее время в связи со сменой наименования - публичное акционерное общество) (далее - АКБ "Инвестиционный торговый банк", ответчик) о признании договора залога (ипотеки) в„– 11Н/3Н-М от 02.09.2011 года недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Определением от 11.03.2014 Арбитражного суда Новосибирской области к производству принято встречное исковое заявление АКБ "Инвестиционный торговый банк", уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о распространении права залога на вновь возведенное здание, площадью 123,5 кв. м с кадастровым номером 54:19:120701:6331, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с/с Каменский и обращении взыскания на принадлежащее на праве собственности ООО "Земля" здание, площадью 123,5 кв. м, с кадастровым номером 54:19:120701:6331, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с/с Каменский, с установлением начальной продажной цены в размере 2 400 000 руб.
Определением от 04.09.2014 Арбитражного суда Новосибирской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "СМУ 10" (далее - ООО "СМУ 10").
Определением от 07.10.2014 Арбитражного суда Новосибирской области к производству принято встречное исковое заявление АКБ "Инвестиционный торговый банк" к ООО "СМУ 10" о признании инвестиционного договора на строительство здания от 30.06.2011 года недействительным (ничтожным).
Определением от 11.11.2014 Арбитражного суда Новосибирской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью "Сибстройсвязь" (далее - ООО "Сибстройсвязь").
Определением от 11.12.2014 Арбитражного суда Новосибирской области к производству принято встречное исковое заявление АКБ "Инвестиционный торговый банк" к ООО "Земля" и ООО "Сибстройсвязь" о распространении права залога на вновь возведенные: сооружение, назначение: асфальтовая площадка для легковых машин, площадью 4 924,3 кв. м, с кадастровым номером 54:19:120701:6477, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет; сооружение, назначение: асфальтовая площадка для грузовых машин, площадью 4719,8 кв. м, с кадастровым номером 54:19:120701:6476, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет с обращением взыскания на указанное имущество.
Решением от 16.12.2015 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 15.03.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении первоначального иска отказано, встречные иски удовлетворены.
Не согласившись с вынесенными судебными актами, ООО "Сибстройсвязь" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение первой и постановление апелляционной инстанций в части удовлетворения встречного иска АКБ "Инвестиционный торговый банк" к ООО "Земля" и ООО "Сибстройсвязь" о распространении права залога на вновь возведенные: сооружение, назначение: асфальтовая площадка для легковых машин, площадью 4924,3 кв. м, с кадастровым номером 54:19:120701:6477, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет; сооружение, назначение: асфальтовая площадка для грузовых машин, площадью 4719,8 кв. м, с кадастровым номером 54:19:120701:6476, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет и обращении взыскания на принадлежащие на праве собственности ООО "Сибстройсвязь": сооружение, назначение: асфальтовая площадка для легковых машин, площадью 4924,3 кв. м, с кадастровым номером 54:19:120701:6477, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, с установлением начальной продажной цены в размере 8 121 852 рубля; сооружение, назначение: асфальтовая площадка для грузовых машин, площадью 4719,8 кв. м, с кадастровым номером 54:19:120701:6476, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, с установлением начальной продажной цены в размере 7 784 561 рубль 60 копеек. В указанной части просит суд округа принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении данных встречных исковых требований.
В обоснование жалобы заявитель указывает, что при вынесении обжалуемых судебных актов суды сделали противоречащий нормам материального права и обстоятельствам дела вывод о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения встречного иска АКБ "Инвестиционный торговый банк" к ООО "Земля" и ООО "Сибстройсвязь" о распространении права залога и обращении взыскания на принадлежащие ООО "Сибстройсвязь" на праве собственности сооружения - асфальтовые площадки. Полагает, что в отсутствие государственной регистрации ипотеки на принадлежащие ООО "Сибстройсвязь" асфальтовые площадки суд не вправе обращать на них взыскание; считает, что судами не принято во внимание, что в нарушение статей 65 Федерального закона от 16.07.1998 в„– 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закона об ипотеке) и 65 АПК РФ АКБ "Инвестиционный торговый банк" не представлено доказательств, что возведение залогодателем на заложенном земельном участке сооружения влечет или может повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка; поскольку возникшее у ООО "Сибстройсвязь" право собственности на асфальтовые площадки является первоначальным, то ипотека в силу закона не возникла, обращение взыскания на них незаконно; судами нарушен принцип соразмерности размера требований залогодержателя и стоимости имущества, на которое обращено взыскание.
Отзыв на кассационную жалобу не поступил.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал свою правовую позицию. Представитель ООО "Земля" поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель АКБ "Инвестиционный торговый банк" высказал возражения относительно доводов жалобы, полагает обжалуемые судебные акты законными и обоснованными, не подлежащими отмене.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке статей 284, 286 АПК РФ, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и следует из материалов дела, 02.09.2011 между АКБ "Инвестиционный торговый банк" и обществом с ограниченной ответственностью "Автолада" (далее - ООО "Автолада") заключен кредитный договор в„– ПН/КК-М 37 (далее - кредитный договор).
В обеспечение исполнения обязательств ООО "Автолада" по кредитному договору между АКБ "Инвестиционный торговый банк" (залогодержатель) и ООО "Земля" (залогодатель) 02.09.2011 заключен договор залога (ипотеки) в„– 11Н/ЗН-М37 (далее - договор ипотеки), согласно которому ООО "Земля" предоставило в залог земельный участок. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для строительства и дальнейшей эксплуатации автодрома с административными помещениями. Площадь: 17 628 кв. м, кадастровый номер 54:19:120701:663, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет.
Решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 04.04.2013 по делу в„– 2-222/13, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 02.07.2013, с ООО "Автолада" и поручителей, в том числе ООО "Земля", солидарно взыскана сумма задолженности по кредитному договору от 02.09.2011 в„– ПН/КК-М 37 в размере 7 475 533 руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество, в том числе на земельный участок, принадлежащий ООО "Земля" на праве собственности, площадью 17 628 кв. м, кадастровый номер 54:19:120701:663, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, с установлением начальной продажной цены в размере 9 358 770 руб.
На заложенном земельном участке ООО "Земля" с привлечением инвестиций ООО "СМУ-10" рамках инвестиционного договора на строительство нежилого здания от 30.06.2011 возвело одноэтажное здание с кадастровым номером 54:19:120701:6331 и 16.10.2013 зарегистрировало право собственности на данное строение.
15.09.2014 было зарегистрировано право собственности ООО "Сибстройсвязь" на сооружения, назначение: асфальтовая площадка для легковых машин, площадью 4924,3 кв. м (свидетельство о праве собственности 54 АЕ 583670), назначение: асфальтовая площадка для грузовых машин, площадью 4719,8 кв. м (свидетельство о праве собственности 54 АЕ 583671).
Отказывая в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворяя встречные исковые требования, суд первой инстанции, учитывая, что договором ипотеки не предусмотрен иной порядок распространения ипотеки на вновь возведенные здания на земельном участке, являющемся предметом залога, исходил из того, что право залога на вновь возведенные на обремененном ипотекой земельном участке здание и сооружения: асфальтовые площадки для легковых и грузовых машин, возникло у АКБ "Инвестиционный торговый банк" в силу закона (пункт 1 статьи 65, статья 11 Закона об ипотеке) с момента государственной регистрации права собственности; действительность договора ипотеки является преюдициально установленным решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 04.04.2013 по делу в„– 2-222/13 обстоятельством (статья 69 АПК РФ), оснований, необходимых для признания договора ипотеки недействительным, не установлено; в отсутствие доказательств реального исполнения ООО "СМУ 10" инвестиционного договора на строительство нежилого здания от 30.06.2011, суд признал его мнимой сделкой (статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации - далее ГК РФ), совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, совершенной со злоупотреблением правом.
Апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции, оснований для отмены решения суда не установил.
Между тем, удовлетворяя встречные исковые требования АКБ "Инвестиционный торговый банк" о распространении права залога на вновь возведенные сооружения асфальтовые площадки для легковых машин и для грузовых машин с обращением взыскания на указанное имущество, судами не учтено следующее.
Согласно пункту 1 статьи 334.1 ГК РФ залог возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Законодательство о залоге недвижимости различает два правовых режима распространения ипотеки на строения, находящиеся на заложенном земельном участке, в зависимости от момента возведения таких строений - до или после передачи участка в залог (статьи 64 и 65 Закона об ипотеке).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Закона об ипотеке на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; при этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
При решении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.
Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 в„– 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).
В судебных актах не содержится вывода о наличии у асфальтовых площадок, на которые АКБ "Инвестиционный торговый банк" просит распространить право залога и обратить взыскание, признаков сооружения, позволяющих отнести их к недвижимым вещам, а также соответствующей для такого вывода мотивировки. Судами не исследован вопрос о том, какое значение имеют данные площадки по отношению к зданию площадью 123,5 кв. м, с кадастровым номером 54:19:120701:6331, расположенному на заложенном по договору ипотеки земельном участке.
При указанных обстоятельствах, выводы судов первой и апелляционной инстанций о возникновении у АКБ "Инвестиционный торговый банк" права залога в силу закона на вновь возведенные на обремененном ипотекой земельном участке сооружения - асфальтовые площадки для легковых и грузовых машин являются преждевременными.
В соответствии с частью 4 статьи 170 АПК РФ в мотивировочной части решения должны быть указаны фактические и иные обстоятельства дела, установленные арбитражным судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения; мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле.
В силу пункта 12 части 2 статьи 271 АПК РФ в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции должны быть указаны обстоятельства дела, установленные арбитражным судом апелляционной инстанции; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии постановления; мотивы, по которым суд отклонил те или иные доказательства и не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле.
Несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и представленным доказательствам, неправильное применение норм материального права являются основанием для отмены решения суда и постановления апелляционной инстанции в обжалуемой части (часть 1 статьи 288 АПК РФ).
С учетом необходимости исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, принимая во внимание, что содержащиеся в судебных актах выводы не соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, дело в части удовлетворения встречного иска АКБ "Инвестиционный торговый банк" к ООО "Земля" и ООО "Сибстройсвязь" о распространении права залога (пункт 4 резолютивной части решения) подлежит передаче на новое рассмотрение арбитражного суда первой инстанции (пункт 3 части 1 статьи 287 АПК РФ).
При новом рассмотрении суду необходимо учесть вышеизложенное, исследовать доказательства возведения асфальтовых площадок на обремененном ипотекой земельном участке, в том числе инвестиционные договоры, документы о предоставлении земельного участка для строительства указанных площадок, разрешительную документацию, подтверждающую соблюдение градостроительных норм и правил; установить являются ли вновь возведенные асфальтовые площадки для легковых и грузовых машин объектами недвижимости; определить какое значение имеют данные площадки по отношению к зданию площадью 123,5 кв. м, с кадастровым номером 54:19:120701:6331, расположенному на заложенном по договору ипотеки земельном участке; разрешить вопрос о возникновении у АКБ "Инвестиционный торговый банк" права залога в силу закона на указанные объекты; всесторонне и полно оценить доводы сторон и представленные доказательства, правильно распределить бремя доказывания; при правильном применении норм материального и процессуального права вынести законный и обоснованный судебный акт; распределить судебные расходы.
Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 16.12.2015 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 15.03.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу в„– А45-22246/2013 в части удовлетворения встречного иска АКБ "Инвестиционный торговый банк" к обществу с ограниченной ответственностью "Земля" и обществу с ограниченной ответственностью "Сибстройсвязь" о распространении права залога (пункт 4 резолютивной части решения) отменить, в указанной части направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.
В остальной части судебные акты оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
О.В.ГЕРЦЕНШТЕЙН

Судьи
Т.С.КИСЛЯКОВА
Е.В.КЛАТ


------------------------------------------------------------------